Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2021 ~ М-2142/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-2300/2021                  15 декабря 2021 года                                      г. Котлас

29RS0008-01-2021-003382-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2021 года в г. Котласе гражданское дело по иску Мигалкина Валерия Евгеньевича к Мигалкиной Ольге Николаевне о сносе самовольной постройки,

установил:

Мигалкин В.Е. обратился в суд с иском к Мигалкиной О.Н. о сносе самовольной постройки. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в товариществе ..... На указанном земельном участке Мигалкина О.Н. возвела дом без его разрешения, просит снести незаконно возведенный дом.

Истец Мигалкин В.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Мигалкина О.Н., ее представитель адвокат Старцев Д.Б., третье лицо Мигалкин Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что жилой дом построен с согласия истца, полагают, что Мигалкина О.Н. является ненадлежащим ответчиком, поскольку дом возведен Мигалкиным Е.В. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ТСН «Волна-2» в судебном заседании с иском не согласилась.

Представители третьих лиц МО «Котласский муниципальный район», МО «Черемушское» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Истцу Мигалкину В.Е. на основании свидетельства № № принадлежит на праве собственности земельный участок .....

Как следует из письма администрации Котласского муниципального района Архангельской области от 8 июля 2021 года на участке, принадлежащем Мигалкину В.Е., возведен новый деревянный дом из бруса, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Третье лицо Мигалкин Е.В. пояснил, что он осуществил на свои собственные средства с разрешения отца строительство дома на принадлежащем Мигалкину В.Е. земельном участке.

__.__.__ года Мигалкин Е.В. (заказчик) заключил с ООО «Статус» (подрядчик) договор подряда на строительство дачного дома по адресу .... в сроки с 20 ноября 2017 года по 15 февраля 2018 года (л.д. 64). В соответствии с договором Мигалкиным Е.В. оплачены работы по строительству дома на сумму 270000 рублей, а также строительные материалы согласно сметам (блоки, песок, пиломатериал, включая брус, доску, и др.) на сумму 523518 рублей (материал по дому 320718 + внутреннее обустройство 162000 + фундамент 40800). В работы по строительству дома по договору подряда вошли, в том числе, сооружение фундамента, возведение сруба с верандой, устройство половых и потолочных лаг, стропиловка крыши, укладка утеплителя, установка металлочерепицы, конька, ветровых планок, антисептирование.

Также из материалов дела следует, что Мигалкиным Е.В. __.__.__ года у ООО «Котласский завод» приобретен бетон М150, по договору от 15 июня 2020 года с ООО «Империя деревянных окон» приобретены деревянные лестницы на сумму 53353 рубля.

Таким образом, материалами дела подтверждается возведение спорного объекта недвижимости третьим лицом Мигалкиным Е.В., на привлечение которого к участию в деле в качестве ответчика истец Мигалкин В.Е. не согласился.

Согласно ст. 41 Гражданского процессуального кодекса в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Ответчик Мигалкина О.Н. и третье лицо Мигалкин Е.В. супругами не являются, брак расторгнут __.__.__ года на основании решения суда о расторжении брака от __.__.__ года.

С учетом возведения основных конструктивных элементов дома Мигалкиным Е.В., приобретение Мигалкиной О.Н. окон и дверей не свидетельствует о постройке ею дома на участке истца.

Поскольку законом установлена обязанность сноса самовольной постройки лицом, ее осуществившим, а судом установлено, что строительство дома на участке истца осуществлено Мигалкиным Е.В., который является заказчиком по договору подряда на строительство дома, Мигалкина О.Н. является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, в связи с чем суд отказывает в иске к ней о сносе самовольной постройки.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Поэтому вопреки доводам представителя ответчика срок исковой давности к рассматриваемым правоотношениям неприменим.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.