Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2023 ~ М-664/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-969/2023

18RS0021-01-2023-000822-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртская Республика                  27 июня 2023 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.В.,

при секретаре Хлебниковой М.В.,

с участием представителя истца Ившиной М.М., действующей на основании доверенности №*** от 25 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант» к Рыженко Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Гарант» обратился в суд с иском к Рыженко Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в размере 133768,08 рублей, а такте судебных расходов связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3875,00 рублей.

Заявление мотивировано тем, что 24 марта 2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (сокращенное фирменное наименование ООО «Гарант») <данные изъяты> путем реорганизации Открытого акционерного общества «Гарант» <данные изъяты> в форме преобразования. Таким образом, ООО «Гарант» является универсальным правопреемником ОАО «Гарант», к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме в силу закона, в том числе по договорным обязательствам.

4 апреля 2018 года между ОАО «Гарант» и ИП Рыженко Александром Геннадьевичем (<данные изъяты>) был заключен договор аренды нежилого помещения №***.

В соответствии с условиями указанного договора ОАО «Гарант» передало ИП Рыженко А.Г. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением №*** от 01 сентября 2019 года к договору аренды по заявлению арендатора площадь арендуемого имущества была уменьшена до <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №*** от 01 октября 2019 года) арендная плата складывалась из постоянной части арендной платы состоящей из:

базовой арендной платы в размере: с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года включительно – 23960,00 рублей в месяц, без НДС; с 01 декабря 2019 года - 26960,00 рублей в месяц, без НДС;

дополнительной арендной платы в размере <данные изъяты> от размера ежемесячной базовой арендной платы, что составляет:     с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года включительно – 480,00 рублей в месяц, без НДС;     с 01 декабря 2019 года - 540 (пятьсот сорок) рублей в месяц, без НДС;

в также переменной части арендной платы, включающая в себя плату за потребляемую арендатором электроэнергию.

В силу пункта 2.2.4 и пункта 4.2 договора ответчик обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки, а именно постоянную часть арендной платы - до 10 числа текущего месяца, переменную часть арендной платы до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был произведен расчет переменной части аренды.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств арендатор арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном объеме.

С 15 января 2020 года договор аренды был расторгнут, помещение передано по акту возврата помещения к договору от 14 января 2020 года.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя договорных обязательств в части оплаты аренды в установленные сроки и в определенном размере задолженность по арендной плате составила 50441,20 руб., в том числе:

постоянная часть арендной платы в размере 4070,00 руб. без НДС за октябрь 2019 года (остаток после частичного погашения), 22020,00 руб. без НДС за ноябрь 2019 года (остаток после частичного погашения), 12419,35 руб. без НДС за декабрь 2019 года,

переменная часть арендной платы в размере: 1224,52 руб. без НДС за август (остаток после частичного погашения), 2392,89 руб. без НДС за сентябрь 2019 г., 3131,90 руб. без НДС за октябрь 2019г г., 2148,58 руб. без НДС за ноябрь 2019 г., 3033,96 руб. без НДС за декабрь 2019 г.

20 декабря 2019 года ответчику была напвалена претензия исх. №*** с требованием в срок до 20 января 2020 года оплатить задолженность по арендной плате.

На момент подачи настоящего иска ответчик задолженность в размере 50441,20 руб. не оплатил, каких-либо возражений относительно заявленных ООО «Гарант» требований не представил.

Пунктом 5.2 договора определено за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (по постоянной части арендной платы - 50441,20 руб.) по состоянию на 20 апреля 2023 года составила 83326,88 рублей за период просрочки исполнения обязательства начиная с 15 января 2021 года по 20 апреля 2023 года, что составило 826 дней, из расчета <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. Дата начала периода просрочки определена по дате, в которую должен быть исполнен последний платеж по договору.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Индивидуальный предприниматель Рыженко Александр Геннадьевич (<данные изъяты>) 02 февраля 2012 года прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.?

Ранее ООО «Гарант» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судбе судебного участка № 2 Можгинского района УР. Определением от 30 декабря 12.2022 года судебный приказ от 17 мая 2022 года отменен.

Учитывая вышеизложенное, на    основании    ст. ст. 11,12, 23, 24, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 395,614, 622 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения №*** от 4 апреля 2018 года в размере 50441,20 рублей,     неустойку в размере 83326,88 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3875,00 руб.

В судебном заседание представителя истца Ившиной М.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рыженко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 4 апреля 2018 года между ОАО «Гарант» и ИП Рыженко Александром Геннадьевичем заключен договор аренды нежилого помещения №***, в соответствии с которым ОАО «Гарант» передало ИП Рыженко А.Г. во временное владение и пользование нежилое помещение <данные изъяты>.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности и передано ответчику в соответствии с актом-передачи от 4 апреля 2018 года.

Дополнительным соглашением №*** от 01 сентября 2019 года к договору аренды по заявлению арендатора площадь арендуемого имущества была уменьшена до <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения №*** от 01 октября 2019 года к договору аренды от 4 апреля 2018 года, арендная плата складывалась из постоянной и переменная части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы состоит из:

базовой арендной платы в размере: с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года включительно – 23960,00 рублей в месяц, без НДС; с 01 декабря 2019 года - 26960,00 рублей в месяц, без НДС;

дополнительной арендной платы в размере <данные изъяты> от размера ежемесячной базовой арендной платы, что составляет:     с 01 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года включительно – 480,00 рублей в месяц, без НДС;     с 01 декабря 2019 года - 540 (пятьсот сорок) рублей в месяц, без НДС;

Переменная часть арендной платы, включает в себя плату за потребляемую арендатором электроэнергию.В силу пункта 2.2.4 и пункта 4.2 договора ответчик обязан носить арендную плату в установленные договором сроки, а именно постоянную часть арендной платы - до 10 числа текущего месяца, переменную часть арендной платы до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был произведен расчет переменной части аренды.

20 декабря 2019 года ответчику вручена претензия об уплате задолженности по договору аренды №*** от 4 апреля 2018 года по состоянию на 20 декабря 2019 года в размере 74191,31 рублей.

29 декабря Рыженко А.Г. вручено уведомление о расторжении договора аренды №*** от 4 апреля 2018 года. С 15 января 2020 года договор аренды расторгнут, помещение передано по акту возврата помещения от 14 января 2020 года. Задолженность по состоянию на 27 декабря 2019 года составляла 72337,89 рублей.

Как следует из заявления Рыженко А.Г. от 14 январе 2020 года последний задолженность не оспаривал и обязался погасить ее до 14 февраля 2020 года.

Ответчик обязательство по погашению долга в полном объеме не выполнил, на день подачи иска согласно оборотно - сальдовым ведомостям по счетам 62.01 (постоянная часть арендной платы) и 62.05.1 (переменная часть арендной платы) задолженность по арендной плате составила 50441,20 руб., в том числе:

по постоянная часть арендной платы начисленной:

от 1 октября 2019 года размере 4070,00 руб.,

от 1 ноября 2019 года в размере 22020,00 руб.,

от 14 января 2020 года в размере 12419,35 руб.;

по переменной части арендной платы начисленной:

от 20 сентября 2019 года в размере 1224,52 руб.,

от 22 октября 2019 года в размере 2392,89 руб.,

от 22 ноября 2019 года в размере 3131,90 руб.,

от 23 декабря 2019 года в размере 2148,58 руб.,

от 31 декабря 2019 года в размере 3033,96 руб.,

24 марта 2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (сокращенное фирменное наименование ООО «Гарант») <данные изъяты> путем реорганизации Открытого акционерного общества «Гарант» <данные изъяты> в форме преобразования.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ИП Рыженко А.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 2 февраля 2021 года.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, исковые ООО «Гарант» к Рыженко А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 50441,20 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотренных разделом 4 договора арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойки за период с 15 января 2021 года по 20 апреля 2023 составлет 83328,86 рублей = (50441,20 * <данные изъяты> * 826 дней).

Вместе с тем, при определении периода взыскания неустойки истцом не учтено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, при неоплате задолженности в период действия моратория неустойка (пени) за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года начислению не подлежит.

С учетом данного обстоятельства, с ответчика Рыженко А.Г. в пользу истца ООО «Гарант» по состоянию на 20 апреля 2023 года подлежат взысканию пени (неустойка) в размере 64867,38 рублей = (83328,86 /неустойка за период с 15 января 2021 года по 20 апреля 2023 года/ – 18461,48 /неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года/).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Рыженко А.Г. своевременно не исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность которую ответчик длительное время не погашает, требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком в рассматриваемом деле не представлено, поэтому оценивая соотношение суммы задолженности и неустойки, суд не усматривает оснований для её снижения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика Рыженко А.Г. в размере 3506,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №*** ░░ 4 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50441,20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64867,38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3506,48 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░