Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2022 ~ М-3198/2022 от 25.08.2022

    К делу № 2-4164/2022     23RS0014-01-2022-004368-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     9 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хромова А.В. к Зайцевой Т.И. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН: - земельного участка площадью 2413,95 кв.м. за кадастровым номером №:15 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; - земельного участка площадью 1831 кв.м. за кадастровым номером №:14 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; - земельного участка площадью 1220 кв.м. за кадастровым номером №:80 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка площадью 1831 кв.м. за кадастровым номером №:14 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления Хромова А.В. или его представителя; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1220 кв.м. за кадастровым номером №:80 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хромова А.В. или его представителя; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 2413,95 кв.м. за кадастровым номером №:15 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хромова А.В. или его представителя; считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок и осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН.

    В обоснование указано, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. Значение площади земельного участка №:15 по результатам проведенных на местности измерений составляет 2449 кв. м., а по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 2414 кв.м., тем самым разница в площади составляет 35 кв.м., что не превышает установленные Законом 5% +-121 кв.м. (площадь данного земельного участка увеличилась на пять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Земельный участок с кадастровым номером №:15 граничит от точки 1 до точки н7 земли общего пользования, <адрес>, от точки н7 до точки н10 граничит с земельным участком, №:14 (<адрес>), от точки н10 до точки 13 граничит с землями МО Динской, Новотитаровского сельского поселения, от точки 13 до точки 1 граничит с земельным участком КН №:46 (<адрес>). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:15 изменилась и не соответствует данным ЕГРН, документ подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, у истца отсутствует. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки 1 до точки н7 ограждением является металлические секции, по границе от точки н7 до точки н10 ограждением является металлический профиль переходящий в металлическую сетку, от точки н10 до точки 13 ограждением является металлическая сетка рабица, от поворотной точки 13 до точки 1 ограждением является металлическая сетка переходящая в металлический профиль. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности земельного участка с КН №:15 координаты, образуют наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №:14 расположенный по адресу: <адрес>, величина наложения составляет 0,45 - 1,57 м. Согласно Выписке ЕГРН от 28.07.2022г. № на земельный участок с КН №:14 право собственности на данный земельный участок не зарегистрированы. Данный земельный с КН №:14 был разделен на два самостоятельных земельных участка с КН №:80 и КН №:81, однако земельный участок за КН №:14 после постановки на ГКН земельных участков с КН №:80 и КН №:81, с ГКН не снят. В полученной Выписке ЕГРН от 24.06.2022г. № на земельный участок с КН №:80 право собственности не зарегистрированы. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с КН №:14 путем изготовления межевого плана невозможно, так как указанный земельный участок разделен на участки с КН №:80 и КН №:81 которые поставлены на ГКУ поверх земельного участка с КН №:14.Из чего следует, что сведения о границах и координатах земельного участка с КН №:14 подлежат исключению из ЕГРН. Собственником земельного участка с КН №:14 является ответчик. В свою очередь исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с КН №:80 величиной наложения 0,45 - 1,57 м. возможно путем установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №:15 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером на земельный участок истца. Из вышеизложенного следует что выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН №:14, КН №:15 и КН №:80 могут быть устранены только путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с КН №:14 из ЕГРН и путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с КН №:80 по решению суда.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которому последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

В материалах дела имеется межевой план подготовленный кадастровым инженером Коржовым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №:15, в котором содержатся выводы о реестровой ошибке.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Хромова А.В. к Зайцевой Т.И. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН:

    - земельного участка площадью 2413,95 кв.м. за кадастровым номером №:15 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>:

     - земельного участка площадью 1831 кв.м. за кадастровым номером №:14 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельного участка площадью 1220 кв.м. за кадастровым номером №:80 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка площадью 1831 кв.м. за кадастровым номером №:14 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления Хромова А.В. или его представителя.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1220 кв.м. за кадастровым номером №:80 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хромова А.В. или его представителя.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 2413,95 кв.м. за кадастровым номером №:15 категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Коржовым В.И.. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хромова А.В. или его представителя.

    Считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок и осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий