Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2022 ~ М-2205/2022 от 10.10.2022

Дело №2- 2401/2022

УИД 18RS0011-01-2022-003499-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                                 г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Леонтьевой Н.М.

с участием истца Михайлова Е.В.

прокурора Симакова А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Е.В. к Караваеву А.В., Караваеву Я.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

Михайлов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Караваеву А.В., Караваеву Я.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    Мотивировал свое заявление тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру, расположенную по адресу: г.Глазов <адрес>. Продавцом по данному договору выступал Караваев А.В.. С продавцом была достигнута договоренность о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственник Караваев А.В. и его сын Караваев Я.А. самостоятельно снимутся с регистрационного учета из спорной квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободят квартиру. До настоящего времени Караваев А.В., Караваев Я.А. сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, хотя в данной квартире не проживают, соглашения с ответчиками по сохранению за ним права пользования в квартире не заключалось, членом семьи истца не является. В связи с чем, истец просит признать Караваева А.В., Караваева Я.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Михайлов Е.В. на исковых требованиях настаивал. В объяснениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Караваевым А.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Акт приема-передачи квартиры заключили с Караваевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в этот день ему были переданы ключи от квартиры. В квартире остались некоторые вещи продавца: шкаф, диван, кровать, холодильник, посуда, верхняя одежда, военный билет на Караваева А.В. Судьбу данных вещей продавец не обозначил, они до настоящего времени находятся в квартире. Сохранение права пользования у Караваева А.В. и Караваева Я.А. нарушают права истца, как собственника квартиры, ограничивают его в полноценном пользовании жилым помещением.

В судебное заседание ответчики Караваев А.В., Караваев Я.А. не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту их регистрации по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, подтвержденной адресной справкой МО МВД России «Глазовский» от ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция возвращена в суд без вручения с отметкой «за истечением срока хранения». Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Приложению № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативами предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, ответчику по делу, о чем имеются отметки на конверте, срок нахождения судебной корреспонденции в почтовом учреждении выдержан.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Ответчики об уважительности своей неявки не сообщили, об отложении дела не просили, отзыв на исковое заявление не направили. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

    Выслушав истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Основанием для обращения с иском в суд истец указывает сохранение права пользования жилым помещением у ответчиков в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, которое должно быть прекращено в связи отчуждением бывшим собственником данного жилого помещения.

    В подтверждении своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Караваев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> Михайлову Е.В..

В пункт 10 вышеуказанного договора указано, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы Караваев А.В., Караваев Я.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение в собственности Михайлова Е.В. квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> продавцом Караваевым А.В. покупателю Михайлову Е.В.

    Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находилась в собственности Караваева А.В., который распорядился принадлежащей ему квартирой, продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову Е.В.

С ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Е.В. является собственником вышеуказанной квартиры.

    Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из справки, представленной ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Глазова усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> зарегистрированными по месту жительства значатся Караваев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караваев Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности у собственников Караваева А.В. на квартиру по адресу: г.Глазов <адрес>, также прекращается право пользования данным жилым помещением, как у Караваева А.В., так и вселенного в квартиру члена его семьи Караваева Я.А.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорным жилым помещением), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которыми у него не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчики нарушают права собственника.

Договорных отношений между новым собственником по пользованию жилым помещением с ответчиками судом не установлено.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Караваева А.В., Караваева Я.А. утратившими право пользования в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Следовательно, снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Михайлова Е.В. к Караваеву А.В., Караваеву Я.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Караваева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №, Караваева Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Караваева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №, Караваева Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                            З.М. Бекмансурова