Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-414/2023 (33-13250/2022;) от 10.11.2022

Судья: Наточеева М.А.              гр. дело № 33-414/2023 (33-13250/2022)

(№ 2-2175/2022)                                            63RS0039-01-2022-002270-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2023 года                                                             г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Чадова А.А.

Судей:                                Бредихина А.В., Катасонова А.В.

При секретаре:                  Туроншоевой М.Ш.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Самары от 01 августа 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» <данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 270 864,52 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» <данные изъяты> задолженность по Договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 57 651,45 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (<данные изъяты> пени по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 11 256 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» <данные изъяты> расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 6 598 рублей»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Чадова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» обратилось в суд с исковым заявлением к Матвеевой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области «О передаче государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию Самарской области «Эксон» (в настоящее время - ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна») в хозяйственное ведение передано государственное имущество-нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 121,2 кв.м.

Между ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» и Матвеевой Л.В. были заключены: договор на аренду недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполняет принятые на себя по указанным договорам обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 270 864,52 руб. и задолженность за эксплуатационные услуги в размере 57 651,45 руб.

Договоры расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ

Претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Матвеевой Л.В. в пользу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 864,52 руб., сумму задолженности по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 651,45 руб., пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 256,31 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 598 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе Матвеева Л.В. просит отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В суд апелляционной инстанции ответчик Матвеева Л.В. не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с поездкой в г. Москву для медицинского обследования, в подтверждение чего представила копию электронного авиабилета на ДД.ММ.ГГГГ и посадочного талона.

Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств невозможности явки в суд ДД.ММ.ГГГГ и необходимости медицинского обследования в городе Москве ответчиком не представлено. Также не представлено сведений о продолжительности нахождения ответчика в г. Москве. Представленная копия авиабилета на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о поездке ответчика в город Москву. Иных доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки Матвеевой Л.В. не представлено.

Представитель истца ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании приказа министерства имущественных отношений Самарской области «О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию Самарской области «Эксон» № от ДД.ММ.ГГГГ, в хозяйственное ведение передано государственное имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м.

Приказом министра имущественных отношений Самарской области «О передаче государственного имущества в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию Самарской области «Эксон» и утверждении устава государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» в новой редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, государственное унитарное предприятие Самарской области «Эксон» переименовано в государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна».

В соответствие с протоколом №А/21 от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №, предметом аукциона являлось право заключения договора аренды имущества находящегося в собственности субъекта РФ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м. Целевое назначение: склад, торговля.

Согласно пункта 4.3 протокола №А/21 от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению №, победителем открытого аукциона по лоту № признана участник 3 – Матвеева Л.В., по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Самарская областная имущественная казна» (арендодатель) и Матвеевой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствие с пунктом 1.1 договора, арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №А/21 передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под торговлю, склад, кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды, арендатор обязуется в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с истцом договор на эксплуатационные, коммунальные и хозяйственные услуги.

Согласно пункта 2.2.8 договора аренды, арендатор обязан своевременного вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

Пунктом 3.1 установлена арендная плата в размере 78 720 рублей в месяц с учетом НДС 20 %.

В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроком, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день (пункт 4.2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи, нежилое здание по адресу: <адрес> <адрес> передано в аренду Матвеевой Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика Матвеевой Л.В.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 864,52 рублей.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (балансодержатель) и Матвеевой Л.В. (заказчик) заключен договор № на оказание услуг эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами, пунктом 1.1 которого предусмотрена обязанность балансодержателя обеспечить предоставление, а заказчика – соответственно использовать и оплатить эксплуатационные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м.

В соответствие с пунктами 5.1 и 5.2 договора, оплата производится ежемесячно на условиях предоплаты до пятого числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу истца в размере 14 506,43 рублей.

Пунктом 5.8 договора стороны определили, что заказчик оплачивает балансодержателю стоимость коммунальных услуг по счет-фактуре в течение десяти дней с момента получения счета.

Счет-фактура и акты выполненных работ предоставляются истцу в конце текущего месяца. По согласованию сторон возможна иная форма оплаты, не противоречащая законодательству РФ (п. 5.9 договора).

За нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей установлена ответственность арендатора в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Судом установлено, что за оказанные услуги ответчику направлялись счета (л.д.27-44), однако заказчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных услуг нежилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору на оказание услуг эксплуатации и обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 651,45 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг, истец руководствуясь п. 5.2 договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, датой прекращения договора считается ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако оставлена без удовлетворения.

Доказательства отсутствия задолженности в указанном истцом размере, погашения долга, контррасчет задолженности, стороной ответчика не представлены.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных услуг, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Матвеевой Л.В. в пользу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 864,52 руб. и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 651,45 руб.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению арендной платы и эксплуатационных услуг, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору на оказание услуг по эксплуатации и обеспечению нежилого здания коммунальными услугами № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 256,31 руб.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ правомерно взыскал с Матвеевой Л.В. в пользу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 598 руб.

Доводы Матвеевой Л.В., изложенные также в апелляционной жалобе, о том, что у неё не имелось возможности пользоваться арендованным помещением, поскольку истец уклонялся от передачи ключей от входной двери к ним, проверялись судом первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку в материалы дела представлен акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, согласно которому Матвеева Л.В. приняла в аренду спорное помещение с 24.09.2021г. (л.д. 13).

Также в материалах дела имеется копия обращения Матвеевой Л.В. к директору ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в нежилом помещении по адресу: <адрес> А электроэнергии, воды, отопления, что также свидетельствует о том, что у ответчика имелся доступ в нежилое помещение (л.д. 154).

Довод ответчика о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, судом апелляционной инстанции не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, изменение условий договора и его прекращение допускается в установленном порядке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае если арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату.

Указанным договором аренды не предусмотрено его досрочное расторжение по требованию арендатора.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик предупредила истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, направив соответствующие уведомления, договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли.

Пунктом 2.2.6 договора аренды на арендатора возложена обязанность письменно сообщить министерству и арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение арендодателю по акту.

Таким образом, договором аренды предусмотрен порядок возврата арендованного имущества исключительно на основании акта приема-передачи помещения.

Вместе с тем акт приема-передачи (возврата) помещения сторонами не оформлен и имущество не возвращено арендодателю, в связи с чем договор аренды продолжал действовать до направления истцом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В судебном порядке за расторжением договора аренды ответчик не обращалась.

Исходя из изложенного, ответчиком не соблюдены условия для досрочного расторжения договора аренды и порядок возврата арендованного имущества; доказательства, подтверждающие доводы ответчика об отсутствии доступа к помещениям, уклонении арендодателя в передаче ключей, в материалы дела не представлены.

Ссылок на какие-либо иные обстоятельства, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 01 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>