Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1220/2024 (2-6344/2023;) ~ М-5363/2023 от 26.12.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, под влиянием обманна, в МФЦ подала документы об отчуждении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО2

Ранее с ФИО2 она обсуждала только возможность установления ренты, однако, с ее слов МФЦ отказалось принимать документы на регистрацию договора ренты. Намерения отчуждать квартиру в пользу ответчика в нее не было. Также не помнит, что она подписывала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства от ответчика она не получала.

Информация о том, что квартира была отчуждена она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, когда жена ее сына ФИО7 обратилась в юридическую консультацию, а ДД.ММ.ГГГГ узнала, что квартира перепродана ответчиком третьему лицу, когда получила выписку из ЕГРН, в связи с чем она обратилась к ответчику за объяснениями.

Кроме того, ее заставили выписать доверенность на имя ответчика, в том числе на получение денежных средств с ее счетов. Денежные средства, снятые ответчиком с ее счетов без ее ведома, ей не передавались.

На основании изложенного просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требований поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства жилищной политики по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

По смыслу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, к мотивам. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Таким образом, обман влечет создание у контрагента ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для совершения сделки и ее предмете.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На дату заключения спорного договора ФИО1 было <данные изъяты> года, согласно представленным медицинским документам с ДД.ММ.ГГГГ установлен диагноз «Инсулиновый сахарный диабет с множественными осложнениями», с ДД.ММ.ГГГГ – «Гипертензивная (гипертоническая) болезнь с преимущественным поражением сердца без (застойной) сердечной недостаточности», с ДД.ММ.ГГГГ – «Другие формы хронической ишемической болезни сердца», с ДД.ММ.ГГГГ – «Атеросклеротическая болезнь сердца», с ДД.ММ.ГГГГ – «Застойная сердечная недостаточность» и с ДД.ММ.ГГГГ – «Инсулиннезависимый сахарный диабет без осложнений».

Последними перенесенными болезнями является: ДД.ММ.ГГГГ – «смешанная кондуктивная и нейросенсорная тугоухость двухсторонняя», ДД.ММ.ГГГГ – «Гипертензивная (гипертоническая) болезнь с преимущественным поражением сердца без (застойной) сердечной недостаточности», ДД.ММ.ГГГГ – «Атеросклероз артерий конечностей», ДД.ММ.ГГГГ – «Другие нарушения вегетативной (автономной) нервной системы при прочих болезнях, классифицированных в других рубриках», ДД.ММ.ГГГГ – «Инсулиннезависимый сахарный диабет без осложнений», ДД.ММ.ГГГГ – «Инсулиннезависимый сахарный диабет с множественными осложнениями», ДД.ММ.ГГГГ – «Застойная сердечная недостаточность», ДД.ММ.ГГГГ – «Атеросклеротическая болезнь сердца», ДД.ММ.ГГГГ – «Церебральные атеросклероз».

Также согласно выписному эпикризу имеется двухсторонний гидроторакс, хроническая болезнь почек 4 стадии. Дисциркуляторная энцефолопатия. Синдром старческой астении, снижение функциональной базовой активности, снижение слуха, зрения. Остеоходроз позвоночника.

Кроме того, как следует из материалов дела, заключение договора осуществлялось в простой письменной форме в МФЦ, без разъяснения сути и последствий заключаемого договора, без предварительного прочтения его условий ФИО1 самостоятельно.

При этом в ходе разбирательства дела было подтверждено, что истец при заключении с ответчиком договора купли-продажи заблуждалась относительно природы сделки, полагала, что заключает договор, по которому ответчик, в силу возраста и состояния здоровья истца, будет осуществлять за ней уход, объект купли-продажи - единственное для истца жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что воля истца при подписании договора купли-продажи единственного жилья, а также в силу сложившихся обстоятельств, связанных с ее преклонным возрастом, состоянием здоровья, наличием сопутствующих заболеваний, неправильно сформировалась вследствие заблуждения относительно того, какой договор будет заключен между сторонами; повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые она действительно имела в виду; как участник сделки, помимо своей воли составила неправильное мнение о природе сделки под влиянием обстоятельств, имеющих для него существенное значение, поскольку доверяла ФИО2

Согласно п.4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при передаче квартиры сторонами, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательном порядке составляется передаточный акт, при этом, документов, свидетельствующих о передаче квартиры от истца ответчику, суду не представлено, ФИО1 по настоящее время пользуется указанным жилым помещением, осуществляет оплату за нее.

Также судом установлено, что доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 достаточных денежных средств для приобретения спорного объекта недвижимости и передачи их ФИО1, суду не представлено, более того, согласно имеющимся данным с официального сайта ФССП России у ФИО2 имеются прекращенные исполнительные производства на основании п.3 ч.1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в связи с невозможно установить местонахождение должника, его имущества или получить сведения о принадлежащем ему имуществе.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами законодательства, учитывая преклонный возраст истца, состояние ее здоровья, исходя из совокупности и последовательности действий сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемый договор заключен с пороком воли ФИО1, под влиянием обмана со стороны ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество (внесения изменений) в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     /подпись/                                О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ