Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2282/2020 от 06.08.2020

Дело № 2-2282/2020

УИД 55RS0004-01-2020-001374-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре судебного заседания и помощнике судьи Шитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 августа 2020 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Ярошенко Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Ярошенко К.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Ярошенко К.В. заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства, вытекающие из договора аренды, исполнялись ответчиком не надлежаще. Просит взыскать с Ярошенко К.В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 762 146 руб. 13 коп., из которых: основной долг – 60 130 руб., 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ пени – 702 015 руб., 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ а также неосновательное обогащение за пользование земельным участком 4 431 руб., 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 175 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области, ответчик в судебном заседании участия не принимали.

Представитель ответчик Маслова А.В. в судебном заседании просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Ярошенко К.В. (арендатор) на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передал арендатору в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, местоположение которого определено в № метрах по направлению юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендатор обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду,

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с Положением «Об управлении собственностью Омского муниципального района Омской области», утвержденным Решением Совета Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности земельные участки (п.п. 1 п. 1 ст. 44). Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и иным участникам гражданского оборота, если иное не установлено федеральным законодательством. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления в местный бюджет арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляет уполномоченный орган Администрации Омского муниципального района в сфере управления муниципальной собственностью (п. 2 ст. 44).

Государственная регистрация обременений в виде права аренды указанного земельного участка в Управлении Росреестра по Омской области произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.1 данного договора следует, что арендная плата в квартал рассчитывается по формуле Ап-Кс*Сап*Кфи/4, где Ап- размер квартальной арендной платы, руб., Кс- кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.), Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс., Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка, 4 – количество кварталов в году.

Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за квартал составляет 2 780 руб.51 коп.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приёма-передачи земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ года.

Представителем ответчика по устному ходатайству Маслова А.В. в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, не оспаривая наличие задолженности.

Оценивая в этой части доводы стороны ответчика, суд отмечает, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Администрацией Омского муниципального района Омской области рассматриваемое исковое заявление сдано в отделение почтовой связи для направления в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала, согласно пункту 2.3, таким образом, обязанность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ возникла ДД.ММ.ГГГГ, а за период с ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

С учетом истечения сроков давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд принимает данную позицию ответчика, поскольку о восстановлении пропущенного срока исковой давности сторона истца не заявила, как и о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, каких-либо доказательств наличия таких уважительных причин суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Омского муниципального района Омской области к Ярошенко Константину Владимировичу отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд города Омска.

Судья п/п К. Н. Смирнова