Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2023 (2-6383/2022;) от 14.06.2022

копия

24RS0041-01-2021-004326-45

дело № 2-721/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича к Вишневскому Олегу Владимировичу, Вишневской Александре Олеговне, Пауль Елене Робертовне, Мальцеву Степану Алексеевичу, администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, признании права отсутствующим, исключении сведений из реестра, разделе земельного участка, выделе доли в праве, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Ленская М.П., Ленский В.Ф., Ленская Е.В., Ленский А.В. обратились в суд с иском к Вишневской Л.А., Вишневскому О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р., Мальцеву С.А., администрации г.Красноярска, в котором просят, с учетом уточнений:

1.Признать за Ленской М.П., Ленским В.Ф., Ленской Е.В., Ленским А.В. право собственности по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 44.5 кв.м, и подсобной площадью 47.9 кв.м., расположенный по адресу: Х,

2.Прекратить за Ленской М.П., Ленским В.Ф., Ленской Е.В., Ленским А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х,

3.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым У, площадью 92,4 кв.м, с назначением жилое помещение, квартира, расположенного по адресу: Х,

4.Произвести раздел земельного участка общей площадью 1457,0 кв.м, с кадастровым номером У:10, расположенный по адресу: Х между истцами Ленской М.П., Ленским В.Ф., Ленской Е.В., Ленским А.В. и ответчиками Вишневской Л.А., Вишневским О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р., Мальцевым С.А. находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка,

5.Выделить в натуре в собственность А1, А5, А2, А6 по 1/4 доли в праве каждому земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельных участков раздела (заключение кадастрового инженера) как ЗУ 1, площадью 735 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Х, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

У	У		У У
	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У

6.Право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1457.0 кв. м, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х прекратить,

7.Обязать ответчиков Вишневскую Л.А., Вишневского О.В., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. демонтировать сгоревшую часть дома в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение суда в течении установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов,

8.Взыскать с ответчиков Вишневской Л.А., Вишневского О.В., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. в равных долях стоимость устранения нарушений для безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Х. в размере 400 292 руб.,

9.Взыскать с ответчиков Вишневской Л.А., Вишневского О.В., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. в равных долях сумму уплаченной госпошлины в размере 7203 руб.,

10.Признать отсутствующим право собственности ответчиков Вишневской Л.А., Вишневского О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. по 1/5 доли за каждым на Х, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый У,

11.Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчиков Вишневской Л.А., Вишневского О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. по 1/5 доли за каждым на Х, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый У,

12.Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Х кадастровым номером У:26, площадью 32.5 кв.м, расположенную по адресу: Х,

13.Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Х кадастровым номером У, площадью 32.5 кв.м, расположенную по адресу: Х.

Требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Х. Домовладение состояло из двух квратир. В 2014г. Х полностью сгорела, в связи с чем Х фактически превратилась в одноквартирный отдельно стоящий жилой дом с общей площадью 92,4 кв.м., жилой 44,5 кв.м. и подсобной 47,9 кв.м.. Доля собственников Вишневской Л.А., Вишневского О.В., Вишневской А.О, Пауль Е.Р., Мальцева С.А. находится в разрушенном состоянии, не пригодна для жилья, не используется более семи лет.

Определением суда произведена замена ответчика Вишневской Л.А. на Вишневского О.В..

В судебное заседание истцы Ленская М.П., Ленский В.Ф., Ленская Е.В., Ленский А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, представитель истцов Павловская Е.А., полномочия проверены, поддержала исковые требования с учетом их уточнения, дополнительно пояснила, что до настоящего времени часть дома, принадлежащая ответчикам, не восстановлена, из-за чего разрушается дом истцов.

Ответчики Вишневский О.В., Вишневская О.В., Пауль Е.Р., Мальцев С.А., Вишневская А.О. и её законный представитель Вишневская Е.О., представители администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, ГУФССП по красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как определено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Как следует из ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, не допускаются.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров..

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, п 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. П. 1.7.2. вышеуказанных Правил предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом, Ленская М.П., Ленский В.Ф. Ленская Е.В., Ленский А.В. являются собственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2015г., выпиской из ЕГРП от 09.08.221г. (т.1 л.д.9-11, 71-77).

Согласно выписки из ЕГРП от 01.11.2021г., от 28.01.2023г. собственниками по 1/5 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х являются Вишневская А.О., Вишневский О.В., Вишневская Л.А., Мальцев С.А., Пауль Е.Р. (т.1 л.д.119-122, т.3 л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРП от 15.03.2022г. собственником помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером У, является муниципальное образование г.Красноярск (т.2 л.д.146-148). Данное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности (т.2 л.д.151, 232).

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 29.07.2013г. с учетом изменений, внесенных определениями от 17.01.2014г., 28.02.2014г., за Ленской М.П. Ленским В.Ф., Ленской Е.В., Ленским А.В. признано право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – Х, лит.А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м.. За Вишневской Л.А., Вишневским О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р. Мальцевым С.А. признано право собственности на кв.У, общей площадью 100,6 кв.м. по 1/5 доли за каждым (т.3 л.д.72-75).

Как следует из выписки из ЕГРП от 15.11.2021г. (т.2 л.д.26-33) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 1457+/-8 кв.м. зарегистрировано за У А3, А5, А6, А1, А2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им квартир.

А14 умерла в июле 2022г. (т.2 л.д.221). Согласно материалам наследственного дела (т.3 л.д.2-20) с заявлениями о принятии наследства обратился Вишневский О.В., следовательно Вишневский О.В. является собственником 2/5 долей в Х.

Как следует из технического плана, составленного 11.11.2020г. ООО «ПКФ «Ирбис» (т.1 л.д.14-17) здание – жилой дом по адресу: Х, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером У с адресом: Х, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для объектов жилой застройки.

Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка с кадастровым номером У оставляет 1457+/-8 кв.м. (т.1 л.д.22-23).

Согласно заключения №4546 от 06.04.2021г. составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» (т.1 л.д.25-27) размещение жилого дома на земельном участке по адресу: Х соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, раздел VIII, рп.12. Планировочное устройство, уровни инсоляции и естественного освещения жилого дома соответствуют санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21. Инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п.127, п.128. Санитарное состояние помещений и прилегающей территории обеспечивает требуемый санитарно-противоэпидемический режим.

Как следует из технического заключения У от 14.04.2021г., составленного ООО Институт «Красноярскромгражданпроект» (т.1 л.д.28-28а) строительные конструкции обследуемой квартиры дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате пожара сгорела Х двухквартирный дом превратился в 1-комнатный отдельно стоящий жилой дом. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, У как отдельно стоящего жилого дома.

Согласно заключения У-НОР от 16.04.2021г. составленного ООО «СибИнТЭК» (т.1 л.д.29-35) сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения специалиста У-А1/21 от 17.02.2021г. выполненное центром независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР» (т.2 л.д.80-92) техническое состояние строительных конструкций дома расположенного по адресу: Х, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан и имеет признаки недопустимого – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Обрушение фасадной стены имеется, по причине снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Последствием обрушения является угроза жизни и здоровья людей, пребывающих в квартире, а также угроза сохранности товарно-материальных ценностей в квартире. Рыночная стоимость устранения нарушений для безопасной эксплуатации домовладения предоставлена в локально-сметном расчете У и У и составляет 400292 руб. 40 коп.. Расчет потери рыночной стоимости от пожара половины дома заказчика возможен затратным подходом исследования стоимости, представлена в локально-сметном расчете У и У и составляет 400292 руб. 40 ко., без учета накопленного физического и морального износа здания. Износ не учитывался по причине отсутствия информации о возрасте постройки и ремонта, фактическом состоянии дома на момент пожара. По этой причине достоверно определить физический износ конструкций и отделочных покрытий дома в соответствии с таблицами, указанными в ВСН 53-86 (р)/Гражданстрой Правила оценки физического износа жилых зданий, не представилось возможным. Восстановление сгоревшей половины дома на существующие несущие стены невозможно по причине исчерпания несущей способности и их функциональной непригодности. Гниение верхних венцов является последствием тушения пожара.

Также в материалы дела представлены фотографии разрушенной части дома (т.2 л.д.94-97, т.3 л.д.69-71).

Стороной истца предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера А12 от 05.10.2021г. (т.2 л.д.17-27), в соответствии с которым в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером У площадью 1457 кв.м. образуется земельный участок с обозначением :ЗУ1 с основными характеристиками: адрес: Российская Федерация, Х, 2; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1); общая площадь: 735 кв.м; на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером У с адресом: Х, 2 и образовался земельный участок с обозначением :ЗУ2 с основными характеристиками: адрес: Российская Федерация, Х, 1; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1); общая площадь: 722 кв.м; на земельном участке капитальные объекты недвижимости отсутствуют.

Как следует из письма от 07.10.2020г. (т.2 л.д.75), 28.09.2020г. специалистом администрации Х совершен выезд в Х, составлен акт осмотра жилого помещения, законные представители Мальцева С.А. и Вишневской А.О. согласились в добровольном порядке произвести восстановительные работы квартир. В адрес собственников Х направлено письмо с разъяснением ответственности собственника, использующего жилое помещение не по назначению, систематически нарушающего права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающегося с жильем, допуская его разрушение.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Х ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Х 02.03.2022г. дан ответ исх.№У (т.2 л.д.79), которым подтвержден факт пожара, произошедшего 04.11.2014г. в Х двухквартирного жилого дома по адресу: Х. Причиной пожара явился аварийный режим работы электропроводки.

28.09.2022г. департаментом горимущетва был осуществлен осмотр жилого дома по Х на предмет наличия или отсутствия жилых помещений в доме по указанному адресу. По результатам осмотра было установлено, что многоквартирный дом частично уничтожен вследствие пожара на месте расположения квартир №У, 3 (т.2 л.д.231, 233-235).

Распоряжением администрации Х У-недв от 16.01.2014г. Х муниципального жилищного фонда (т.2 л.д.236-241).

Анализируя в совокупности технический паспорт от 26.03.2012г. (т.1 л.д.18-21), ксерокопию поэтажного права и экспликации из технического паспорта жилого дома (т.2 л.д.23-25), технического паспорта по состоянию на 24.01.1982г. (т.2 л.д.137-145), Х указанного домовладения имеет на плане лит.А1, то есть решением Октябрьского районного суда Х от 29.07.2013г. площадь Х включена в Х.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Х У в Х в Х перестали существовать в результате пожара 04.11.2014г., и до настоящего времени, т.е. в течение 8 лет, не восстановлены, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о признать отсутствующим право собственности ответчиков н указанные квартиры и об исключении ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Поскольку фактически в настоящее время Х состоит из одной квартиры, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о Х, прекратить право собственности истцов на Х признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, 2.

Поскольку многоквартирный жилой дом перестал существовать и имеется отдельно стоящий принадлежащий истцам жилой дом, а также существует общедолевое право истцов и ответчиков Ленской М.П., Ленского В.Ф., Ленской Е.В., Ленского А.В., Вишневского О.В., Вишневской А.О., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. на земельный участок, суд читает возможным удовлетворить исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х в соответствии с заключением кадастрового инженера от 05.10.2021г. согласно каталога координат характерных точек границ землепользования, подготовленной кадастровым инженером А12, признать за истцами по 1/4 доли в праве собственности каждому на земельный участок площадью 735 кв.м., по адресу: Х, 2, согласно каталога координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера от 05.10.2021г. согласно каталога координат характерных точек границ землепользования, подготовленной кадастровым инженером Таран Е.Ю..

Поскольку в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает обоснованным и подлеющим удовлетворению требование о возложении на ответчиков Вишневского О.В., Пауль Е.Р., Мальцева С.А. демонтировать сгоревшую часть дома, а также требование истцов в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности в течение установленного срока предоставить истцам право самостоятельно демонтировать сгоревшую часть дома за счет ответчиков с последующей компенсацией с них необходимых расходов.

Разрешая вопрос о сроке устранения нарушений в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для очистки лесного участка от порубочных остатков, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

На основаниистатьи 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков ущерба в размере 400 292 руб., причиненного в результате пожара.

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Красноярску ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю 02.03.2022г. исх.№У (т.2 л.д.79), 04.11.2014г. в Х жилого дома по адресу: Х произошел пожар, причиной которого явился аварийный режим работы электропроводки.

Поскольку пожар, в результате которого произошло повреждение имущества истцов, произошло из квартиры, принадлежащей ответчикам, при этом стороной ответчиков каких-либо доказательств отсутствии их вины в произошедшем не предоставлено, суд считает требование о возмещении ущерба подлежащим удовлетворению.

Поскольку иной оценки ущерба, кроме заключения ООО «КВАЗАР», суду не предоставлено, возражений против данной оценки стороной ответчика не заявлялось, суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего размер ущерба и определить размер ущерба в соответствии с заключением судебной экспертизы – 400 292 руб..

При этом, поскольку требования к Вишневской А.О. не заявляются, взыскание ущерба надлежит производить с ответчиков согласно принадлежащим им долям квартиры: с Вишневского О.В. 400 292 руб. /5 х 2 = 160356 руб. 80 коп., с Пауль Е.Р. 400 292 руб. /5 = 80178 руб. 40 коп., с Мальцева С.А. 400 292 руб. /5 = 80178 руб. 40 коп. в пользу истцов в равнодолевом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, при этом требования к Вишневской А.О. о взыскании компенсации расходов на оплату государственной пошлины не заявляются, взыскание компенсации расходов на оплату государственной пошлины надлежит производить с ответчиков согласно принадлежащим им долям квартиры: с Вишневского О.В. 7203 руб. /5 х 2 = 2881 руб. 20 коп., с Пауль Е.Р. 7203 руб. /5 = 1440 руб. 60 коп., с Мальцева С.А. 7203 руб. /5 = 1440 руб. 60 коп. в пользу истцов в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича к Вишневскому Олегу Владимировичу, Вишневской Александре Олеговне, Пауль Елене Робертовне, Мальцеву Степану Алексеевичу, администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, признании права отсутствующим, исключении сведений из реестра, разделе земельного участка, выделе доли в праве, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ответчиков Вишневского Олега Владимировича на 2/5 доли, Вишневской Александры Олеговны на 1/5 доли, Пауль Елены Робертовны на 1/5 доли, Мальцева Степана Алексеевича на 1/5 доли Х, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый У.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчиков Вишневского Олега Владимировича, на 2/5 доли, Вишневской Александры Олеговны на 1/5 доли, Пауль Елены Робертовны на 1/5 доли, Мальцева Степана Алексеевича на 1/5 доли Х, общей площадью 100,6 кв.м., кадастровый У.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Х кадастровым номером У, площадью 32.5 кв.м, расположенную по адресу: Х.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования Х кадастровым номером У, площадью 32.5 кв.м, расположенную по адресу: Х.

2.Прекратить право собственности Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым У, площадью 92,4 кв.м, с назначением жилое помещение, квартира, расположенного по адресу: Х.

Признать за Ленской Мариной Павловной, Ленским Валерием Федоровичем, Ленской Еленой Валерьевной, Ленским Арсением Валерьевичем право собственности по 1/4 доли в праве каждому, на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, 2.

Разделить земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х в соответствии с заключением кадастрового инженера от 05.10.2021г. согласно каталога координат характерных точек границ землепользования, подготовленной кадастровым инженером А12.

Признать за Ленской Мариной Павловной, Ленским Валерием Федоровичем, Ленской Еленой Валерьевной, Ленским Арсением Валерьевичем по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., по адресу: Х, 2, согласно каталога координат характерных точек:

Обозначение У	У		У У
	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У	У
У	У	У

Возложить на Вишневского Олега Владимировича, Пауль Елену Робертовну, Мальцева Степана Алексеевича обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать сгоревшую часть дома.

В случае неисполнения решения суда о возложении обязанности в течение установленного срока предоставить Ленской Марине Павловне, Ленскому Валерию Федоровичу, Ленской Елене Валерьевне, Ленскому Арсению Валерьевичу право самостоятельно демонтировать сгоревшую часть дома за счет ответчиков Вишневского Олега Владимировича, Пауль Елену Робертовну, Мальцева Степана Алексеевича с последующей компенсацией с них необходимых расходов.

Исковые требования Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича к Вишневскому Олегу Владимировичу, Вишневской Александре Олеговне, Пауль Елене Робертовне, Мальцеву Степану Алексеевичу, администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, признании права отсутствующим, исключении сведений из реестра, разделе земельного участка, выделе доли в праве, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Вишневского Олега Владимировича в пользу Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича в равнодолевом порядке компенсацию ущерба 160356 рублей 80 копеек, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 2881 рубль 20 копеек.

Взыскать с Пауль Елены Робертовны в пользу Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича в равнодолевом порядке компенсацию ущерба 80178 рублей 40 копеек, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 1440 руб. 60 копеек.

Взыскать с Мальцева Степана Алексеевича в пользу Ленской Марины Павловны, Ленского Валерия Федоровича, Ленской Елены Валерьевны, Ленского Арсения Валерьевича в равнодолевом порядке компенсацию ущерба 80178 рублей 40 копеек, компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 1440 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2430/2023