Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2023 ~ М-632/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1519/2023

УИД 59RS0001-01-2023-000773-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                              30 мая 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Копниной Д.И.,

с участием представителя финансового управляющего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маценко Виктора Вадимовича в лице финансового управляющего Кобелева Александра Юрьевича к Деменевой Елене Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

        Маценко В.В. в лице финансового управляющего Кобелева А.Ю. обратился в суд с иском к Деменевой Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество площадью        33,90 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, адрес: Адрес, кадастровый № на основании договора купли-продажи от Дата.

        В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-7412/202 Маценко В.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Кобелев А.Ю. Истцу на праве собственности принадлежат коммерческие помещения, общей площадью 3 809,73 кв.м., находящиеся в трехэтажном нежилом здании, расположенном по адресу Адрес (Торговый центр «Лето»). Адрес помещений в ТЦ Лето составляет               8 487,45 кв.м., доля Маценко В.В. – 44,89%. В рамках процедуры банкротства Маценко В.В. победителем торгов по продаже имущества Маценко В.В. по лоту № (помещение площадью 33,90 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, адрес: Адрес, кадастровый №) с ценой предложения 753 703,73 рублей признана Деменева Е.Ю. Договор купли-продажи с победителем торгов заключен Дата. Полная отплата от покупателя поступила Дата, акт приема-передачи имущества подписан Дата в момент передачи ключей от помещения. Финансовый управляющий Маценко В.В. неоднократно принимал попытки по государственной регистрации перехода права собственности с Маценко В.В. на Деменеву Е.Ю., но покупатель уклоняется от регистрации имущества. Согласно информации предоставленной налоговым органом годовой налог на имущество составил 27 055 рублей. Согласно акту приема-передачи имущества от Дата указанное помещение находится во владении и пользовании ответчика 254 дня (206 дней – 2022 года, 48 дней – 2023 года). Таким образом, Маценко В.В. необоснованно начисляется налог, вследствие чего на стороне Деменевой Е.Ю. образуется неосновательное обогащение.

        Поскольку ответчиком действия по осуществлению регистрации перехода права собственности не предпринимаются финансовый управляющий Маценко В.В. обратился с настоящим иском.

        Истец в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Представитель финансового управляющего в судебном заседании требования поддержал, обратил внимание, что ни на одно уведомление о явке для регистрации перехода права ответчик не ответил, до настоящего времени переход права не зарегистрирован.

        Ответчик в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд неврученной.

        Протокольным определением от Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7

        Третье лицо участия в судебном заседании не принимало, извещалось надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд не врученной.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

        Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

        Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Пермского края от 20.08.2020 по делу А50-7412/2020 Маценко В.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Кобелев А.Ю.

        В рамках процедуры реализации имущества победителем торгов по продаже имущества Маценко В.В. лоту № (помещение площадью 33,90 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, адрес: Адрес, кадастровый №) с ценой предложения 753 703,73 рублей признана Деменева Е.Ю., что подтверждается протоколом о проведении торгов № (л.д. 16).

Дата между Маценко В.В. в лице финансового управляющего Кобелева А.Ю. и Деменевой Е.Ю. заключен договор купли-продажи имущества: помещение площадью 33,90 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, адрес: Адрес, кадастровый №.

        Деменевой Е.Ю. стоимость приобретаемого имущества оплачена полностью, что подтверждается справкой об исполнении обязательств             (л.д. 19).

Дата указанное помещение передано Деменевой Е.Ю. на основании акта приема-передачи (л.д. 20).

        Финансовый управляющий Маценко В.В. – Кобелев А.Ю. неоднократно направил в адрес ответчика требование о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество (л.д. 32, 66-78).

        По состоянию на Дата собственником помещения площадью 33,90 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, адрес: Адрес, кадастровый № является истец Маценко В.В. (л.д. 52-53).

        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

        Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права в установленном законом порядке.

        В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

        Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом обязанность доказывания уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности лежит на истце.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и            ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из совокупности исследованных судом доказательств, в том числе содержания искового заявления следует, что ответчиком действия по регистрации сделки не предпринимались. Из материалов дела следует, что истцом неоднократно после подписания акта приема-передачи помещения и передачи ключей предпринимались меры к регистрации перехода права собственности путем направления требований осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Направленные в адрес ответчика претензии от Дата, Дата, Дата возвращены не врученными, вместе с тем, требование от Дата направлено в адрес ответчика электронной почтой, требования от Дата и Дата Деменевой Е.Ю. получены по почте, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений. Однако действий, направленных на государственную регистрацию переход права ответчиком не принято, доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих обращению с заявлением для производства такой регистрации, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности доказан.

        Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был осуществлен по причине уклонения Деменевой Е.Ю. от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со статьей 219 ГГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маценко Виктора Вадимовича в лице финансового управляющего Кобелева ... удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Маценко ...) к Деменевой ...) на помещение площадью 33,90 кв.м., этаж 2, назначение нежилое, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый № на основании договора купли-продажи от Дата.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за указанное недвижимое имущество за Деменевой Е.Ю.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:                              Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено Дата.