Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2021 ~ М-967/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1153/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре                              Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Б. к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

И.Б. обратилась в суд с иском к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ней право собственности на объекты незавершенного капитального строительства, расположенные в ГСК «САТУРН» - гаражи №№ 63, 84, 85, 86,со степенью готовности 35%.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что она является членом потребительского кооператива, свой паевой взнос за гараж в кооперативе, ею был внесен в полном объеме. Выделенный в ее пользование гараж, расположенный на отведенном для указанных целей земельном участке, не был окончен строительством в 1999 г. и в настоящее время он представляет из себя гараж, со степенью готовности 35%.

        Истец, извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, ее представитель, действующий на основании доверенности, извещенный о времени рассмотрения дела в суд также не явился (л.д. 81), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением согласилась, полагает его подлежащим удовлетворению по основаниям, указанным в отзыве на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный представил отзыв на иск, в котором с исковые требования не признал, так как гражданам земельный участок, на котором располагается спорный объект, не предоставлялся. Договор аренды был заключен с иным – юридическим лицом и в настоящее время данный договор прекращен. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса либо объектов незавершенного строительства в материалы дела не представлены, из чего по мнению органа местного самоуправления до истечения срока действия правоустанавливающих документов на земельный участок не принял мер для получения разрешительной документации на строительство. По мнению Администрации г.о. Долгопрудный, весь гаражный комплекс, в том числе спорные объекты незавершенного строительства, являются самовольной постройкой. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        07.04.1997 г. между Администрацией г. Долгопрудного и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № МО-42-183Д, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на 5 лет, в границах, отраженных в приложении № 1 к указанному договору (л.д. 11-16)

        Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки.

        Из выписки из ЕГРН от 28.09.2020 г. (л.д. 17-19) следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН 23.12.2011 г., данному земельному участку присвоен кадастровый №.

        Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

        Постановлением 10-го Арбитражного Апелляционного суда от 25.02.2021 г., вынесенного по делу № А41-59624/20, по иску Администрации г.о. Долгопрудный к ГСК «Сатурн», установлено, что на основании Постановления Администрации г. Долгопрудный от 07.04.1997 г. № 370, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № МО-42-183Д от 07.04.1997 г., в соответствии с которым в арендное пользование ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на пять лет, для целей строительства на данном земельном участке гаражей. Членами ГСК в период с 1997 по 2000 год на отведенном и предоставленном земельном участке, в соответствии с его целевым использованием были возведены капитальные гаражи. В настоящее время сведения о спорном земельном участке общей площадью 5150 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер 50:42:0010104:244. Видом разрешенного использования земельного участка был установлен: «гаражный комплекс». Данные сведения ЕГРН являются актуальными. На основании Постановления Администрации г. Долгопрудный от 24.10.2013г. № 1123-ПГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 52/13 от 20.11.2013 г., сроком на три года, т.е. до 20.11.2016 г. Согласно п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно пункта 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен на 3 (Три) года. Срок действия Договора истек. В связи с истечением срока действия договора аренды, кооператив обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:244. Письмом от 13.04.2017 г. N 1464/1 Администрация сообщила кооперативу об отказе в заключении такого договора, указав, что для заключения такого договора отсутствуют основания, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ. Администрацией городского округа Долгопрудный в адрес Ответчика было направлено уведомление от 10.08.2020г. № 52/13-2020 об освобождении вышеуказанного земельного участка и возвращении его в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Не исполнение ГСК «Сатурн» указанного уведомления явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, во владении ответчика. При этом, суд первой инстанции указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ. Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ), в данном случае, право собственности возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. С учетом изложенного, момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива на недвижимое имущество, возведенное им в кооперативе, определен специальной нормой ГК РФ, связан с внесением им паевого взноса за предоставленный ему гараж, а не с моментом государственной регистрации его права собственности на данный объект. Таким образом, вне зависимости от государственной регистрации права собственности и судебного акта, признавшего данное право, право собственности пайщиков кооператива на объекты недвижимости - гаражи, возникло при выплате ими паевого взноса. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2017 г. по делу N А41-47723/17 отказано в удовлетворении требований Кооператива о признании недействительным отказа в заключении без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:244 площадью 5 150 кв. м, изложенного в письме Администрации от 13.04.2017 г. N 1464/1 и обязании Администрации заключить с кооперативом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:244. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции указал, что доказательств того, что кооперативу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом земельном участке не представлено. В связи с изложенным, апелляционный суд сделал вывод о том, что правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:244 в собственность или в аренду по своему выбору имеют собственники гаражей, помещений в гаражном комплексе. Нахождение спорного земельного участка во владении граждан - собственников объектов недвижимого имущества (гаражей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010104:244 подтверждается и решениями Долгопрудненского городского суда Московской области от 27.12.2018 г. по делу № 2- 1805/18, № 2-495/18 от 16.07.2018 г., № 2-854/18 от 16.07.2018 г., № 2-694/18, № 2- 349/18 от 26.04.2016 г., № 2-704/18 от 16.07.2018 г., № 2-863/18 от 16.07.2018 г., № 2- 76/18 от 26.04.2018 г., № 2-861/18 от 16.07.2018 г., № 2-862/18 от 17.07.2018 г. по искам собственников гаражей к Администрации, а так же выписками из ЕГРН. Суд первой инстанции правомерно указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ, т.е. исключительно путем признания капитальных строений (гаражей) принадлежащих физическим лицам, самовольными постройками с применением последствий данного самовольного строительства. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не устанавливалось, сколько всего членов входит в состав ГСК «САТУРН», сколько членов кооператива не оформили право собственности на гаражи, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как вне зависимости от того, оформили члены кооператива или нет свое право собственности на капитальные строения на территории кооператива, их право собственности, возникшее в силу прямого указания закона, сохраняется за ними, в связи с чем, у них возникает право пользования спорным земельным участком, на котором расположены указанные объекты капитального строительства. Изложенные в апелляционной жалобе доводы Администрации о том, что судом первой инстанции не была дана надлежащая оценка доводу истца о том, что ГСК «Сатурн», не имея на то законных оснований, продолжает пользоваться спорным земельным участком, а также, что судом первой инстанции не исследован вопрос, связанный с истребованием имущества истца от ответчика, у которого оно находится в незаконном владении и который до настоящего времени, несмотря на то, что срок действия договора аренды истек, спорный участок правообладателю не возвращает, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 г. № 4-КГ15-39, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может. ГСК «Сатурн» не может освободить спорный земельный участок от возведенных на нем членами (пайщиками) кооператива объектов недвижимости - гаражей, так как данные гаражи являются законно возведенными капитальными строениями, принадлежащими на праве собственности членам кооператива. Исходя из правовой позиции выраженной в Определении Судебной коллегии Верховного Суда от 19.11.2015 г. № 308-ЭС15-8731, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости (несколько капитальных строений), истребование участка без решения судьбы названной недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичная позиция сформулирована также в Определении Верховного Суда РФ от 23.03.2017 по делу N 308-ЭС15-18307. В силу прямого указания ч. 1 ст. 39.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом, в силу положений ч. 2 данной нормы, члены (пайщики) кооператива имеют право на приобретение спорного земельного участка в аренду без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне.

        С выводами, изложенными в Постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции, согласился Арбитражный суд Московского округа, который своим Постановлением от 24.06.2021 г. решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу № А41- 59624/2020 оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в связи с чем, суд полагает доказанными обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

        С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Администрацией г. Долгопрудного в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период 1997-2000 годов, были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаю право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 10 ст. 1 Град.К. РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

Нормы действующего Российского законодательства не содержат каких-либо ограничений и запретов, связанных с возведением построек, незавершенных строительством, вне зависимости от оснований, по которым начатое строительство не было закончено.

С учетом вышеуказанных нормативных актов, объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не было завершено и соответственно к указанным объектам применяются положения ст. 222 ГК РФ.

Выводы суда согласуются с разъяснениями данными в п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., согласно которым, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из договора аренды земельного участка, заключенного в 1997 году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в самом договоре цели, а именно строительства на нем гаражей.

Впоследствии при продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного, при формировании земельного участка и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

Из заключения, представленного экспертом (л.д. 98-218) следует, что при проведении исследования, с учетом анализа нормативных документов эксперт сделал вывод, что соответствуют требованиям действующих норм и правил объекты незавершенного строительства – гаражные боксы № 63, 84, 85, 86 со степенью готовности 35%, расположенные на территории ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес>, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Объектами исследования являются фундаменты гаражей №№ 63, 84, 85, 86, площадью застройки 26,16кв.м. каждый, расположенные на территории гаражного комплекса - ГСК «Сатурн», который расположен на земельном участке с кадастровым номером № (дата присвоения КН 23.12.2011) по адресу: <адрес>, имеющим категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.

Фундаменты гаражей являются частью линии фундамента гаражей, расположенной на территории гаражного комплекса - ГСК "Сатурн", находятся в одном ряду с другими фундаментами гаражей, возведенными вплотную, что соответствует Проекту планировки строительства гаражей №№ 63-100 на территории ГСК "Сатурн", в соответствии с которым приведена нумерация гаражей, (Проект приведен в разделе 4 «Приложения»). Следует отметить, что нумерация гаражам может быть присвоена только после завершения их строительства, и с учетом уже расположенных на территории гаражного комплекса одноэтажных, надземных, закрытых кирпичных гаражей, в т. ч. поставленных на кадастровый учет.

Учитывая технологию монтажа ленточного фундамента, основные этапы работ при сооружении фундамента гаражей выполнены, следовательно, работы по сооружению фундамента гаражей №№ 63, 84, 85, 86, расположенных на территории ГСК "Сатурн", полностью завершены, при этом, фундаменты гаражей могут выдержать здание, стены которого несут высокую нагрузку на фундамент, в том числе, стены из кирпича или бетона.

В силу статьи 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ), фундаменты гаражей относятся к строящемуся объекту, то есть, являются объектами незавершенного строительства, с проектируемым назначением – гаражный бокс. Фундаменты гаражей - это железобетонная лента, шириной от 60 см. до 80 см., которая имеет бетонное покрытие, на которой лежат бетонные балки, что прочно связывает такой объект с землёй. Из чего следует, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, данные объекты являются объектами капитального строительства, а в силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, объекты относятся к недвижимому имуществу.

Гаражный комплекс, на территории которого расположены возведенные фундаменты гаражей, на месте которых по предположению будут возведены гаражи или гаражи боксового типа, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил и пожарной безопасности, в том числе: противопожарный разрыв и расстояние от надземного гаражного комплекса до жилых домов, а также, до участков школ, лечебных учреждений стационарного типа, соответствуют требованиям раздела 8 СП 4.13130.2013, СП 113.13330.2016 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны, обеспечены в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016, наименьшие расстояния до въездов в гаражи, гаражные боксы и выездов из них, соответствует требованиям СП 42.13330.2016.

Фундаменты гаражей являются конструктивными элементами, работы по сооружению которых полностью завершены, являются объектами незавершенного строительства с проектируемым назначением – гаражный бокс. Конструктивные элементы повреждения не имеют, структура ленты фундамента, её целостность не нарушены, деформаций и трещин не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении данных объектов не обнаружено, так как деформаций, трещин, или каких-либо других нарушений основных конструктивных элементов не выявлено, что обеспечивает надежность и пространственную устойчивость ОНС, которые не оказывают негативного влияния на расположенные рядом фундаменты, их прочностные характеристики, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Руководствуясь приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", с учетом приведенных выше расчетов с использованием таблицы удельных весов конструктивных элементов одноэтажных гаражей, определена степень готовности объектов - фундаментов гаражей №№63, 84, 85, 86, расположенных на территории ГСК «Сатурн», в процентах, которая может составлять 35% или 36,5%, в зависимости от материала стен будущего объекта - гаража (стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм. - 35%; стены из обыкновенного кирпича толщиной 250 мм - 36,5% ).

На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что фундаменты гаражей №№ 63, 84, 85, 86, расположенные на территории гаражного комплекса - ГСК "Сатурн" по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5150 кв. м., предоставленного ГСК «Сатурн» для расположения гаражного комплекса.

       В результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей (2.7.1.). Были определены поворотные точки границ земельного участка, представленные в Таблице 2.1. Были определены фактические границы фундамента гаражей №№ 63, 84, 85, 86, координаты которых представлены в Таблице 2.3., и установлено, что фундаменты гаражей №№ 63, 84, 85, 86 являются частью линии фундамента гаражей, расположенной на территории гаражного комплекса - ГСК "Сатурн". Фундаменты расположены в одну линию, находятся в одном ряду с другими фундаментами гаражей, возведенными вплотную.

Исследуемые фундаменты гаражей №№ 63, 84, 85, 86 полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5150 кв. м., предоставленного в аренду ГСК «Сатурн» для расположения гаражного комплекса, в соответствии с Договором аренды земельного участка № 52/13 от 20.11.2013 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.08.2021 г. № 99/2021/412589360), (Выписка приведена в разделе 4 «Приложения»).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, что посколькуона, являясь членом ГСК «Сатурн», строила за личные денежные средства капитальный гараж, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, она является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.Б. к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

        Признать за И.Б. право собственности на объекты незавершенного капитального строительства – гаражи: № 63 площадью 26,1 кв.м., № 84 площадью 26,1 кв.м.,№ 85 площадью 26,1 кв.м., № 86 площадью 26,1 кв.м., со степенью готовности епждого из гаражей - 35%, расположенные на земельном участке общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

        Разъяснить, что данное решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для осуществления на основании него государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав И.Б. в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в данном судебном акте.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 10.11.2021 г.