Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2022 ~ М-1400/2022 от 14.10.2022

07RS0003-01-2022-003175-36

Дело №2-1424/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 25 ноября 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное
судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе:
председательствующего - судьи Макоева Б.М.,
при секретаре - помощнике Бахове А.А.,

с участием представителя МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального
района Кабардино-Балкарской Республики», Губашиева М.М., действующего на
основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелоева
А. К., Балкарова З. З.новича и Мачанова Д. К.
к МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-
Балкарской Республики» о признании договоров аренды земельных участков с
кадастровыми номерами: №; №; №,

заключёнными на неопределённый срок и признании права на заключение новых
договоров аренды указанных земельных участков, без проведения торгов, а также по
встречному иску МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района
Кабардино-Балкарской Республики» к Гелоеву А. К., Балкарову З.
З. и Мачанову Д. К. о возложении обязанности вернуть
земельные участки, с кадастровыми номерами: №; №;
№,

УСТАНОВИЛ:

Гелоев А.К., Балкаров 3.3. и Мачанов Д.К. обратились в суд с исковым заявлением
к МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-
Балкарской Республики» о признании договоров аренды земельных участков с
кадастровыми номерами: №; №; №,

заключёнными на неопределённый срок и признании права на заключение новых
договоров аренды указанных земельных участков, без проведения торгов.

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-
Балкарской Республики» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Гелоеву
А. К., Балкарову З. З.новичу и Мачанову Д. К.
о возложении обязанности вернуть земельные участки, с кадастровыми номерами:
№; №; №.

Исковые требования обоснованы тем, что Гелоев А.К., Балкаров 3.3. и Мачанов
Д.К. являются арендаторами земельных участков на основании следующих договоров
аренды, заключённых с МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального
района Кабардино-Балкарской Республики» (далее администрация): Гелоев А.К. по
договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым
номером: №; Балкаров 3.3. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в
отношении земельного участка с кадастровым номером: №; Мачанов Д.К.
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым
номером: №. Срок действия указанных договоров аренды в настоящее
время истёк, но истцы до настоящего времени добросовестно используют арендованные
земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым
предназначением и видом разрешённого использования, за что полностью оплачивают
арендную плату и не имеют задолженности по арендной плате за указанные земельные

1

участки. Все перечисленные договоры аренды земельного участка, были
зарегистрированы в установленной законом порядке в государственном регистрирующем
органе, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра
недвижимости (далее ЕГРН). Земельные участки используются истцами по целевому
назначению - для производства сельхозпродукции, до настоящего времени, при этом, на
день предъявления иска в суд, задолженности по арендной плате не имеется, из чего
следует, что собственник земельных участков не возражает против того, чтобы истцы их
использовали и в будущем, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, вышеуказанные
договоры аренды подлежат признанию заключёнными на неопределённый срок. С
ДД.ММ.ГГГГ действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в
аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок без проведения торгов. Эти правила были введены
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, которым были внесены изменения в
Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ). Однако, указанные изменения
законодательства на могут распространяться на правоотношения, возникшие до принятия
названных изменений, так как согласно ГК РФ, к правоотношениям сторон применяются
нормы законодательства, действовавшие на день возникновения правоотношений между
сторонами. Истцы считают, что относятся к предусмотренному действующим земельным
законодательством кругу лиц, которые вправе претендовать на заключение нового
договора аренды используемых ими земельных участков без проведения торгов, однако,
на основании писем администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Гелоеву А.К., Балкарову 3.3. и
Мачанову Д.К., было отказано в удовлетворении заявления о перезаключении договоров
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый срок, в связи с
чем, истцы на основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст.
621 ГК РФ, обратились с иском в суд.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что подтверждая обстоятельства,
изложенные в исковом заявлении Гелоева А.К., Балкарова 3.3. и Мачанова Д.К., в связи с
истечением срока договоров аренды земельных участков, ссылаясь на п. 1 ст. 610, ст. 622
ГК РФ и на положения ЗК РФ, администрация считает, что истцы должны вернуть
земельные участки.

В судебное заседание истцы Гелоев А.К., Балкаров 3.3. и Мачанов Д.К. не явились,
хотя были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в
иске заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика Губашиев М.М. в судебном заседании не признал
исковые требования, считал их необоснованными и подлежащими отклонению, при этом,
поддержал и просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объёме, а
также пояснил, что действительно истцы до настоящего времени используют
арендованные ими земельные участки, не смотря на то, что сроки договоров аренды давно
истекли, сведений о том, что истцы используют земельные участки не по их целевому
назначению, у администрации нет. От истцов поступают платежи за используемые ими
земельные участки, но из платёжных документов не следует по каким договорам
поступают эти платежи, при этом, сведений о том, что у истцов имеется задолженность по
оплате фактического землепользования у администрации не имеется. С требованиями о
возврате земельных участков, администрация обратилась в суд лишь после получения
искового заявления истцов и почему этого не было сделано ранее, представителю
ответчика, не известно.

Свидетель Барсоков А.З. в судебном заседании пояснил, что он является
начальником Управления сельского хозяйства, промышленности и торговли местной
администрации Лескенского муниципального района КБР. УСХПиТ является
уполномоченным органом по распоряжению земельными участками и осуществляет
надзор за целевым использованием арендаторами земельных участков, при этом, тоже
подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что истцы
используют спорные земельные участки в соответствии с их целевым назначением,

07RS0003-01-2022-003175-36

2

нарушений допущенных истцами, выявлено не было, фактическое землепользование
истцами оплачивается, задолженности не имеется, других договоров аренды земельного
участка с истцами не заключалось, почему земельные участки не были истребованы у
истов после истечения договоров аренды, ему не известно.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении
дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённой нормы гражданского процессуального права, суд
считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истцов.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании и исследовав материалы
гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела истцам Гелоеву А.К., Балкарову 3.3.
и Мачанову Д.К. были предоставлены в аренду земельные участки сельскохозяйственного
назначения. Гелоеву А.К. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с
кадастровым номером: №, площадью 100008+/-2767, Балкарову 3.3. по
договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером:
№, площадью 100000, Мачанову Д.К. по договору аренды № от
ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью
100000. Все земельные участки расположены на территории Лескенского муниципального
района КБР. Срок действия указанных договоров аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного
назначения, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР и
другим лицам не предоставлялись, что подтверждается выписками из ЕГРН.

После истечения срока действия указанных договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ, на
протяжении более девяти лет, местная администрация Лескенского муниципального
района КБР, как собственник указанных земельных участков, не выражала своих
возражений по поводу того, что земельные участки остались в пользовании у истцов, а
также не обращалась в суд за защитой своего нарушенного права, с требованием о
возложении на истцов обязанности вернуть спорные земельные участки в связи с
истечением срока аренды, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, ответчик установил размер платы за фактическое использование
спорных земельных участков истцами и регулярно принимал от истцов оплату.
Задолженности по оплате фактического землепользования истцы не имеют.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Изложенные обстоятельства, дают суду основания полагать об отсутствии
возражений со стороны ответчика по поводу использования спорных земельных участков
истцами, что по своему смыслу равнозначно передачи ответчиком этих земельных
участков истцам.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 Постановления
Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в
пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере
платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто
сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их
обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья
310 ГК РФ), и оснований для применения судами положений статей 1102, 1105 этого
Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно
осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого
соглашения обязательствами.

Истцы, обратились с иском в суд, считая, что обладают правом на заключение
нового договора аренды без торгов, как пользователи земельных участков

07RS0003-01-2022-003175-36

3

сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что по истечении срока действия
договоров аренды, возражений со стороны ответчика не поступало, как не поступало в их
адрес и обращений о возврате земельных участков на протяжении более девяти лет, а
истцы продолжали пользоваться арендованными земельными участками и оплачивали
арендную плату, при этом, местная администрация Лескенского муниципального района
КБР, отказывает истцам в заключении новых договоров аренды на новый срок, без
проведения торгов, что подтверждается встречным исковым заявлением.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2012г. № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от 24.07.2012 № 101-ФЗ), настоящий
Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием,
распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения,
устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и
долей в праве общей собственности на земельные участки из земель

сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является
возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель

сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные

участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в
государственную или муниципальную собственность.

Статьей 10 Закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ установлено, что земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или

муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в
порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в
случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное
(бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления
земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления
земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае
предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их
компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Статьей 10 ЗК РФ, установлено, что к полномочиям субъектов Российской
Федерации в области земельных отношений относятся резервирование, изъятие
земельных участков для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация
региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах
субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям
Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на
торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2
настоящей статьи.

На основании подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без
проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для
ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у
уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках
государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства
Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что

07RS0003-01-2022-003175-36

4

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим
арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды
такого земельного участка.

В силу п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся
арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких
земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду
без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п. 13, 14 или 20 ст.
39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения
садоводства. Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое
лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового
договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи
случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка
подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия
ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает
иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был
расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям,
предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка
имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для
предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был
заключен без проведения торгов.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ гражданин или юридическое
лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов
государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 ЗК РФ,
отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и
не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании
такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность
или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке,
которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Соответственно, подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, допускает заключение договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка,
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который
надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о
заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором
до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.

При этом, по смыслу приведенной нормы, а также п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 4 ст. 10
Закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ, законодатель предоставил право на заключение нового
договора аренды без проведения торгов арендаторам, надлежащим образом
использующим земельный участок сельскохозяйственного назначения в течение всего
срока действия договора аренды.

Кроме того, ст. 39.17 ЗК РФ, закреплен порядок предоставления земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без
проведения торгов, который предусматривает подачу заявления о предоставлении
земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для

07RS0003-01-2022-003175-36

5

его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов. Исчерпывающий
перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в
ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по
владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению
сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не
предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о
недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ, регулирующего оборот земель
сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным
кодексом Российской Федерации. Земельным кодексом Российской Федерации и Законом
№101-ФЗ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность
возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды
публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения
торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления
Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть
возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ,
если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного
проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции,
действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК
РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в
случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без
проведения торгов.

В соответствии с п. 3 «Обзора судебной практики по делам, связанным с
предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и
крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного
производства» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020), если арендатор
продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным в установленном
порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015
года, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый
срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В этом случае арендатор имеет право на
обращение с заявлением о заключении нового договора аренды.

В соответствии с п. 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), положения
п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределённый срок
применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в
публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось
проведения торгов.

Согласно подп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, без проведения торгов заключается договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном
(бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользоваться
таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со

07RS0003-01-2022-003175-36

6

стороны арендатора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на
неопределённый срок.

Таким образом, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование
таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких
договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо,
которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов
государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК
РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного
надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при
использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в
собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и
в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, без проведения торгов заключается договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с
арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о
выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных
нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого
земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды
такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия
ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя ответчика
Губашиева М.М. и свидетеля Барсокова А.З., а также других материалов дела, у ответчика
как у уполномоченного органа, отсутствует информация о выявленных в рамках
государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства
Российской Федерации при использовании истцами спорных земельных участков, что
подтверждает использование истцами этих земельных участков в соответствии с их
целевым назначением.

Доказательств обратного суду не представлено и материалах дела не имеется.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком платёжным документам,
ответчик принимал от истцов оплату фактического использования истцами спорных
земельных участков и при этом, у истцов не имеется задолженности по такой оплате, что
подтверждает своевременную оплату истцами необходимых платежей, возражений по
которым, у ответчика также не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено и материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах дела, поскольку по истечении срока аренды
земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, учитывая, что ни одна из сторон не заявила о
расторжении указанных договоров и истцы продолжили использование земельных
участков без возражений со стороны ответчика, при этом, в отношении этих земельных
участков у ответчика как у уполномоченного органа отсутствует информация о
выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных
нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании данных
земельных участков, с учётом даты заключения договоров аренды земельного участка -
ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие
заключённых с истцами договоров аренды земельного участка возобновилось на тех же
условиях на неопределенный срок.

Отказывая истцам в заключении новых договоров аренды земельного участка на
новый срок, ответчик сослался лишь на отсутствие в действующем земельном

07RS0003-01-2022-003175-36

7

законодательстве нормы, предусматривающей возможность заключения с истцами новых
договоров аренды без проведения торгов, не приняв во внимание положения приведённой
нормы материального права и момент возникновения договорных правоотношений между
сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договоры аренды с истцами были заключены до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат
применению положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договоров аренды на
неопределённый срок, что напрямую распространяется на договоры аренды земельных
участков, находящихся в публичной собственности, заключённые с истцами, так как до
ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора аренды земельного участка, требовалось проведения
торгов.

Учитывая, что требование о возвращении спорных земельных участков и
встречный иск к истцам, ответчиком не были заявлены в разумные сроки, а заявлены
лишь спустя более девяти лет, при том, что стороны фактически исполняли договорные
обязательства, ответчик утратил право истребования у истцов спорных земельных
участков.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании системного
толкования приведённых норм материального права, принимая во внимание указанные в
решении разъяснения высших судов и обзоры судебной практики, учитывая, что истцы
как надлежащие арендаторы, используют по целевому назначению арендованные ими
земельные участки, на протяжении длительного времени, в течение которого
своевременно осуществляли соответствующие платежи за использование земельных
участков, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том,
что истцы вправе требовать предоставления им в аренду спорных земельных участков на
новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, исковые требования
являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск является
необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гелоева А. К., Балкарова З. З.новича
и Мачанова Д. К. удовлетворить в полном объёме.

Признать заключёнными на неопределённый срок, заключённые: с Гелоевым
А. К., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с
кадастровым номером: №; с Балкаровым З. З.новичем, договор
аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: №;
с Мачановым Д. К., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с
кадастровым номером: №.

Признать право на заключение нового договора аренды без проведения торгов: за
Гелоевым А. К. земельного участка, с кадастровым номером:
№; за Балкаровым З. З.новичем земельного участка, с
кадастровым номером: №; за Мачановым Д. К.
земельного участка, с кадастровым номером: №.

Встречные исковые требования МКУ «Местная администрации Лескенского
муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» оставить без удовлетворения
в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию
по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение
одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

8

07RS0003-01-2022-003175-36

07RS0003-01-2022-003175-36

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ЗОЛ 1.2022.

Б.М. Макоев

Судья