Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2019 ~ М-744/2019 от 01.04.2019

                                                                                               Дело № 2-1049/2019

16RS0045-01-2019-001034-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               11 сентября 2019    года          город Казань

Авиастроительный    районный суд    города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умарове А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» к Шарафиевой Г.Х. о приведении жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску Шарафиевой Г.Х. к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                     у с т а н о в и л:

           МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» в лице представителя обратилось в суд с иском к Шарафиевой Г.Х, об обязании привести самовольно реконструированное жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование иска указав, что Шарафиевой Г.Х. в <адрес> осуществлена незаконная перепланировка жилого помещения, которая состоит в самовольном присоединении помещения, являющегося общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, просит обязать Шарафиеву Г.Х. привести самовольно переустроенное помещение 21 <адрес> в первоначальное состояние путем освобождения площади мест общего пользования; взыскать с Шарафиевой Г.Х. судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки до исполнения решения суда.

Шарафиева Г.Х. обратилась в суд со встречным иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование встречных исковых требований указала, что весной 1989 года в связи с трудовой деятельностью ее супругу Шарафиеву И.М. было предоставлено жилое помещение, состоящее из жилой комнаты и кладовой комнаты в общежитии по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шарафиевой Г.Х. и ПТЖХ <адрес> был заключен договор найма жилого помещения коммунального жилищного фонда. Согласно п. 2.1. указанного договора, объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в общежитии, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры включен коридор площадью 8,6 кв.м и жилая комната площадью 20,2 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляла 28,8 кв.м, в том числе жилая 20,2 кв.м.

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий <адрес> приведен в соответствии, снят статус общежития.

Квартира 21 <адрес> была передана в муниципальную собственность в размере площади, указанной по данным технического паспорта – общей площадью 28,8 кв.м, жилой 20,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом ЖКХ ИК МО <адрес> в лице ТСЖ «<адрес>» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м. С учетом мест общего пользования 36,46 кв.м, в том числе жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес>.

В 2011 году при оформлении документов для приватизации квартиры было выявлено, что до предоставления им для проживания спорного жилого помещения силами собственника общежития была произведена самовольная перепланировка:

- увеличение площади жилой комнаты за счет шкафов, для чего были демонтированы перегородки шкафов;

- устройство дверного проема между кладовой (коридором) и жилой комнатой.

Перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов граждан не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 28,9 кв.м, в том числе жилая площадь 20,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности. Встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что весной 1989 года в связи с трудовой деятельностью Шарафиеву И.М. было предоставлено жилое помещение, состоящее из жилой комнаты и кладовой комнаты в общежитии по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

ДД.ММ.ГГГГ между Шарафиевой Г.Х. и ПТЖХ <адрес> был заключен договор найма жилого помещения коммунального жилищного фонда. Согласно п. 2.1. указанного договора, объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в общежитии, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры включен в состав коридор площадью 8,6 кв.м и жилая комната площадью 20,2 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляла 28,8 кв.м, в том числе жилая 20,2 кв.м.

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий <адрес> приведен в соответствии, снят статус общежития.

Квартира 21 <адрес> была передана в муниципальную собственность в размере площади, указанной по данным технического паспорта – общей площадью 28,8 кв.м, жилой 20,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом ЖКХ ИК МО <адрес> в лице ТСЖ «<адрес>» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м, общей площадью с учетом мест общего пользования 36,46 кв.м, в том числе жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес>.

В 2011 году при оформлении документов для приватизации квартиры было выявлено, что до предоставления им для проживания спорного жилого помещения силами собственника общежития была произведена самовольная перепланировка:

- увеличение площади жилой комнаты за счет шкафов, для чего были демонтированы перегородки шкафов;

- устройство дверного проема между кладовой (коридором) и жилой комнатой, для чего в гипсолитовой перегородке между кладовой (коридором) и жилой комнатой вырезан проем размером 800*2100 с установкой металлической перемычки над проемом.

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 28,9 кв.м, жилая площадь 20,3 кв.м.

Работы по перепланировке были произведены силами работников КАПО им. С.П. Горбунова до передачи дома в муниципальную собственность.

Наймодатель КАПО им. С.П. Горбунова обязанность по получению разрешения на перепланировку жилого помещения 21 общежития по <адрес> не выполнил в связи, с чем она является самовольной, о чем Шарафиева Г.Х. не знала вплоть до 2011 года.

В соответствии с действовавшей на момент производства работ по перепланировке жилого помещения статья 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-07-2019 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов граждан не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель Шарафиевой Г.Х. просит применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что Шарафиева Г.Х. обращалась к ответчику в 2012 года о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответчик знал о произведенной перепланировке, однако в суд обратился лишь в 2019 года с иском о приведении квартиры в первоначальное положение

Суд считает, что следует применить срок исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании Шарафиеву Г.Х. привести самовольно переустроенное помещение 21 <адрес> в первоначальное состояние путем освобождения площади мест общего пользования подлежит отклонению.

Производное требование о взыскании с Шарафиевой Г.Х. судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда подлежит отклонению.

Встречный иск Шарафиевой Г.Х. к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» о сохранении жилого помещения общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес> перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    в удовлетворении иска МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» к Шарафиевой Г.Х. о приведении жилого помещения кавртиру 21 <адрес> в прежнее состояние и взыскании неустойки отказать.

    Встречный иск Шарафиевой Г.Х. к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через    <адрес>    суд <адрес>.

    Председательствующий                                                          Аулова Л.Ф.

      Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.