Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1069/2023 ~ М-246/2023 от 26.01.2023

Дело №2-1069/2023

УИД 50RS0029-01-2023-000308-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять для государственных нужд <адрес> у Ответчика:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>

-установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 1401057 рублей,

-установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>

-здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

-установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 15794879 руб.,

-установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения собственности <адрес> на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

-обязать Ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить здание, наименование: жилой дом, назначение жилое: количество этажей: 2, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода в <адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежат изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 91 кв. м, входящей в состав земельного участка общей площадью 772 кв. м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок 28, подлежащий изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московской областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества учетом величины убытков составляет 1401057 руб.

1) Рыночная стоимость части земельного участка площадью 91 кв.м, составляет: 859551 рубль.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта зримого имущества, составляет: 541 506 рублей.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов движимого имущества для государственных нужд <адрес> с сложением заключения об отчете, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежат изъятию: -здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости жилой дом, общей площадью 258,6 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0160307:2387, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, подлежащей изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет 15794879 руб., в том числе.

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, составляет: 15617773 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 177 106 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с заключением об оценке.

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что не согласны с возложением обязанности в течение 30 дней освободить помещение, и с размером возмещения.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.9 ст.4 ФЗ от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры является центральным исполнительным органом государственной власти <адрес>, в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях обеспечения реализации программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы» в соответствии с Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р подлежат изъятию в установленном порядке:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 8-10).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160307:50 по адресу: <адрес>, участок 28 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 21-25).

Согласно Отчету об оценке №, выполненному ГБУ <адрес> (МОБТИ) рыночная стоимость части земельного участка составляет – 859551 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет 541506 руб., размер возмещения за изымаемую часть земельного участка составляет 1401057 руб. (л.д. 15, 32-53).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с заключением об оценке (л.д. 11-14).

В целях обеспечения реализации программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы» в соответствии с Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р подлежат изъятию в установленном порядке:

-здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 114-115).

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 122-124).

Согласно Отчету об оценке №, выполненному ГБУ <адрес> (МОБТИ) размер возмещения за изымаемый жилой дом составляет 15794879 руб. (л.д. 128-150).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете (л.д. 117-118).

На данный момент между Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес> не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.

Производя выкуп объектов недвижимости и обращаясь в суд с иском о принудительном их изъятии для государственных нужд <адрес> в целях строительства путепровода, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> действует от имени Российской Федерации.

В связи с несогласием ответчика с размером возмещения убытков, а также определением стоимости земельного участка и строения (жилого дома) по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д.167-362).

Согласно заключению рыночная стоимость земельного участка площадью 91 кв. м с кадастровым номером №, образованного из земельного участка площадью 772 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, участок 28, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 859222 рубля.

Рыночная стоимость здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 258,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 16689946 рублей

Величина убытков, причиненных ответчику изъятием объектов недвижимого имущества, в составе: здание, наименование: жилой дом, общей площадью 258,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, образованный из земельного участка общей площадью 772 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 1407597 рублей.

Поскольку отсутствует достоверная информация о ценах сделок (предложений) по объектам, аналогичным оцениваемому, на дату ДД.ММ.ГГГГ, определить величину убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Общая рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, в составе: здание, наименование: жилой дом, общей площадью 258,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 91 кв.м, с кадастровым номером №, образованный из земельного участка общей площадью 772 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, а также величина убытков, причиненных ответчику изъятием, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 18956765 рублей.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО1 принадлежащих ему земельного участка и здания для государственных нужд <адрес>. Размер возмещения суд считает возможным установить по результатам проведенной по делу экспертизы в сумме 18956765 рублей.

Суд считает возможным обязать ответчика освободить изымаемый жилой дом в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку заявленные истцом 30 дней суд считает недостаточными.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 18956765 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общая площадь: 91 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2 в том числе подземных 0, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание, наименование: жилой дом, общая площадь: 258,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования в части установления меньшего размера возмещения, возложении обязанности освободить здание в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, адрес: <адрес>, ИНН №, ОГРН №.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023