Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5806/2021 от 04.10.2021

66RS0005-01-2021-002846-08

гражданское дело № 2-5806/2021

решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 октября 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Лопаткиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремстройкомплекс» к Махсудян ФИО5 о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг,

с участием представителя истца Доронина А.В.,

установил:

истец обратился с указанными требованиями к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме 70492,29 руб. за период с 01.09.2017 по 31.05.2018, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Ремстройкомплекс» Доронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Махсудян Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по местожительству лица, является риском самого лица, а неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами.

Надлежащее извещение ответчика в данном случае, суд рассматривает возвращение неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечению срока хранения» и оценивает в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Исходя из содержания нормы статей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что Махсудян Г.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании протокола по отбору управляющей организации от 22.03.2016 № 3 Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга ООО «Ремстройкомлекс» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному выше адресу (л.д. 19).

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.08.2017 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> включен в перечень управляемых ООО «Ремстройкомлекс» домов (л.д. 22).

Как следует из выписки по лицевому счету у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70492,29 руб., включая сумму входящего сальдо в размере 38038,52 руб. и сумму пеней в размере 142,43 руб. (л.д. 5).

03.03.2020 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика (л.д. 38-39).

05.03.2020 выдан судебный приказ о взыскании с должника Махсудян Г.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в размере 70338,74 руб., расходов по уплате государственной пошлины, который отменен по заявлению должника 10.04.2020 (л.д. 40-41).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Задолженность ответчика на сумму 70492,29 руб. выведена нарастающим итогом за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 с учетом входящего сальдо в пользу истца 35776,17 руб. (38012,17 руб. – 2236,01 руб. – плата за содержание жилья за сентябрь, л.д. 9) на 01.09.2017.

Данная сумма является задолженностью, которая, по заявлению истца образовалась за предшествующий, не заявленный в настоящем иске, период.

Суд наличие ранее образовавшейся задолженности не проверяет и не находит оснований учитывать данную сумму при расчете задолженности ответчика за заявленный истцом период.

Кроме того, суд исходит из того, что указанная сумма сальдо (35776,17 руб.) в расчете никак не расшифрована, первичными документами не подтверждена.

В связи с изложенным из расчета, представленного истцом, подлежит исключению сумма 35776,17 руб.

Также из расчета подлежит исключению сумма 142,43 руб. – сумма пеней, поскольку пени не входят в состав коммунальных услуг, платы за содержание жилья, требование о взыскании пеней истцом не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 34573,70 руб. (70492,29 руб. – 35776,17 руб. – 142,43 руб.) за период с 01.09.2017 по 31.05.2018.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1134,24 руб. с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Ремстройкомплекс» к Махсудян ФИО6 о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг удовлетворить частично:

взыскать с Махсудян ФИО7 в пользу ООО «Ремстройкомплекс» (ИНН 6672350582) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 34573,70 руб.

В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.

Взыскать с Махсудян ФИО8 в пользу ООО «Ремстройкомплекс» (ИНН 6672350582) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1134,24 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова