Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2022 ~ М-507/2022 от 03.03.2022

             Дело №2-799/2022

УИН: 68RS0004-01-2022-000691-90

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                 11 апреля 2022 года                         

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худояровой Р. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Худоярова Р.В. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что постановлением Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «»Ручеек» был предоставлен земельный участок с кн №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду под строительство гаражей в районе «Красное Озеро» сроком на 10 лет. Общим собранием членов ПГСК «Ручеек» 26 января 2013 г. истец была принята в члены ПГСК, и для строительства гаража передан земельный участок с кн <данные изъяты> в срок до 31.12.2013 г. истец на предоставленном ей кооперативом земельном участке осуществила строительство гаража №. Согласно справке председателя ПГСК «Ручеек» пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью. Задолженности перед производственно-строительном кооперативом не имеет. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 27.12.2021 г. кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А., общая площадь гаража составляет 70,5 кв.м и расположен на земельном участке с кн <данные изъяты>. Гараж находится в границах земельного участка, что подтверждается планом границ указанного земельного участка, выполненного кадастровым инженером Березиной М.Г. 16.02.2022 г. Ввести в эксплуатацию гараж не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство гаража не выдавалось. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 70,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – а, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 27.12.2021 г. кадастровым инженером Хорошиловым Ю.А.

В судебном заседании истец Худоярова Р.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не обращался.

Представитель третьего лица администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не обращался.

Представитель третьего лица ПГСК «Ручеек» в лице председателя Татаринцева Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не обращался.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что 17.12.2002 г. создан производственный гаражно-строительный кооператив «Ручеек», за которым на основании постановления Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от 13.01.2006 г. на праве аренды сроком на 10 лет закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га с кн № по адресу: <адрес> (л.д. 26, 48-56).

Постановлением Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области № 3 от 13.01.2006 г. ПГСК «Ручеек» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

Протоколом общего собрания членов ПГСК «Ручеек» от 26.01.2013 г. Худоярова Р.ВВ. принята в члены кооператива ПГСК «Ручеек» и ей передан земельный участок № с КН <данные изъяты> с возложением обязанности на неё застроить его до 31.12.2013 г. (л.д. 27).

Согласно справке от 23.10.2021 г., выданной председателем правления ПГСК «Ручеек» Татаринцевым Ю.Н., Худоярова Р.В. является владельцем гаража № в ПГСК, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 17).

Согласно справке от 02.03.2022 г., выданной председателем правления ПГСК «Ручеек» Татаринцевым Ю.Н., Худоярова Р.В. является членом ПГСК «Ручеек», пай выплатила в полном объеме в виде строительства гаража (л.д. 18).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из письменных материалов дела, решением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 14.01.2022 г. № Худояровой Р.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство гаража (л.д. 25).

Как следует из технического заключения, выполненного специалистом ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» от марта 2022 г. (л.д. 80-108), согласно выводам и рекомендациям: в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкцией зданий» основные строительные конструкции гаража № по адресу: <адрес> а, ГСК «Ручеек» находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с действующими требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений, строительными нормами правилами, санитарным нормам и требованиям согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», таблица 7.1.1. «Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки», п. 7.1.12. «Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, торговли и оказания услуг».

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта: гараж, возведен в 2014 г. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Ручеек», гараж №, здание одноэтажное бескаркасное, одноэтажное, установлена категория технического состояния – работоспособное.

Солгано заключение кадастрового инженера Хорошилова Ю.А., выполнившего технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, созданный гараж, расположен по адресу: <адрес>, гараж №, расположен на земельном участке с КН <данные изъяты>, в границах КК № (л.д. 11).

Земельный участок с КН <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>-а, гараж №, площадью 78 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка: под гараж боксового типа (л.д. 29).

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В ходе судебного разбирательства, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования Худояровой Р.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 27.12.2021 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░