Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2023 ~ М-2156/2023 от 17.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО7

при секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указала, что истец является собственником 19/240 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 507 кв.м. и 8/17 доли в праве собственности на жилой дом по адресу .....

Остальными участниками долевой собственности являются ответчики.

Кроме дома на земельном участке расположены надворные постройки Г, Г1, Г2, Г3, Г4, которые находятся в пользовании всех сособственников.

В связи с изменением долей жилого дома и того, что ранее порядок пользования земельным участком не определялся, была подготовлена схема общего пользования. Согласно схеме 308 кв.м. метров участка находится в общем пользовании сторон, 94 кв.м. - в пользовании истца, 105 кв.м. - в пользовании ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Ответа не последовало.

На основании изложенного просила определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 507 кв.м. по адресу .... следующим образом: часть земельного участка в точках 4-н7-н8-н9-н10-н11-2-3-4 площадью 308 кв.м. определить в общее пользование всех сособственников, часть земельного участка в точках н-7-5-6-н12-н8-н7, площадью 94 кв.м. определить в пользование ФИО1, часть земельного участка в точках н8-н12-1-н11-н10-н9-н8 площадью 105 кв.м. определить в пользование ответчиков.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 507 кв.м. по адресу .... следующим образом: часть земельного участка в точках н1-н2-н3-н4-н5-5-6-1-н1 площадью 295 кв.м. определить в общее пользование всех сособственников, часть земельного участка в точках 4-н5-н4-н3-н2-н8-н7-н6 площадью 100 кв.м. определить в пользование ФИО1, часть земельного участка в точках 3-н6-н7-н8-н2-н1-2-3 площадью 113 кв.м. определить в пользование ответчиков.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении требований настаивали с учетом уточнения. Полагали правильным определить порядок пользования участком, исходя из долей в жилом доме. Настаивали на том, чтобы совместно пользоваться всеми надворными постройками.

В судебном заседании ФИО2, ФИО4, их представитель возражали против удовлетворении требований в заявленном виде. Пояснила, что гараж (ФИО11) должен остаться в пользовании ответчиков, поскольку ими производился его ремонт. В гараже находится ценное оборудование ответчика ФИО4 Истец 30 лет гаражом не пользовалась. Полагали, что порядок пользования необходимо определить, исходя из долей в праве собственности на землю. Пояснили, что приемлемыми вариантами определении порядка пользования являются варианты 2 или 4 заключения экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (19/240 долей), ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются собственниками земельного участка по адресу ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же, ФИО1 (8/17 долей), ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются собственниками жилого дома по адресу .....

Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, изменены доли собственников в праве собственности на жилой дом с пристроями литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу ...., распределены следующим образом:

- доля ФИО1, площадью 80,1 кв.м., состоящая из литер А1, А2, А4, А5 составит 8/17 долей в праве собственности на жилой дом по ....;

- доля ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 площадью 90,0 кв.м., состоящая из литер А, А3, А6, составит 9/17 долей в праве собственности на жилой дом по .....

Доли стороны 2, стороны 3, стороны 4, стороны 5 распределены между ними с учетом ранее согласованного их распределения, установленного техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором ....7 от ДД.ММ.ГГГГ, и составляют:

ФИО2 – 6/34 долей площадью 30,4 кв.м.;

ФИО4 – 9/34 долей площадью 44,9 кв.м.;

ФИО3 – 1/34 доля площадью 4,9 кв.м.;

ФИО5 – 1/34 доля площадью 4,9 кв.м.;

ФИО6 – 1/34 доля площадью 4,9 кв.м.

Для определения вариантов порядка пользования земельным участком судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> № порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу .... между долевыми собственниками жилого дома по указанному адресу: ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, с другой на дату осмотра не сложился.

В виду того, что между сторонами порядок пользования не сложился, исследования по вопросу определения сложившегося порядка пользования не производились.

При определении порядка пользования земельным участком, в первую очередь эксперты исходили из долевого участия сторон в праве собственности на земельный участок.

При определении порядка пользовании земельным участком, исходя из долевого участия сторон в земельном участке:

-на долю истца ФИО1 приходится участок площадью 40 кв.м.;

-на долю ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 приходится участок площадью 468 кв.м.

Исходя из долевого участия в праве собственности на земельный участок, экспертами проработано 4 варианта порядка пользования (Вариант 1-4)

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1-н2-н3-н4-н5-5-6-1-н1, площадью 295 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н6-н7-н8-н9-н3-н2-н6, площадью 17 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-4-н5-н4-н9-н8-н7-н6-н2-н1-2-3, площадью 196 кв.м.

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1 -н2-н3-н4-н5-5-н6-н7-н8-1 -н1, площадью 263 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н9-н10-н11-н12-н3-н2-н9, площадью 19 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-4-н5-н4-н12-н11-н10- н9-н2-н 1-2-3, площадью 194 кв.м. и часть участка в точках н6-6-н8-н7-н6, площадью 32 кв.м.

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1 -н2-н3-н4-н5-5-6-1 -н1, площадью 295 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н6-4-н5-н7-н6, площадью 17 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-н6-н7-н4-н3-н2-н1-2- 3, площадью 196 кв.м.

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1-н2-н3-н4-5-5-н6-н7-н8-1-н1, площадью 263 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н9-4-н5-н10-н9, площадью 19 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-н9-н10-н4-н3-н2-н1-2- 3 и часть участка в точках н6-6-н8-н7-н6, площадью 226 кв.м.

Исходя из долевого участия в праве собственности на жилой дом, экспертами проработано 4 варианта порядка пользования (Варианты №).

При определении порядка пользовании земельным участком, исходя из долевого участия сторон в жилом доме:

-на долю истца ФИО1 (8/17доли) приходится участок площадью 239 кв.м.;

-на долю ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 приходится участок площадью 269 кв.м.

По варианту № предлагается :

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н 1 -н2-нЗ-н4-н5-5-6-1 -н 1, площадью 295 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках 3-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, площадью 100 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках н6-4-н5-н4-нЗ-н2-н12- н11-н10-н9-н8-н7-н6, площадью 113 кв.м.

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н 1 -н2-н3-н4-н5-5-н6-н7-н8-1 -н 1, площадью 263 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках 3-н9-н10-н11-н12-н13-н1-2-3, площадью 115 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО12 ГГ.В., ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках н9-4-н5-н4-нЗ-н2-н13- н12-н1 и часть участка в точках н6-6-н8-н7-н6, площадью 130 кв.м.

По варианту № предлагается:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-5-6-1-н1, площадью 295 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н6-4-н5-н4-нЗ-н2-н8-н7-н6, площадью 100 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-н6-н7-н8-н2-н 1-2-3- н6> площадью 113 кв.м.

По варианту № предлагается (смотри приложение 4 схема 2):

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-5-н6-н7-н8-1-н1, площадью 263 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н9-4-н5-н4-нЗ-н2-н12-н11-н10-н9, площадью 115 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-н9-н10-н11-н12-н1-2- 3 и часть участка в точках н6-6-н8-н7-н6, площадью 130 кв.м.

Описание значений координат характерных поворотных точек участков предлагаемых в совместное и индивидуализированное пользование приведены в таблицах №№ исследований по вопросу в системе координат МСК-22, зона 2.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

Оценивая предложенные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд не соглашается с доводами истца относительно того, что порядок пользования участком должен определяться в соответствии с долями на дом. Увеличение ее доли в праве собственности на дом произошло в результате реконструкции домостроения, что по смыслу ст. 35 ЗК РФ не должно повлечь изменение порядка пользования землей.

Таким образом, суд полагает правильным определить порядок пользования участком, исходя из долей в праве на землю.

С учетом изложенных обстоятельств, расположения дома и надворных построек, суд полагает, что порядок пользования спорным земельным участком подлежит определению по варианту № следующим образом:

-в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1 -н2-н3-н4-н5-5-6-1 -н1, площадью 295 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО1 передать часть участка в точках н6-4-н5-н7-н6, площадью 17 кв.м.

-в индивидуализированное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 передать часть участка в точках 3-н6-н7-н4-н3-н2-н1-2-3, площадью 196 кв.м.

При этом суд учитывает, что между сторонами отсутствует согласие относительно порядка пользования надворными постройками, в частности гаражом ФИО11

По данному варианту основная часть надворных построек находится на территории общего пользования. Часть участка, выделяемая в пользование истцу, расположена обособленно у границы земельного участка.

Возражения стороны ответчиков относительно притязаний на использование гаража ФИО11 судом не учитываются. Порядок пользования надворными постройками в предмет иска не входит. Данный вопрос не являлся предметом рассмотрения спора, может быть разрешен отдельным соглашением между сторонами либо в судебном порядке. При этом суд отмечает, что расположение указанной постройки на части участка общего пользования не предполагает предопределения вопроса о совместном ее использовании сторонами.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу ...., кадастровый №, следующим образом:

- в совместное пользование всех сособственников передать часть участка в точках н1-н2-н3-н4-н5-5-6-1-н1, площадью 295 кв.м.

- выделить в пользование ФИО1 (№) часть участка в точках н6-4-н5-н7-н6, площадью 17 кв.м.

- выделить в пользование ФИО2 (№), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 № ФИО6 (№), ФИО5 (№) часть участка в точках 3-н6-н7-н4-н3-н2-н1-2-3, площадью 196 кв.м.

Обозначение точки	Координаты, м
X	У
Часть участка в совместном пользовании всех сособственников точках н1-н2-нЗ-н4-н5-5-6-6-1-н1, площадью 295 кв.м. 1-н1, площадью 295кв.м.
н1	596882.81	2387583.20
н2	596888.59	2387586.94
н3	596895.28	2387591.41
н4	596897.51	2387587.62
н5	596901.19	2387590.14
5	596897.28	2387596.39
6	596891.13	2387605.65
1	596875.04	2387595.45
н1	596882.81	2387583.20
Часть участка в пользовании ФИО1 в точках н6-4-н5-н7-н6, площадью 17 кв.м.
н6	596903.77	2387582.07
4	596905.59	2387583.11
н5	596901.19	2387590.14
н7	596899.43	2387588.94
н6	596903.77	2387582.07
Часть участка в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в точках 3-нб-н7-н4-н3-н2-н 1-2-3, площадью 19бкв.м.
3	596888.71	2387573.44
н6	596903.77	2387582.07
н7	596899.43	2387588.94
н4	596897.51	2387587.62
н3	596895.28	2387591.41
н2	596888.59	2387586.94
н 1	596882.81	2387583.20
2	596885.10	2387579.59
3	596888.71	2387573.44

Таблица №

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....

Судья: Чепрасов О.А.