Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-375/2023;) ~ М-355/2023 от 29.11.2023

Дело №2-29/2024

УИД 76RS0007-01-2023-000459-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пошехонье                                     «25» января 2024г.

    Пошехонский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пошехонского муниципального района к Яковлеву Алексею Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлеву А.В. о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 161376,08 руб., пени – 45 367,34 руб.

В обоснование требований указано, что администрацией Пошехонского муниципального района по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №с Яковлеву А.В. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> В соответствии с п.п.3.1-3.4 договора за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 161 376,08 руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы начислены пени 45 367,34 руб.

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещено надлежащим образом, не возражало на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Яковлев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28.11.2017 между Администрацией Пошехонского муниципального района (арендодатель) и Яковлевым А.В. заключен договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1633 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1, п.3.3 договора за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Оплата в течение года физическими лицами производится одноразовым платежом с перечислением сумм до 10 ноября текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 161376, 08 руб. задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, нарушение договора со стороны арендаторов является существенным для арендодателя, поскольку влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторам начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Как следует из расчета истца, за период с 01.01.2022 по 16.11.2023 размер пени составляет 45367,34 руб.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме по 5 267 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Пошехонского муниципального района (арендодатель) и Яковлевым Алексеем Владимировичем (№

Взыскать с Яковлева Алексея Владимировича (№) в пользу Администрации Пошехонского муниципального района (№) задолженность по арендной плате в сумме 161 376 рублей 08 копеек, пени в сумме 45 367 рублей 34 копеек.

Взыскать с Яковлева Алексея Владимировича (№) в бюджет госпошлину в сумме 5267 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

    Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      О.В. Шустрова