Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2024 (2-4329/2023;) ~ М-3485/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43 21 февраля 2024 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Варбанской Н.А.,

представителя ответчика Набатова О.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-005731-29 (производство № 2-561/2024) по иску Пинемасовой М.А. к ГСК № 40 А «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс № ..., площадью 204,9 кв.м, в пределах (внутри) здания ГСК с кадастровым номером ... по адресу: .... Право истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № ..., площадью 204,9 кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась. Просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что гараж находится внутри границ кооператива, не стоит отдельно и не является частью отдельно стоящего строения. Внесение и размер паевого взноса подтверждаются справкой председателя СНТ.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представители третьих лиц администрации г.о. Тольятти, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Истец является членом ГСК № 40-А «Прибой» (л.д. 5), имеет гаражный бокс № ... расположенный по адресу: ....

Паевой взнос за гаражный бокс № ... выплачен в полном объеме, что подтверждено документально, составляет 96 000 рублей (л.д. 16).

Площадь гаражного бокса – 204,9 кв.м., что следует из выписки Росреестра по Самарской области (л.д. 6).

Гаражный бокс находится в пределах ГСК № 40А «Прибой», право которого подтверждено свидетельством о бессрочном пользовании от ..., где указано, что ГСК № 40, .... постановлением администрации г. Тольятти Самарской области № ... от ... для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооператива, предоставлено бессрочно 0,54 га, на благоустройство и санитарное содержание - 0,19 га.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: .... находится нежилое здание, 5-ти этажный кооперативный гараж, станция технического обслуживания, этажей 5, также подземных – 1, кадастровый номер ..., дата присвоения кадастрового номера ... года. Год завершения строительства ... Площадь ГСК – 5400 кв.м.,

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ... № ..., установлен факт принадлежности Гаражно-строительному кооперативу № 40А «Прибой» свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № ..., выданного на основании постановления администрации г.о. Тольятти от ... года № ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГСК 40А «Прибой» дата внесения записи в ЕГРЮЛ о наименовании ГСК – ...

В материалы дела представлены планы ГСК, где отражено расположение, в том числе, гаража, право собственности, на который просит признать истец.

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов, в том числе, гаражного бокса истца, законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений выданных уполномоченным органом.

Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинемасовой М.А. к ГСК № 40 А «Прибой» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) - удовлетворить.

Признать за истцом – Пинемасовой М.А. (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на гаражный бокс № ..., площадью 204,9 кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А Прибой (ОГРН ...), с кадастровым номером ..., по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024 года.

Судья Е.П. Тютина