Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2023 ~ М-1980/2023 от 01.06.2023

УИД 59RS0011-01-2023-002495-77

Дело № 2-2337/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники                                                      05 июля 2023 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием представителя истца Пономарева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Касаткина А.Н. к Некрасову В.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Касаткин А.Н. обратился в Березниковский городской суд с указанным исковым заявлением, указав, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием: земельный участок, общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: пермский край, .....; нежилое здание, ....., а, расположенное на земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое, количество этажей ....., в том числе подземных ....., общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ...... В соответствии с п. 8 договора, покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и нежилого здания, установленным путем их осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Однако, в зимний период времени ....., самостоятельно, без какого-либо давления, внутри нежилого здания, обрушились: лестничный марш, ведущий с первого на второй этаж, потолок (перекрытия) второго этажа, выяснилось, что балки находятся в непригодном состоянии, подгоревшие. Об этом продавец при передаче нежилого здания умолчал и не сказал. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ....., заключенный между истцом и ответчиком.

Истец Касаткин А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Пономарев С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, однако в регистрирующем органе им было отказано в расторжении договора, поскольку условия договора исполнены, поэтому истец обратился в суд.

Ответчик Касаткин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым, он не возражает против удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Изменение и расторжение договора в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ..... между Некрасовым В.И. и Касаткиным А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, предметом которого являлись: земельный участок, общей площадью ..... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: пермский край, .....; нежилое здание, ....., а, расположенное на земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое, количество этажей ....., в том числе подземных ....., общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ....., стоимостью ..... руб., в том числе: ..... труб. – здание, ..... руб.-земельный участок (л.д.10).

..... между Некрасовым В.И. и Касаткиным А.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., которое передано на регистрацию в регистрирующий орган.

Уведомлением от ..... государственная регистрация права приостановлена, в связи с исполнением договора купли-продажи и прекращении по нему обязательств (л.д.14).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от ....., ответчик Некрасов В.И. против удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Касаткина А.Н. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ....., заключенный между Касаткиным А.Н. и Некрасовым В.И..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12.07.2023).

Судья             (подпись)                Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-