Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2023 ~ М-1602/2023 от 11.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    07 ноября 2023 года                        г.Тулун

    Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца Петровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002075-62) по иску Петрова Н.Н. к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности

    у с т а н о в и л

Первоначально истец Петрова Н.Н. обратилась в суд с требованиями иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

09.10.2023 в суд от истца Петровой Н.Н. поступило заявление об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке, указывая в обоснование, что она владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенным по адресу: **** Земельный участок приобретен истцом в 2005 году у Суворовой А.А. Фактически договор купли-продажи не заключался, государственная регистрация не производилась. Суворовой А.А. земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю ИРО-15 465225, выданному Афанасьевской сельской администрацией от 19.01.1995. По ее сведениям, Суворова А.А. умерла примерно пять лет назад, при жизни она передала ей документы, относящиеся к объектам недвижимого имущества: свидетельство на право собственности на землю и технический паспорт.

    Истец указывает, что с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, принимает меры по обеспечению сохранности земельного участка м садового дома, удобряет плодородный слой, постоянно выращивает овощи, несет как собственник имущества бремя их содержания.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку присвоен адрес и кадастровый номер: ****, площадью 609 кв.м., кадастровый ***. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объектами недвижимости владеет с 2005 года, то есть более 18 лет.

    Факт постоянного, добросовестного владения подтверждается документами: выпиской из реестра членов СНТ «Кристалл», свидетельством на право собственности на землю, справкой .......

    Просит суд признать за истцом право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенным по адресу: **** силу приобретательной давности.

Определением от 19.09.2023 в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Афанасьевского сельского поселения.

Определением от 09.10.2023 в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены наследники умершей Суворовой А.А. - Серикова Л.В. и Насонова Е.В.

В судебном заседании истец Петрова Н.Н. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении требований иска, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Серикова Л.В. и Насонова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

18.10.2023 вх. № 2023-5/17517, вх № 2023-5/17516 в суд поступили заявления от Сериковой Л.В. и Насоновой Е.В. о рассмотрении дела без их участия, просят суд требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Афанасьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

03.10.2023 вх. 2023-5/16602 в суд от главы Афанасьевского сельского поселения Черняевой М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 19.01.1995 на основании постановления главы Афанасьевской сельской администрации № 28 от 08.12.1994, земельный участок, площадью 0,13 га, земли сельхозназначения для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Кристалл», принадлежит Суворовой А.А., указаны паспортные данные, место жительства: ****, с приложением к свидетельству плана участка, л.д. 12-15.

Согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2023-219798783 земельный участок по адресу: ****, имеет кадастровый ***, дата присвоения кадастрового номера 14.01.2021, площадь 609+/-17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, сведения о правообладателе земельного участка, отсутствуют, л.д. 10-11.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ......, садовый дом, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: ****, имеет следующие характеристики: назначение жилое, год постройки 1971, общая площадь основного строения 13,8 кв.м., в разделе 3 сведения о правообладателях, отсутствуют, л.д. 24-39.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от 13.10.2023 вх. № 2023-5/17228 информацией о правообладателях на садовый дом и земельный участок, по адресу: ****, не располагают, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района объекты не значатся.

Согласно справке, выданной ...... председателем СНТ «Кристалл» земельный участок, расположенный по адресу: ****, находится в пользовании Петровой Н.Н., задолженности по оплатам членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, л.д. 8.

Согласно выписки из реестра членов СНТ «Кристалл» Петрова Н.Н. принята в члены СНТ «Кристалл» 10.03.2005, адрес участка: ****, кадастровый ***, л.д. 9.

Согласно информации ЕГР ЗАГС от 03.10.2023 вх. 2023-5/16672 Суворова А.А., .......р., умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от .......

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что наследниками имущества Суворовой А.А., являются Насонова Е.В. и Серикова Л.В., которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, судом усматривается, что в состав наследства объекты недвижимости, на которые истец просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности, не входят.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Свидетели Кузнецова Л.Д. и Алферова Г.А. суду показали, что истца знают на протяжении многих лет, родственных и неприязненных отношений нет, их садовые дома расположены рядом, истец более восемнадцати лет пользуется садовым домом и земельным участком, спора о праве нет.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что садовым домом и земельным участком истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 20 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и третьими лицами, включая наследников, отсутствует, доказательства обратного, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

    Исковые требования Петровой Н.Н. к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности -удовлетворить.

    Признать за Петрова Н.Н., .......р., место рождения ****, гражданина РФ, паспорт *** выдан Отделом внутренних дел города Тулуна и Тулунского района Иркутской области ......, код подразделения ***, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** площадью 609 кв.м., кадастровый *** и на здание - садовый дом, назначение объекта учета: жилое, расположенному по адресу: ****, площадью 13,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                Н.А. Рыжова