Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-706/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-720/2022

91RS0020-01-2022-001034-63

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего    - судьи Дмитриева Т.М.,

            при секретаре            - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Поваркова Алексея Юрьевича к администрации Некрасовского сельского поселения Советского района Республики Крым, Марценюк Татьяне Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Поварков А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и Марценюком Е.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 90,9 кв.м. Однако, осуществить регистрацию перехода права собственности стороны не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Марценюк Е.Е. умер. После его смерти наследство приняла его супруга Марценюк Т.В., при этом спорный дом не вошел в наследственную массу, поскольку был продан истцу. Наследник на спорный объект недвижимости не претендует. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Поварков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Марценюк Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорный жилой дом не претендует, поскольку её супруг Марценюк Е.Е. действительно продал спорный жилой дом Поваркову А.Ю.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Марценюку Е.Е. на праве частной собственности принадлежал жилой дом, площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Марценюком Е.Е. и Поварковым А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Марценюк Е.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № (л.д.13).

Согласно информационному письму нотариуса <адрес> нотариального округа Басалыга О.В.№ от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Марценюка Е.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-209930012 сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 90,9 кв.м имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объекту присвоен кадастровый № (л.д. 38-41).

Согласно сведениям Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/735 по адресу: <адрес>, Некрасовка, <адрес> открыт лицевой счет 117089 на имя Марценюк Е.Е. Потребление и оплата электроэнергии по указанному адресу осуществляется постоянно (л.д.42).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь также подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-11).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.)

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома Поваркову А.Ю. полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Поваркова Алексея Юрьевича к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Марценюк Татьяне Васильевне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Поварковым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на домовладение под №а по <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                    Т.М.Дмитриев