Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-1584/2022;) ~ 0971/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-11/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                         г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

с участием истца Исаева В.В.,

представителя истца Пчелкина М.Н., действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика УЖКХ администрации г. Оренбурга Лесниковой З.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева В.В. к УЖКХ администрации города Оренбурга, Администрации города Оренбурга, Исаевой Л.А., Исаевой Е.А. , Голубь Н.С., Голубь Д.Д. о признании права собственности на помещение, признании права собственности на подвальное помещение

УСТАНОВИЛ:

Исаев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к УЖКХ администрации города Оренбурга, Администрации города Оренбурга, указав, что он и Исаева Л.А. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок пропорционально площади квартиры и на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 2006 года. В указанной квартире проживает постоянно с 2006 года он и его семья. В квартире есть центральное: отопление, электроэнергия, водоснабжение. С 2006 года его семья несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ. Других собственников помещений и проживающих расселили в 2017-2018 годах. Бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельного участка с элементами озеленения и благоустройства по адресу: <адрес> истец и его семья несет по настоящее время. На указанной схеме в месте расположения помещений А4, А5, А6, А, Г5 были аварийные помещения – хозяйственные постройки, сараи, бани, находятся в распоряжении истца. По договоренности с бывшими собственниками и с их согласия истец самостоятельно за свой счет снес данные помещения, договорились с бывшими собственниками, что на месте данных бывших построек у истца будет огород, с примерной площадью земельного участка 200 кв.м. Согласно проведенной строительной экспертизе, эксплуатация литеров А3, А5 и инженерных коммуникаций, расположенных по адресу: <адрес> литерах А3, А5, А1, осуществляется в зависимости друг от друга. На сегодняшний день литерами А3, А5, а также подвальным помещением под литером А1 он пользуется более 15 лет. Сегодня подвальное помещение ни на ком не зарегистрировано, пользуется им истец, ухаживает, обслуживает с 2006 года.

Просил исключить дом № литер А3 по <адрес> из перечня домов, подлежащих сносу. Обязать УЖКХ администрации г.Оренбурга согласовать механизм и план сноса многоквартирного дома по адресу <адрес> с собственниками части дома по адресу <адрес> литер А3 Исаевым В.В. и Исаевой Л.А., заключив соглашение (договор) о стратегии сноса вышеуказанного многоквартирного жилого дома, с возложением обязанности оплаты действий, связанных со сносом вышеуказанного многоквартирного дома.

        В последующем истец неоднократно заявленные исковые требования уточнял, окончательно просит признать право собственности на литер А5, а5 многоквартирного дома по адресу: <адрес> за Исаевым В.В. Признать за Исаевым В.В. право собственности на подвальное помещение, литер А1 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

        Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, Даньшина А.И., Исаева Е.А., Голубь Н.С., Голубь Д.Д., в качестве третьих лиц привлечена Исаева Л.А., ТУ Росимущество по Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Определением суда от 22.03.2023 года производство по иску Исаева В.В. в части требований предъявленных к Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Даньшиной А.И. об исключении литера жилого помещения из перечня аварийных помещений, о возложении обязанности осуществить снос признанного аварийным дома, об обязании согласовать механизм и план сноса многоквартирного дома, о признании право собственности на инженерные коммуникации, обязании заключить договор (муниципальный контракт) о сносе и реконструкции многоквартирного дома, обязании выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, признании незаконным распоряжения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, признании права владения и распоряжения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, обязании исключить из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка, обязании предъявить требование о сносе и реконструкции многоквартирного дома в разумный срок, обязании исключить из Росреестра сведения о собственнике жилого помещения, обязании исключить сведения о собственнике земельного участка из Росреестра,    признании утратившей право собственности на жилое помещение, обязании исключении сведений из ЕГРН о правообладателях жилых помещений в МКД прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части к указанным ответчикам.

Истец Исаев В.В. и его представитель Пчелкин М.Н., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали с учетом уточнений. Просили их удовлетворить с учетом проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика УЖКХ администрации г. Оренбурга Лесникова З.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по литеру литер А1, так как весь объект в том числе и подвал признан аварийным.

Ответчики Голубь Н.С., Голубь Д.Д., Исаева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Ответчик Исаева Л.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в ходе рассмотрения дела просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители третьих лиц ТУ Росимущество по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом посредством направления в их адрес заказной почтовой корреспонденции.

Представители ответчиков Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, ответчик Даньшина А.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом посредством направления в их адрес заказной почтовой корреспонденции.

Дело рассмотрено в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Согласно статье 1 указанного Федерального закона, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В состав сведений об объекте недвижимости для кадастрового учета включаются, в частности, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, количество этажей, материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и др. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок и др. (статьи 8 и 9 закона).

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Судом установлено, что 17.04.2006 года Исаев В.В. купил у ФИО13 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой- 21 кв.м., расположенную на первом этаже и в подвале одноэтажного деревянного, рубленного из бревен, дома с подвалом, литер А3.

Из выписки из ЕГРН 12.10.2022 года следует, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Исаевой Е.А. (1/8 доля), Голубь Д.Д. (1/4 доля), Голубь Н.С. Исаеву В.В. (2/4 доли) и Исаевой Л.А..

Из выписки из ЕГРН 24.01.2023 года следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности МО «город Оренбург» (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры №), МО «город Оренбург» (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры № Исаеву В.В. (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №), Исаевой Л.А. (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №), Даньшиной А.И. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № №).

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а если оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), указанное решение принимается таким федеральным органом исполнительной власти. Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Заключением № от 12.08.2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1А2А3А4, признан непригодным для постоянного проживания аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 №-п изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции; жилые помещения в многоквартирном доме литера А1А2А3А4, расположенном на земельном участке, указанном в подпункте 1 настоящего пункта, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с техническим отчетом ООО «<данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер А4А1А2, оценивается как: фундаментов- ограниченно-работоспособное, стеновых ограждений- недопустимое, перекрытия- недопустимое, стропильные конструкции- ограниченно-работоспособное, кровля- ограниченно работоспособное.

В соответствии с экспертным заключением от 09.08.2017 года <данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А3 оценивается как работоспособное, в целом отвечает требованиям эксплуатационной надежности и пригодно к нормальной эксплуатации. Нормальная эксплуатация здания как жилого помещения возможна. Здание литер А3 сопряжено со зданием литер А1 посредством нежилого холодного пристроя. Демонтаж строительных конструкций здания литер А1 возможен без причинения вреда здания литер А3 при условий соблюдения грамотной последовательности строительно-монтажных работ по демонтажу. Обособленная эксплуатация здания жилого дома литер А3 возможна. Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт защитно-декоративного покрытия стен снаружи; выполнить обработку стропильных конструкций специальным антисептическим составом.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия приняла решение о соответствии помещения, расположенного в литере А3 <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Согласно ответу управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, направленному в адрес Исаевой Л.А., Исаева В.В., на заседании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории МО «город Оренбург» 14.08.2017 года был рассмотрен вопрос о соответствии литер А3 многоквартирного <адрес> требованиям, установленным действующим законодательством, и принято решение об отсутствии оснований для признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании заключения Межведомственной комиссии управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга литер А3 будет исключен из муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 №

Решением межведомственной комиссии от 11.12.2019 года в акт и заключение от 12.08.2011 № внесены изменения. Слова «<адрес> литер А1А2А3А4» заменены словами «<адрес> литер АА1А2А3А4А5».

Решением межведомственной комиссии от 07.05.2020 года в акт и заключение от 12.08.2011 № внесены изменения. Слова «<адрес> литер А1А2А3А4А5» заменены словами «<адрес> литер АА1А2А4А5».

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в акт и заключение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, заменены слова «<адрес>, литер АА1А2А3А4А5» словами «<адрес> литер АА1А2А4» по всему тексту, поскольку в решении от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие технические ошибки:

добавлен литер А3, признанный пригодным для постоянного проживания (данная техническая ошибка устранена решением межведомственной комиссии от 07.05.2020 года).

добавлен литер А5, не признанный аварийным.

Таким образом, Литеры А3 и А5 исключены из муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 №-п и не являются помещениями признанными аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В рамках рассмотрения дела определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Научно-Технический Центр судебных экспертиз и Исследований» ФИО14. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Являются ли литеры А3 и А5, расположенные по адресу <адрес>, единым объектом? Имеются ли иные помещения, единые и взаимосвязанные с литером А3 и А5 в МКД по адресу <адрес>, без которых эксплуатация литер А5 и А3 не возможна? Осуществляется ли эксплуатация литеров А3, А5 и инженерных коммуникаций, расположенных по адресу <адрес> в литерах литер А3, А5, А1, в зависимости друг от друга? Возможен ли перенос из подвального помещения литер А1 инженерных коммуникаций, обслуживающих литер А3, А5 по адресу <адрес>? Предложить вариант переноса.

Согласно заключению эксперта ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ литера А3 и А5, расположенные по адресу: <адрес>, являются единым объектом. В процессе проведенного исследования сделан вывод, что имеются иные помещения, единые и взаимосвязанные с литером А3 и А5 в МКД по адресу <адрес>, без которых эксплуатация литер А5 и А3 невозможна. В процессе проведенного исследования сделан вывод, что осуществляется эксплуатация литеров А3, А5 и инженерных коммуникаций, расположенных по адресу <адрес> литерах А3, А5, А1, в зависимости друг от друга. Невозможен перенос из подвального помещения литер А1 инженерных коммуникаций, обслуживающих литер А3, А5 по адресу: <адрес>.

Суд не находит оснований не доверять экспертному заключению составленному экспертом ФИО15, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, выводы эксперта аргументированы, компетентность эксперта не вызывает сомнений, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных и проведенных исследованиях, а также с использованием при проведении исследования научной и методической литературы.

Согласно представленной дополнительно экспертом ФИО15, схемы здания и помещений, расположенных по адресу <адрес> помещение, занимаемое и используемое истцом состоит из литера <данные изъяты>, литер А5 и литера а5.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2011 года, с учетом определения об устранении описки от 30.03.2012 года, за Исаевым В.В. признано право собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., жилой 34,7 кв.м., расположенную на первом, втором этажах и в подвале жилого дома литер А3 по адресу: <адрес>.

Указанным решением установлены обстоятельства проведения реконструкции жилого помещения, принадлежащего Исаеву В.В. на праве собственности, согласно которой надстроен второй этаж общей площадью 26,2кв.м., жилой 21,0кв.м., со сносом внутренних перегородок и устройством новых, расширением подвала с устройством комнат №2 и №3, утеплением части холодного пристроя (литер А5) с устройством в нем лестничного марша.

Из представленного экспертного заключения <данные изъяты>», а также генеральных планов и планов дома инвентаризационного дела по МКД, усматривается, что литер А3 и А5 и а5 единые, факт единства литеров просматривается из габаритов жилого дома по техническим паспортам и поэтажным планам жилого дома.

Выводы эксперта в заключении судебной экспертизы № о том, что литеры А3 и А5 являются единым объектом, сделаны с учетом натурного осмотра объекта, а также на основании генерального плана 1963 года (л.д. 128 т.2), в соответствии с которым обследовались фундамент, стены и перекрытия с учетом площади литера А5, как единого объекта, без разграничения на площадь литера А5 и а5.

Исходя из технического паспорта жилого помещения с кадастровым номером № усматривается, что эксплуатация литера А5 и А3 без использования литера а3, являющегося тамбуром, над которым и под которым расположены жилая комната в подвальном помещении и комната второго этажа в жилом помещении, занимаемом истцом, не возможна.

Экспертное заключение по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (литер А3), послужившее основанием для исключения литера А3 и А5 из муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует об исследовании и учете площади всех литеров, используемых истцом.

    Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы права, принимая во внимание обстоятельства того, что литер А3, А5 и а5 фактически являются единым объектом, эксплуатация литеров А3, А5 и а5 осуществляется в зависимости друг от друга только истцом и членами его семьи, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения технических характеристик жилого помещения –квартиры, расположенной на первом, втором этажах и в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и включении в ее площадь помещение литер а5, площадью 6,8кв.м. и признании за Исаевым В.В. право собственности на указанное помещение.

    Требования о признании права собственности Исаева В.В. на литер А5 удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на литер А5 признано судом в рамках рассмотрения дела по иску Исаева В.В. о признании права собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., жилой 34,7 кв.м., расположенную на первом, втором этажах и в подвале жилого дома литер А3 по адресу: <адрес>..

Рассмотрев требования Исаева В.В. о признании права собственности на подвальное помещение, расположенное в литер А1 по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может быть жилое помещение в виде комнаты, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Судом установлено, что истец реконструировал принадлежащее ему жилое помещение, в том числе посредством устройства в подвале, являющимся частью общего имущества МКД, жилых комнат № и №, в дальнейшем реконструкция жилого помещения узаконена решением суда, вступившим в законную силу, то есть использовал часть общего имущества МКД, приходящегося на его долю.

Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с техническим отчетом <данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, литер А4А1А2, оценивается как: фундаментов- ограниченно-работоспособное, стеновых ограждений- недопустимое, перекрытия- недопустимое, стропильные конструкции- ограниченно-работоспособное, кровля- ограниченно работоспособное.

Согласно указанного технического отчета специалистами <данные изъяты> оценивалось состояние всего объекта литер А1 в целом, включая и подвальное помещение.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А1А2А4, признан непригодным для постоянного проживания аварийным и подлежащим сносу.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка или расположенного на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 ЗК РФ).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Аварийный многоквартирный <адрес>, в том числе и Литер А1 расселен в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 15.04.2013 года №.

Собственникам многоквартирного дома в рамках реализации муниципальной программы предоставлены благоустроенные жилые помещения. Соответственно, изъятые объекты недвижимости перешли в собственность муниципального образования город Оренбург, в том числе и подвальное помещение, расположенное под жилыми помещениями.

Учитывая что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной, может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома и соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, между тем, литер А1 признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, учитывая также, что собственником подвального помещения под литером А1 является муниципальное образование, а в ходе рассмотрения дела Исаев В.В. не обосновал возможность выдела ему в собственность требуемой им части дома в соответствии в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд признает требования Исаева В.В. о признании права собственности на подвальное помещение, расположенное в литер А1 по адресу: <адрес> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации, обслуживающие литер А3, А5 по адресу: <адрес>, основанием для признания права собственности на подвальное помещение в аварийном доме, подлежащим сносу, не являются. Суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

исковые требования Исаева В.В. удовлетворить частично.

     Изменить технические характеристики жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на первом, втором этажах и в подвале жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, включив в ее площадь помещение литер а5, площадью 6,8 кв.м..

    Признать за Исаевым В.В. право собственности на помещение литер а5, в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной на первом, втором этажах и в подвале жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                  Судья

            Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года.