Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-563/2023 (3а-2853/2022;) ~ М-2374/2022 от 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

11.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при помощнике судьи        Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-563/2023 (3а-2853/2022) по административному исковому заявлению АО «Самаратепломонтаж» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Самаратепломонтаж» (далее также - административный истец, общество) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности: нежилого здания с КН № в размере 828 400 руб.; нежилого помещения с КН № в размере 1 489 758 руб.; нежилого здания с КН № в размере 195 061 руб.

    Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2021 г. N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: нежилого здания с КН № - 1647936,83 руб.; нежилого помещения с КН № - 3244609,81 руб.; нежилого здания с КН № 408471,88 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «АО Приоритет», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки составляет: нежилого здания с КН № - 828 400 руб.; нежилого помещения с КН № - 1 489 758 руб.; нежилого здания с КН № - 195 061 руб.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчетах имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетам об оценке выводам у суда не имеется. При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск АО «Самаратепломонтаж» удовлетворить.

    1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021, в размере 828 400 руб.;

    2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021, в размере 1 489 758 руб.;

    3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021, в размере 195 061 руб.

    Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 22.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2023