Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2020 (2-2103/2019;) ~ М-2300/2019 от 23.12.2019

Дело <номер изъят>г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес изъят>                                                                                     15 января 2020 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании с Оманова М.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договоруаренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 890 рубля 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 744 рублей 81 копеек, а всего 823 635 рубль 48 копейки.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с Оманова М.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 890 рубля 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 744 рублей 81 копеек, а всего 823 635 рубль 48 копейки.

Иск мотивирован тем, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес изъят> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес изъят>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации, Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11 079 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> для эксплуатации мастерскойтехобслуживания,мастерской,административно-бытового корпуса,деревообрабатывающего цеха, склада колерного цеха, проходной, склада, трансформаторной подстанции, навеса, гаража (2 бокса), склада горюче-смазочных материалов, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор <номер изъят>).

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ Османов М.А. является собственником 9/20 доли объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<номер изъят> (2)">С ДД.ММ.ГГГГ

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес изъят>, утвержденным постановлением <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-п, решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N56/1622, приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес изъят>», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = КСЗУх Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка 4 522 931,38 рублей (установлена Приложением <номер изъят> к приказу комитета по управлению государственным имуществом<адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес изъят>», где удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 907,29 рублей за 1 кв.м., площадь земельного участка равна 4985,1 кв.м.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-п);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 4 (п. 24.3 Приложения <номер изъят> к решению Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N <номер изъят> «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в подпункте 24.1 настоящего пункта»);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным 1;

Ки - коэффициент индексации - 1,04 (ст. 1 Федерального закона № 415-ФЗ).

А = 4522931,38*0,015*4*1*1,04 = 282 230,92 рублей;

<номер изъят>">       2018 год

Расчет арендной платы за земельный участок в 2018 году произведен с применением коэффициента инфляции = 1,04*1,04 за 2018 год (установлен Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЭ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов");

А = 4522931,38*0,015*4*1*1,04*1,04 = 293 520,16 рублей;

<номер изъят>">       2019 год

Расчет арендной платы за земельный участок в 2019 году произведен с применением коэффициента инфляции = 1,04*1,04*1,043 за 2019 год (установлен Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021годов");

А = 36889592,21*0,015*4*1*1,04*1,04*1,043 = 306 141,85 рублей.

Должником в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора <номер изъят> обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 599 890,67 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.8 Договора <номер изъят> в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном Договором размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 744,81 рублей.На день подачи настоящего заявление должником долг не погашен.

Истец - представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограданадлежаще извещённые о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился. Как усматривается из просительной части искового заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствии. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик Османов М.А. надлежаще извещённые о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФв порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 11 079 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> для эксплуатации мастерской техобслуживания, мастерской, административно-бытового корпуса, деревообрабатывающего цеха, склада колерного цеха, проходной, склада, трансформаторной подстанции, навеса, гаража (2 бокса), склада горюче-смазочных материалов, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ Османов М.А. является собственником 9/20 доли объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

Из справки-расчета представленной истцом усматривается, что Османов М.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 599 890,67 рублей.

Обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды земельного участкаОсмановым М.А. надлежащим образом не исполнялись.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.8 Договора <номер изъят> в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном Договором размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 744,81 рублей.

Из представленных представителем истца доказательств и из материалов дела усматривается, что в предусмотренные договором аренды сроки, обязательства по арендной плате Османов М.А. не выполняет, сроки платежей нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599 890 рубля 67 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 744 рублей 81 копеек, а всего 823 635 (восемьсот двадцать три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей81 копейка.

Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья:                                                                 Н.М. Гаджимурадова