Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2022 ~ М-106/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-150/2022                                 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года. п.Октябрьский

    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием представителя истца администрации Октябрьского городского округа Пермского края Мережниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Сафанаевой ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

         УСТАНОВИЛ:

администрация Октябрьского городского округа Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к Сафанаевой ФИО10 об изъятии жилого помещения путем выкупа. С учетом уточненных исковых требований указали, что Сафанаевой ФИО11 праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, кадастровый №. Другая ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Сафанаеву ФИО12

В рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского городского округа <адрес> на 2019-2025 годы, <адрес> аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подлежит расселению по этапу 2021 года, так как постановлением администрации Октябрьского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского городского округа Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», изданы постановления администрации Октябрьского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка» по адресу <адрес>, затем постановления администрации Октябрьского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения», данными постановлениями утверждены списки собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость всего жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 916 938 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о сносе принадлежащего жилого помещения, уведомления вернулись без вручения адресату.

Пунктом 6 статьи 32 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением подписанным с собственником жилого помещения, в связи с этим адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за № направлено «Уведомление об изъятии жилого помещения» путем выкупа, с предложением указать выкупную цену принадлежащего им жилого помещения и заключить с администрацией Октябрьского городского округа соглашение о выкупе принадлежащего ответчику жилого помещения.

Ответчик на данное предложение не ответил, выкупную цену не предложил, на контакт с уполномоченным органом не выходит. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупе жилого помещения не было достигнуто.

Просят прекратить право собственности на ? доли квартиры от общей площади 26,8 м расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащей Сафанаевой ФИО13. путем изъятия жилого помещения с предоставлением ответчику выплаты денежной компенсации за ? доли квартиры от общей площади 26,8кв.м. в размере 458 469 руб., признать право собственности на ? доли квартиры от общей площади 26,8 м2 расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ».

Представитель истца администрации Октябрьского городского округа Пермского края Мережникова Е.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Евстифеева (Сафанаева) ФИО14 в судебное заседание не явилась, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав документы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления

Судом установлено и из материалов дела следует:

Ответчик Сафанаева ФИО15. является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65), а также решения Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.4-6). Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Сафанаеву ФИО16. (л.д.62-65).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 624+/-5 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома (л.д.66-67).

Согласно адресной справке Сафанаева ФИО17 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.86).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, сведений ОЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края Сафанаева ФИО18. изменила фамилию на Евстифееву в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78,84).

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Октябрьского городского округа Пермского края на 2019-2025 годы. в Приложении № к программе указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>, установлена планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-54).

Истцом ответчику Сафанаевой ФИО19 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сносе принадлежащего ей жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ либо выдать администрации Октябрьского городского округа нотариально удостоверенное разрешение на снос <адрес> в тот же срок. Уведомление вернулось без вручения адресату (л.д. 8, 123-126).

Постановлением администрации Октябрьского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения у граждан, являющихся собственниками, в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>. Собственникам жилых помещений освободить жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Предложить собственникам взамен изымаемого жилого помещения возмещение за жилое помещение. Оформить и заключить с собственниками соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения (л.д. 10).

Согласно постановлению администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, постановлено: изъять для муниципальных нужд Октябрьского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., с видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 18 на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу (л.д. 55).

Согласно постановлению администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения, постановлено изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения у граждан, являющихся собственниками, в жилом многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>. Собственникам жилых помещений освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Оформить и заключить с собственниками соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения (л.д. 56-57)

ДД.ММ.ГГГГ Сафанаевой ФИО20. направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Она приглашена в администрацию для согласования существенных условий соглашения об изъятии жилого помещения, в том числе размере возмещения, сроков выплаты. Также направлен проект соглашения (л.д.11-12,13,14,127-130).

Согласно отчета об оценке №, проведенного ООО АН «Мега-риэл» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 26,8 кв.м., рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 721 000 руб., доля собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, кадастровый №, пропорционально <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирных домов составляет 137 138 руб., убытки, возникающие при изъятии жилого помещения 58 800 руб. В отчете указан фактический износ дома – 95 % (л.д. 90-105).

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Октябрьского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сафанаеву ФИО21 и его членам семьи предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: рп.Сарс <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. по договору социального найма (л.д.114,115-117).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений, в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из вышеуказанных норм права в случае, когда собственники жилого помещения в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором расположена ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащая ответчику, уполномоченным органом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение о сносе данного дома, на собственников жилых помещений дома возложена обязанность по его сносу, при этом срок сноса дома истек, однако никаких мер ответчиком по сносу дома не предпринималось, истцом принято решение об изъятии жилого помещения ответчика и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение.

Ответчик проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа не получает, соглашение об изъятии жилого помещения не подписала, выкупную цену не предложила, на контакт с истцом не выходит.

Таким образом, поскольку процедура уведомления ответчика как собственника объекта недвижимости, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ была соблюдена, то исковые требования администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Евстифеевой (Сафанаевой) ФИО22 об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению. При этом в качестве выкупной цены ответчику подлежит выплата за ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 458 469 рублей ( (721 000 руб.+ 137 138 руб.+ 58 800 руб.):2=458469 руб.).

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Евстифеевой (Сафанаевой) ФИО23 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять у Евстифеевой (Сафанаевой) ФИО24 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,8 кв.м расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены в размере 458 469 рублей.

Прекратить право собственности Евстифеевой (Сафанаевой) ФИО25 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером № после выплаты ей денежной компенсации.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,8 кв.м расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером № после выплаты Евстифеевой (Сафанаевой) ФИО26 указанной денежной компенсации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-150/2022