Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-1317/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 16 октября 2019 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Н. А., Рябова С. А. к Гусевой Л. Г., администрации муниципального образования Калининский сельский совет Павловского района Нижегородской области о признании договора купли – продажи заключенным, произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования по завещанию признании права собственности по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Рябов Н.А., Рябов С.А. обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Гусевой Л. Г., администрации муниципального образования Калининский сельский совет Павловского района Нижегородской области оо признании договора купли – продажи заключенным, произвести государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования по завещанию признании права собственности по праву наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым Н.А., Р. А. И.. и Гусевой Л.Г. был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В. и зарегистрирован в реестре за №5248. Однако данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

По данному договору Рябов Н.А. и Р. А. И.. приобрели право собственности на дом по 1/2 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ Р. А. И. умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серии №, о чем составлена актовая запись №

Свою 1/2 доли вышеуказанного дома Р. А. И.. передал по завещанию Рябову С.А.

Истцы проживали в доме и несли совместно расходы по содержанию дома.

При жизни Р. А. И.. регистрацию права собственности жилого дома по адресу: <адрес> не произвел, в виду чего на момент смерти у него отсутствовали правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) на указанный дом.

С учетом уточненного заявления просят произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход право собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. за Рябовым Н. А..

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Р. А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65, 2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 65,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес>, за Рябовым С. А. в порядке наследования по завещанию после Р. А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Рябов Н.А., Рябов С.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Гусева Л.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дел имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме. Договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен, денежные средства ею получены. Жилой дом перешел к Рябовым. Последствия статьи 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация МО Калининский сельский совет Павловского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третьи лица, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им, процессуальными правами.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым Н.А., Рябовым А.И. и Гусевой Л.Г. был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В. и зарегистрирован в реестре за №.

По данному договору Рябов Н.А. и Р. А. И.. приобрели право собственности на дом по 1/2 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ Р. А. И. умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серии №, о чем составлена актовая запись №.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В., зарегистрировано в реестре за №, Р. А. И.. завещал 1/2 доли вышеуказанного дома Рябову С.А.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как указано в ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2).

В силу п. п. 1, 2 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Рябовым Н.А., Р. А. И.. и Гусевой Л.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Рябовым Н.А., Р. А. И.. продавцу Гусевой Л.Г. в полном объеме, что подтверждается п. 3 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, а также пояснениями, указанными ответчиком Гусевой Л.Г. в заявлении. При этом Гусева Л.Г. передала, а истец принял указанный дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть одного из покупателей - Р. А. И..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, Р. А. И.. при жизни выразил свою волю на принятие спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, как видно из материалов дела, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, единственным его наследником по завещанию является его сын Рябов С.А.

В рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на спорные доли дома за истцами является смерть стороны по сделке – Р. А. И..

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец Рябов С.А. является наследником Р. А. И.. по завещанию, фактически вступил в права наследства, то в силу положений ст. 1112 ГК РФ 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, должно входить в состав наследства.

Согласно ответам на запросы нотариусов Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В., Дорошенко Т.Ю., Иванова В.Е., Большаковой В.П., наследственное дело к имуществу Р. А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось.

Право собственности наследодателя Р. А. И.. на спорный дом по адресу: <адрес>, возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, которое принято наследником Рябовым С.А., а то обстоятельство, что право собственности Р. А. И.. на спорный дом зарегистрировано не было, не умаляет право истца на спорное имущество, в связи с чем, данное право, согласно ст. 218 ГК РФ перешло в порядке наследования по завещанию к наследнику - истцу Рябову С.А.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Истцы не желают взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1130 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1130 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.