Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 (2-3891/2022;) ~ М-3187/2022 от 11.10.2022

    Дело № 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 марта 2023 года        г. Пермь

    Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

с участием истца – Муратовой С.Ю.,

ответчика – Серышевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова С.Ю. к Серышева Ф.В., Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, третьи лица - нотариус ФИО1, администрация Пермского муниципального округа <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Муратова С.Ю. обратилась в суд с иском к Серышева Ф.В., Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 432 кв.м, в садоводческом товариществе "Быковка" на землях Сылвенской поселковой администрации, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право на земельный участок согласно свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Земельный участок: край <адрес>; 432 кв.м. кадастровый №.

Через год на этом земельном участке семьей истца был поставлен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (по «Дачной амнистии»), свидетельство №. Адрес: <адрес>

В 2021 году истец провела межевание земельного участка, получила кадастровый план. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за регистрацией кадастрового плана в границах своего земельного участка в Росреестр, однако истцу было отказано Уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием отказа в регистрации кадастрового плана земельного участка было указано то, что истец не привлекла к постановке на кадастровый учет второго собственника земельного участка - Серышева Ф.В. О существовании «второго собственника» - Серышева Ф.В. истец узнала только из этого Уведомления.

В летний период истец переговорила с Серышева Ф.В. о двойной регистрации земельного участка с кадастровым номером №. Фактически Серышева Ф.В. пользуется участком смежным с земельным участком истца, дома на ее участке нет, участки разделены забором. Серышева Ф.В. никогда не заявляла о своих правах на земельный участок истца. Со слов Серышева Ф.В. истец поняла, что она купила землю у ФИО4 (наследника после смерти продавца земельного участка ФИО3). Серышева Ф.В. пояснила истцу, что ходить и выяснять вопросы, устранять возникшие проблемы по земле она не будет по состоянию здоровья и в силу возраста.

Из документов, полученных от Серышева Ф.В., видно, что в 2012 году ФИО4 продал ей земельный участок размером 540 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Строений на участке нет. Участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от жены - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи указано, что участок никому не продан, спора нет. Участок осмотрен. Претензий нет.

Таким образом, Серышева Ф.В. приобрела другой земельный участок - размером 540 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудник Росреестра ошибочно посчитал земельный участок по адресу: <адрес>., приобретенный истцом в 2001 году и земельный участок по адресу: <адрес>., приобретенный Серышева Ф.В. в 2012 году, одним объектом. Проводя регистрацию земельного участка Серышева Ф.В., сотрудник Росреестра в 2012 году допустил ошибку в своих действиях, за которые сейчас приходится расплачиваться истцу как собственнику, который абсолютно не имеет отношения к собственности Серышева Ф.В., как и Серышева Ф.В. не имеет отношения к собственности истца.

Серышева Ф.В. не приобрела право пользования земельным участком истца и не может чинить препятствия в его пользовании и распоряжении.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать право Серышева Ф.В. на земельный участок по адресу: <адрес>. отсутствующим; на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности за Серышева Ф.В. на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец не поддержала требования о признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец в судебном заседании поддержала требования о признании права Серышева Ф.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 432 кв.м. отсутствующим; просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности за Серышева Ф.В. на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец не поддержала требования о признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, просила их не рассматривать. Дополнительно пояснила, что к её свидетельству о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.17), приложен план данного земельного участка (л.д.18), с указанием его границ. Данный земельный участок всегда использовался ей именно в указанных границах, что подтверждает заключение кадастрового инженера. Часть земельного участка ответчика находилась между ее земельный участком и указанной на данной схеме дорогой, а другая часть земельной участка, с домом площадью 23,9 кв.м. на другой части земельной участка ответчика, расположенного через дорогу.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, иск признала, о чем представила соответствующее заявление. Дополнительно пояснила, что она земельным участком истца ни когда не пользовалась, фактически ей принадлежал смежный земельный участок с находящимся на нем домом площадью 23,9 кв.м, Земельные участки истца и ответчика всегда были разделены забором, спора по границам не возникало. Предполагает, что её право собственности на земельный участок истца было оформлено ошибочно, так как у ФИО11 она приобретала смежный земельный участок, часть которого граничит с земельным участком истца (разделены забором), а часть находится через дорогу от земельного участка истца, именно на данной части расположен дом площадью 23.9 кв.м. Вышеуказанный дом ни когда не находился на земельном участке истца. В настоящее время ответчик продала свой земельный участок и дом Лядову.

Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве по делу содержится просьба о рассмотрении дела по существу без участия представителя Управления (л.д.101).

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а так же иными способами предусмотренными законом. Способы защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.17). Кроме того по сведениям содержащимся в ЕГРН, ответчик также является собственником указанного земельного участка. Право собственности истца на земельный участок оформлено – ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ответчика Серышева Ф.В. – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.120-121).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО3 следует, что ранее ей был предоставлен земельный участок площадью 432 кв.м. № в садоводческом товариществе Быковка (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Муратова С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в садоводческом товариществе «Быковка», площадью 432 кв.м, в границах плана площадью 432 кв.м., выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 55), кадастровый номер участка №-263 (л.д.51).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, после смерти ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, площадью 540 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Серышева Ф.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:32:3590201:594, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, СЕТ «Быковка», 4/351 «б» (л.д.71-72).

Из отзыва Управления Росреестра следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилое здание (дом), общей площадью 40 кв.м, (<адрес>), кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанный дом за истцом (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности за Серышева Ф.В. на земельный участок, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО7 (л.д.100-101).

ДД.ММ.ГГГГ за Серышева Ф.В. зарегистрировано право собственности на жилое здание (дом), общей площадью 23.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанный дом за ФИО7

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ N № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который (которую) были представлены истцом с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оснований для приостановления указано, что истцом был представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок за Серышева Ф.В., которая с заявлением об изменении основных характеристик не обратилась. В целях устранения причин приостановления указано на необходимость указать в акте согласования всех правообладателей земельного участка, указать здание №, расположенное в границах земельного участка (л.д.9-10).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен соответствующий меженой план. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка № уточнено на основании горизонтальной съемки земельного участка. Границы проходят по существующему ограждению. С целью подтверждения существования фактических границ земельного участка на местности более 15 лет в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, отдел землеустройства и мониторинга земель, был выполнен запрос на получение планово-картографического материала. Управлением Росреестра по <адрес> предоставлены документы: выкопировка с планового материала М 1:1000, подготовленного Уральским филиалом ФГУП "Госземкадастрсемка-ВИСХАГИ" на основании аэрофотосъемки 2000 г., стереофотосьемки 2000 г., составление 2001 г. В соответствии с данными документами местоположение капитального ограждения и расположение объектов недвижимости, по которым уточнена граница земельного участка №, совпадает с фактическим положением данных объектов на местности, определенным в результате геодезической съемки.

Таким образом, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, проведено на основании горизонтальной съемки земельного участка, планово-картографического материала, предоставленного Управлением Росреестра по <адрес>, кадастрового плана территории. Площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1 м) составляет 434 кв. м. В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке №: - границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: - площадь 432 кв.м.; Расхождения уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2 кв.м., в сторону увеличения площади земельного участка, что является допустимым в соответствии с правилами землепользования и застройки Сылвенского сельского поселения. В соответствии с данными правилами уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Д. Зона садоводства и дачного хозяйства. В указанной зоне предельный минимальный размер - 200 кв.м., максимальный - не установлен. На уточняемом земельном участке расположено здание №; сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют. Граница земельного участка определена по исторически сложившимся границам (фактическим), существующим на местности более пятнадцати лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение такой границы на местности. Граница земельного участка закреплена деревянным забором (л.д.14).

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Муратова С.Ю. по вопросу признания незаконным решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, следует, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю 1993 года, выданного на имя лица, у которого истцом был приобретен земельный участок. При этом земельный участок № имел ранее присвоенный №.

Истцом в 2001 году на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем, в 2012 году осуществлена регистрация права собственности на земельный участок № за физическим лицом, являющимся наследником лица, у которого истцом был приобретен земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство закону и свидетельства о праве собственности 2011 года, выданного нотариусом. Таким образом, нотариусом и государственным регистратором не был установлен факт, что объекты с кадастровыми номера № и № являются одним и тем земельным участком. В результате на земельный участок проведена двойная регистрация права собственности.

В 2012 году на участок № зарегистрировано собственности за иным физическим лицом на основании договора купли- продажи земельного участка. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может бы оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 Закона №-Ф3). Таким образом, Управление не имеет возможности собственными силами прекратить запись о регистрации права собственности иного физического лица, которым участок был приобретен в 2012 году. В данном случае спор о праве на земельный участок № может бы решен в судебном порядке (л.д.25-26).

Из ответа нотариуса ФИО1, направленного ДД.ММ.ГГГГ в адрес Серышева Ф.В. следует, что для оформления наследственных прав после смерти ФИО3 нотариусу был представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., правообладатель - ФИО3, адрес участка: <адрес>. В договоре купли-продажи земельного участка площадью 432 кв.м. за № номер участка указан без буквы «Б». Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. О земельном участке № без буквы «Б» сведения в кадастр недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о праве собственности на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о земельном участке площадью 540 кв.м. в СНТ «Быковка» без какого-либо дополнительного номера. Поэтому непонятно, об одном и том же участке или о разных участках идет речь (л.д.28).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её супруг - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 (Одной второй) доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО3, что подтверждается постановлением копия которого выдана Администрацией Сылвенского сельского поселения <адрес> (л.д.140).

Из письма Серышева Ф.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному главе администрации Сылвенского сельского поселения следует, что Серышева Ф.В. является членом СНТ «Быковка». До 2011 года членом этого садоводческого товарищества являлась и ФИО3, которая имела в собственности земельный участок площадью 540 кв.м. В 2001 году ФИО3 часть своего земельного участка площадью 432 квадратных метра продала Муратова С.Ю., о чем свидетельствует Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После этого в собственности ФИО3 остался земельный участок площадью (540 - 432) –=108 кв.м. Таки образом на момент смерти ФИО3 в 2011 году в ее собственности находился земельный участок площадью 108 квадратных метров. Поэтому наследник мог претендовать только на плошадь размером 108 кв.м. Несмотря на это, ее муж ФИО4 оформил наследство не на 108 квадратных метров, а на 540 кв.м в том числе и на ту площадь, которая была продана в 2001 году. Имея руках документ о наличии перешедшего по наследству земельного участка площадью 540 кв.м, ФИО4 продал его Серышева Ф.В.. В связи с этим теперь в собственности Серышева Ф.В. числится 432 квадратных метра земельного участка, который принадлежит другому собственнику, т.е. тому, кому он был продан в 2001 году. Серышева Ф.В. никого не обвиняет в сложившейся обстановке, просит дать совет, как она должна поступить, чтобы исключить из ей собственности земельный участок пощадью 432 квадратных метра, который по документам числится за Серышева Ф.В., а фактически ей не принадлежит (л.д.29).

Из ответа МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Муратова С.Ю. следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - Муратова С.Ю., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Серышева Ф.В..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> установлен факт двойной регистрации на земельный участок с кадастровым номером №. Дополнительно сообщено, что для урегулирования разногласий по установлению права собственности по вышеуказанному объекту земельной собственности необходимо обратиться в суд по месту жительства (л.д.32).

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Муратова С.Ю. следует, что в 2012 году Управлением был выявлен факт двойной регистрации в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Муратова С.Ю. и Серышева Ф.В. было направлено уведомление с предложение решить вопрос самостоятельно путем прекращения права собственности правообладателя, чье право было зарегистрировано позднее либо обратиться в суд (л.д.33).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Муратова С.Ю. следует, что Пермским отделом Управления Росреестра по <адрес> был выявлен факт двойной регистрации в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано на имя Муратова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.

Дополнительно разъяснено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено возможности обращения самого регистрирующего органа в суд с заявлением о признании произведенной с нарушением закона государственной регистрации права недействительной или незаконной, а последующие переходы права будут невозможны

В связи с противоречиями межу заявляемыми и зарегистрированными правами, прекращение одной из записей о регистрации права (и, следовательно, ликвидация позднее открытого раздела ЕГРГ) возможна только на основании решения суда, либо на основании обращения правообладателя, чье право зарегистрировано позднее, предложено решить вопрос самостоятельно в соответствие с вышеизложенным (л.д.58-59).

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес нотариуса ФИО1, следует, что были проанализированы кадастровое дело №, материалы государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (далее - ГФДЗ), в связи с чем, установлено следующее.

В материалах ГФДЗ Пермского отдела Управления содержится список членов садоводческого товарищества «Быковка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО3 был предоставлен земельный участок №, пощадью 540 кв.м., что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на её имя. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ. B соответствии с указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ и требованиями письма Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ «O направлении новой редакции документов для проведения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков». Согласно оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № составила 540 кв.м., местоположение - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета (далее ОКУ) выявлена техническая ошибка в части местоположения и площади земельного участка 59:32:3590201:594. В связи с чем, ОКУ ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях в местоположении и площади земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены следующие сведения: местоположение - <адрес>, Сылвенское сельское поселение, с/т «Быковка», 4/351, площадь - 432 кв.м.

B последующем (в 2001 году) земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Быковка», площадью 432 кв.м. был продан Муратова С.Ю., что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Площадь земельного участка №, равная 432 кв.м., была определена путем проведения межевых работ в 2001 году в отношении земельного участка, изменение площади с «540» на «432» зафиксировано в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, помещенного в ДПД по земельному участку №.

Таким образом, имеет место быть факт двойной регистрации земельному участку №. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может оспорено только в судебном порядке (л.д.151-152).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив вышеуказанные обстоятельства, а именно, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №; право собственности истца на земельный участок зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ); учитывая заключение кадастрового инженера, из которого следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определено с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства по границам капитального ограждения и расположение объектов недвижимости - здание №, признание исковых требований ответчиком Серышева Ф.В., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Серышева Ф.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, приходя к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Серышева Ф.В. судом также учены пояснения вышеуказанного ответчика и ответы Управления Росреестра по <адрес>.

Так, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что с исковыми требованиями она согласна, земельным участком истца она ни когда не пользовалась, фактически ей принадлежал смежный земельный участок с находящимся на нем домом площадью 23,9 кв.м, Земельные участки истца и ответчика всегда были разделены забором, спора по границам не возникало. Её право собственности на земельный участок истца было зарегистрировано ошибочно, так как у ФИО11 она приобретала смежный земельный участок, часть которого граничит с земельным участком истца (разделены забором), а часть находится через дорогу от земельного участка истца, именно на данной части расположен дом площадью 23,9 кв.м. Вышеуказанный дом ни когда не находился на земельном участке истца. В настоящее время ответчик продала свой земельный участок и дом Лядову.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Муратова С.Ю. по вопросу признания незаконным решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, следует, что нотариусом и государственным регистратором не был установлен факт, что объекты с кадастровыми номера № и № являются одним и тем земельным участком. В результате на земельный участок проведена двойная регистрация права собственности. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может бы оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1 Закона № 218-Ф3), Управление не имеет возможности собственными силами прекратить запись о регистрации права собственности иного физического лица, которым участок был приобретен в 2012 году. В данном случае спор о праве на земельный участок № может бы решен в судебном порядке (л.д.25-26).

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Муратова С.Ю. следует, что в 2012 году Управлением был выявлен факт двойной регистрации в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> Муратова С.Ю. и Серышева Ф.В. было направлено уведомление с предложение решить вопрос самостоятельно путем прекращения права собственности правообладателя, чье право было зарегистрировано позднее либо обратиться в суд (л.д.33).

Кроме того, из ответа МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Муратова С.Ю. следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - Муратова С.Ю., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Серышева Ф.В..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> установлен факт двойной регистрации на земельный участок с кадастровым номером №. Дополнительно сообщено, что для урегулирования разногласий по установлению права собственности по вышеуказанному объекту земельной собственности необходимо обратиться в суд по месту жительства (л.д.32).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок истца произведена ошибочно, в связи с чем, право собственности Серышева Ф.В. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности за Серышева Ф.В. на земельный участок, площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ДД.ММ.ГГГГ за Серышева Ф.В. зарегистрировано право собственности на жилое здание (дом), общей площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В судебном заседании ответчик Серышева Ф.В. пояснила, что в ее фактическом владении и пользовании находилось именно данное недвижимое имущество, земельный участок истца являлся смежным, а вышеуказанное жилое здание (дом), общей площадью 23.9 кв.м., расположено именно на земельном участке с кадастровым номером № – через дорогу от земельного участка истца. В 2022 году именно земельный участок с кадастровым номером № и находящимся на нем доме (кадастровый №) она продала Лядову.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке истца расположено только здание принадлежащее Муратова С.Ю. - с кадастровым номером №, иные здания, в том числе с кадастровым номером № – отсутствуют.

Учитывая сведения, содержащиеся в отзыве Управления Росреестра по <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ Серышева Ф.В. продала ранее принадлежащий ей дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) ФИО9, а также заключение кадастрового инженера и пояснения Серышева Ф.В. о том, что ранее принадлежащий ей дом (кадастровый №) располагался именно на земельном участке, с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении надлежащего ответчика по заявленным требованиям истца суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из содержания которых следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично – к ответчику Серышева Ф.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности Серышева Ф.В. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о регистрации права собственности Серышева Ф.В. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации единоличного права собственности Муратова С.Ю. на земельный участок общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись)                    Копия верна:                                А.В. Конышев

Судья                                            А.В. Конышев

Справка.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.

Судья                                         А.В. Конышев

подлинник подшит в гражданском деле № 2-154/2023

Пермского районного суда Пермского края УИД 59RS0008-01-2022-004182-09