Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2020 ~ М-2269/2020 от 25.09.2020

Дело №2-2462/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                 город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорджиевой Натальи Гаряевны, Дорджиева Сергея Анатольевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Дорджиева Н.Г., Дорджиев С.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 08АЕ№585443 от 23 октября 2003 года им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 48,88 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 74,0 кв.м, жилая площадь 49,7 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии

В судебное заседание истцы Дорджиева Н.Г., Дорджиев С.А., представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, 2 микрорайон, дом 21, квартира 7 самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии 08АЕ №585443 и серии 08АЕ №585444, выданных Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 23 октября 2003 года, следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 сентября 2003 года, учетный №253 от 25 сентября 2003 года, Дорджиевой Наталье Гаряевне, Дорджиеву Сергею Анатольевичу принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (по ? доли в праве) – четырехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 48,88 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 08:14:030646:07:47:7, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2003 года сделана запись регистрации №08:016/2003-5613/1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 августа 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж шкафа в помещении №2; 2) заложение дверного проема в помещении №1, с образованием нового оконного проема; в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 74,0 кв.м, жилая площадь – 49,7 кв.м, площадь с холодными помещениями – 80,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

По заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Дорджиевой Натальи Гаряевны, Дорджиева Сергея Анатольевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 80,4 кв.м, жилой площади - до 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                         Е.В. Богзыкова