Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2023 ~ М-881/2023 от 20.03.2023

    Дело №2-1533/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

№) о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

установил:

Карпова Л.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ЖСК №» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 2,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №

В обоснование требований истец Карпова Л.С. указала, что она является собственником квартиры № № дома № № по ул. <адрес> В доме предусмотрены для хранения вещей нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю ЖСК № с просьбой выделить ей камеру мусоропровода, данное нежилое помещение было выкуплено за 450 руб., однако, надлежащим образом нежилое помещение за ней зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ состоялось отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ «ЖСК№» собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, согласно которому были приняты решения: о взимании платы за ЖКУ с владельцев нежилых хозяйственных помещений в количестве 10 штук, находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и имеющие отдельные входы, признав их не относящимися к составу общего имущества многоквартирного дома, а также признать необходимость оформления владельцами права собственности в целях дальнейшего взимания платы за ЖКУ (п. 13). Она владеет и пользуется данным нежилым помещение как на праве собственности, однако, Управлением Росреестра по РТ ей было отказано в оформлении права собственности. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец Карпова Л.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №»- Хайбуллина А.М., являющаяся председателем правления ТСЖ «ЖСК №» (л.д. 145-153), в судебном заседании с исковыми требованиями Карповой Л.С. согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

           На основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским жилищно-строительным кооперативом №, Карповой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 50,7 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

          Согласно п. 12 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о взимании платы за жилищно- коммунальные услуг и с владельцев нежилых хозяйственных помещений в количестве 10 шт., находящихся на первом этаже многоквартирного дома и имеющих отдельные входы, признав их не относящимися к составу общего имущества в многоквартирном доме, а также признать необходимость оформления владельцами права собственности на данные нежилые помещения в целях взимания платы за жилищно- коммунальные услуги, приходящейся на эти нежилые помещения. Взимание платы осуществить со дня государственной регистрации права собственности владельцами помещений (л.д. 28-39).

           Согласно п. 13 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочить председателя правления ТСЖ «ЖСК №» осуществить техническую инвентаризацию и оформить технические и иные необходимые документы (в том числе связанные с проведением кадастрового учета) в отношении нежилых хозяйственных помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, с возмещением расходов на оформление таких документов их владельцами, в том числе путем внесения денежных средств владельцами на банковский счет ТСЖ «ЖСК №» (л.д. 28-39).

           Согласно п. 14 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочить правление ТСЖ «ЖСК -5» в лице председателя правления выдать владельцам нежилых хозяйственных помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, документы (по форме справки о полной выплате пая в жилищно-строительной кооперативе, правопреемником которого является ТСЖ «ЖСК №»), подтверждающие владение ими, на основании имеющихся и представленных владельцами документов о приобретение данных хозяйственных помещений (в том числе о внесении денежных средств ЖСК, ТСЖ до и/или после введения в действие ЖК РФ, либо приобретения/внесения средств их правопреемниками в случае их приобретения владельцами у правопредшественников, а равно на основании документов об уплате денежных средств владельцами правопредшественникам, либо иных оснований перехода прав к владельцам от правопредшественников) (л.д. 28-39).

           Как усматривается из пояснений истца Карповой Л.С., она является собственником <адрес> зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, а в ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к председателю ТСЖ с просьбой выделить ей камеру мусоропровода, данное помещение было выкуплено ей за 450 рублей, с этого времени она им пользуется.

            В подтверждение данных обстоятельств истцом Карповой Л.С. были представлены следующие доказательства:

           Справка ТСЖ «ЖСК №» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Карпова Л.С. является членом ТСЖ «ЖСК №» с ДД.ММ.ГГГГ, и ей на праве собственности принадлежит <адрес>, паевой взнос в сумме 6350 руб. выплатила полностью в 1980 году, в настоящее время она является членом ТСЖ «ЖСК №» и проживает в вышеуказанной квартире (л.д. 13).

           Протокол собрания уполномоченных ЖСК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес>, одним из вопросов был вопрос о пользовании камерами мусоропроводами, а именно, в 1977 году на общем собрании кооператива было постановление о предоставлении камер мусоропровода 4 жильцам <адрес>, то есть тем, у кого нет лоджий, сейчас заняты все камеры, просьба освободить их от личного пользования и сдать ключи в ЖСК-5 (л.д.18-21).

           Протокол собрания уполномоченных ЖСК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес>, согласно которого на данном собрании была утверждена сметная стоимость камеры мусоропровода в размере 450 руб. и желающим приобрести камеры мусоропровода в личное пользование, необходимо было уплатить на счет ЖСК-5- 450 руб. (л.д.22-27, 159-161).

          Технический паспорт нежилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое помещение №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный №, его площадь составляет 2,9 кв.м. (л.д. 40-43).

          Технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение с инвентарным номером № расположено в пределах кадастрового номера здания №, находится по адресу: РТ, <адрес>, площадь помещения 2,9 кв.м. (л.д. 44-46).

           Отчет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составляет 102000 руб. (л.д. 49-144).

           В подтверждение данных обстоятельств истцом Карповой Л.С. также были представлены следующие доказательства: заявление Карповой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей камеры мусоропровода (л.д. 15); квитанция ЖСК № об оплате Карповой Л.С. за камеру (л.д. 17).

           Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №» в судебном заседании не возражала относительно признания права собственности на спорное нежилое помещение за истцом Карповой Л.С. и представила следующие доказательства:    протокол № очередного заседания правления ТСЖ «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-158); протокол № общего собрания уполномоченных ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161).

            Исследовав и оценив представленные вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что спорным нежилым помещением истец стала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ года, ею был полностью выплачен пай в жилищно-строительном кооперативе, а также была внесена сумма в ТСЖ за данное нежилое помещение.

          Учитывая установленные судом обстоятельства, а также, что представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №» согласилась с исковыми требованиями Карповой Л.С., суд принимает признание иска ответчиком, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому приходит к выводу, что исковые требования истца Карповой Л.С. подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 209, 218 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карповой Л.С. удовлетворить.

Признать право собственности за Карповой Л.С. на нежилое помещение с инвентарным номером №, площадью 2,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Карповой Л.С. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: