Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2023 ~ М-1564/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-2194/2023

55RS0005-01-2023-002205-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                              г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего                         А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Головановой

при помощнике судьи      Н.А. Евтушенко

с участием помощника прокурора САО г. Омска Волковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖГТ к КСГ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖГТ обратилась в суд с иском к ответчику КСГ о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, вещи его там отсутствуют.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании ЖГТ исковые требования поддержала. Суду прояснила, что продавец пояснил, что в квартире прописан К, обещал его выписать из квартиры. Кто такой К продавец не знал, квартира досталась продавцу по наследству. Спорная квартира её собственность. Ответчик членом её семьи не является, коммунальные платежи за ответчика оплачивает она.

Ответчик КСГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик собственником спорного помещения не является, в жилом помещении не проживает, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛДД (продавец) и ААБ, ЖГТ (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», согласно которого покупатель приобретает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № /п. 1.1/ /л.д. 6-7, 38-40/.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования, указанным недвижимым имуществом, в том числе, в порядке ст. 292 ГК РФ, и лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Согласно выписке ЕГРН, собственниками жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ являются ААБ, ЖГТ /л.д. 10-13/.

Из копии финансового лицевого счета №, выданной ООО «УК «Новый Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ КСГ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прежний жилец); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЛАВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (преж. жилец); ААБ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник, не зарегистрирован); ЖГТ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник, не зарегистрирована) /л.д. 30/.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленному лицами, проживающими по адресу <адрес> – МВВ (<адрес>), КАЕ (<адрес>), УНА (<адрес>), в жилом помещении, расположенного по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по дату составления Акта КСГ не проживал. В доме отсутствуют личные вещи и предметы домашнего обихода КСГ /л.д. 29/.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель КВВ суду показала, что она знакома с истцом, ответчика не знает. Мама Л.Д. Д. продал истцу квартиру, в которой был прописан К. Папа Д прописал ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе своего брата. Она знает всю семью Мама Л.Д.. Прописка нужна была К для трудоустройства, он работал вахтовым методом, потом связь с ним потерялась. Она является другом семьи Мама Л.Д.. К в спорной квартире никогда не проживал. Мама Л.Д. работала у нее в агентстве, она (КВВ) помогала продавать спорную квартиру.

Поскольку ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в жилом доме не проживает, суд находит требование истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЖГТ удовлетворить.

Признать КСГ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 03.07.2023.

Решение не вступило в заокнную силу