Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2020 ~ М-1128/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1196/2020 по иску Орлова Андрея Евгеньевича к администрации муниципального образования муниципальному казенному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности по праву приватизации о признании права собственности по праву приватизации,

установил:

истец Орлов А.Е. обратился в суд с иском, в котором указал, что на условиях социального найма жилого помещения, он пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> В данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает совместно со следующими членами семьи: Орловой Татьяной Владимировной – матерью, Орловым Артемом Евгеньевичем – братом. За время проживания в данной квартире они регулярно оплачивают коммунальные услуги, надлежащим образом содержат указанное жилое помещение, добросовестно соблюдаем все права и обязанности нанимателя жилого помещения, согласно жилищного законодательства Российской Федерации. В октябре 2020 года им, было принято решение: приватизировать занимаемую жилую площадь. Для реализации своего права на бесплатную приватизации жилого помещения, он обратился в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» с заявлением о передаче по праву приватизации в собственность, квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице Словацкого восстания город Ефремов Тульской области. Рассмотрев вышеуказанное заявление, руководством МУП «АКС» в его адрес было направлено письменное разъяснение с перечнем необходимых документов для оформления приватизации муниципального жилищного фонда. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ему стало известно, что на ранее указанный объект недвижимости (квартира), муниципальным образованием город Ефремов право собственности не зарегистрировано. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541 - 1 от 04.07.1991 года «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность». Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий, на приватизацию жилья. Просит признать за ним, Орловым Андреем Евгеньевичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>

Истец Орлов А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовала.

Представитель истца Орлова А.Е. по доверенности Редько И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Ответчик Администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Орлова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Третье лицо Орлов А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Всоответствии со ст.5 Федерального Закона РФ за № 198-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»,к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 года), последний применяется в части прав и обязанностей, возникших после его введение в действие.

Согласно Жилищному кодексу РФ нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, ст.60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Гражданское законодательство допускало заключение договора найма жилого помещения на срок не превышающий пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты> является Орлова Т.В., что подтверждается договором социального найма <данные изъяты> от 29.12.2009 заключенного между Орловой Т.В. и МУП «ГКС». В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены сыновья Орлов Артем Евгеньевич и Орлов Андрей Евгеньевич.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Принадлежность спорной квартиры Администрации муниципального образования г.Ефремов и соответственно наличие у данного объекта недвижимости статуса муниципального жилого фонда подтверждено выпиской из лицевого счета, из которой следует, что истцу начисляются услуги по оплате найма жилья, а также договором социального найма жилого помещения.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования один раз.

Истец Орлов А.Е. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 31.05.2001 года, что подтверждается имеющееся в материалах дела выпиской из домовой книги <данные изъяты> от 26.10.2020, поквартирной карточкой и справкой выданной АО «ОЕИРЦ» <данные изъяты> от 02.10.2020.

Совместно с истцом в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована его мать Орлова Т.В. и брат Орлов А.Е., что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты> от 26.10.2020, поквартирной карточкой и справкой выданной АО «ОЕИРЦ» <данные изъяты> от 02.10.2020.

Согласно имеющихся в материалах дела заявлений от Орловой Т.В. и Орлова А.Е. они отказываются от участия в приватизации в пользу истца Орлова А.Е.

Поскольку Орлов А.Е. в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете с несовершеннолетнего возраста, то суд приходит к выводу, что он не использовал своего права на участие в приватизации.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчиков и третьими лицами.

Как было разъяснено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П, жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 01 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орлова Андрея Евгеньевича к администрации муниципального образования муниципальному казенному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности по праву приватизации о признании права собственности по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за Орловым Андреем Евгеньевичем право собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Орлова Андрея Евгеньевича на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2020.

Председательствующий подпись