Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 ~ М-220/2022 от 31.03.2022

    УИД 66RS0046-01-2022-000302-51

Дело № 2–354/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца Сержовой И.С. и ее представителя Кузнецовой Н.В., третьих лиц Скудиной В.А., Мухиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сержовой Ирины Сергеевны к администрации Горноуральского городского округа, Гулящевой Татьяне Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

        спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Сержова И.С. обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество с координатами поворотных точек согласно межевого плана от 18.03.2022, указав в обоснование, что она является собственником части жилого дома – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи от 16.02.2012. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. С момента приобретения квартиры истец владеет и пользуется открыто и непрерывно земельным участком, площадь которого на дату присвоения кадастрового номера 10.12.1992 составляла 400 кв.м., а по состоянию на 2006 год согласно отчета инвентаризации земель 1978 кв.м. После проведения кадастровых работ выполнен проект межевого плана по фактическому землепользованию, согласно которому площадь спорного земельного участка составила 2049 кв.м. Истец пользуется земельным участком в уточненных границах все время с момента приобретения, не нарушая права и интересы смежных землепользователей.

        Исковые требования заявлены в связи с тем, что согласно сведениям Петрокаменской территориальной администрации, собственником спорного земельного участка значится Салтанова К.В., которая умерла 01.08.2003. Сведений о правообладателях спорного земельного участка в ЕГРН не содержится. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

        Определением суда от 18.07.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гулящева Т.Н., являющаяся предыдущим собственником недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определениями Пригородного районного суда Свердловской области от 05.05.2022, 06.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Скудина (Иванова) Виктория Александровна, Мухина (Салтанова) Людмила Сергеевна, Иванов Александр Николаевич, Салтанов Сергей Иванович.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имели.

Третьи лица Скудина В.А., Мухина Л.С., не возражали против удовлетворения исковых требований, посчитав их удовлетворение возможным.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа Свердловской области, ответчик Гулящева Т.Н., третьи лица Иванов А.Н., Салтанов С.И., Паньшин А.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо Паньшин А.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о возможности удовлетворении исковых требований, ввиду того, что споры о месте положения границы земельного участка истца, смежным собственником которого он является, в настоящий момент отсутствуют. Ответчик Гулящева Т.Н. направила в суд заявление о признании исковых требований, указав, что продала жилой дом по спорному адресу Сержовой И.С., права и границы земельного участка под домом не были оформлены, земельный участок существовал в фактических границах (площадью более 2000 кв.м.), огороженных забором, более 15 лет, претензий на данный участок никто не предъявлял, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Кроме того, стороны извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом Сержовой И.С. с 14.03.2012 г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 84.9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи, заключенного 16.02.2012 с предыдущим собственником – Гулящевой Т.Н., интересы которой представляла Шульгина Т.Г. (л.д. 12-14,16-18).

Согласно представленным материалам из Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, выписки из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано администрацией Горноуральского городского округа Свердловской области в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору № 2815 от 25.07.2011 г. Гулящевой Т.Н. в собственность. Из справок Петрокаменской территориальной администрации от 11.03.2011 следует, что данная квартира ранее была выделена Петрокаменским химлесхозом на основании решения профсоюзного комитета в 1984 году Салтанову Сергею Ивановичу, с составом семьи – 5 человек (Салтанов С.И., Иванова К.В., Захаров М.А., Салтанов Р.С., Салтанова Л.С.), которые проживали по данному адресу до 1988 и 2002 гг. (выехали в связи со сменой места жительства), архивные документы не сохранены. (л.д. 57, 83-111)

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15) по адресу: <адрес> располагается земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 10.12.1992 с декларативной площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Петрокаменской территориальной администрации от 12.02.2021 следует, что в домовладении по указанному адресу с 21.03.2012 зарегистрирован истец с членами семьи, ранее по данному адресу проживали Салтанов С.И. с 21.04.1987 по 01.12.1988 гг., Иванова К.В. – с 21.04.1987 по 04.12.2002 гг., Захаров М.А. с 21.04.1987 по 04.12.2002 гг., Салтанов Р.С. с 21.04.1987 по 03.12.2002 гг., Салтанова Л.С. с 21.04.1987 по 28.10.2002 гг., Иванов А.Н. с 1988 по 01.06.2001 гг., Гулящев А.В. с 03.12.2002 по 10.12.2010 гг., Гулящева Т.Н. с 03.12.2002 по 10.12.2010 гг., Гулящева А.А. с 03.12.2002 по 10.12.2010 гг., Гулящев Н.А. с 03.12.2002 по 10.12.2010 гг. (л.д. 19).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 5 Петрокаменской территориальной администрации от 07.06.2017 г., владельцем на праве частной собственности жилого дома и земельного участка, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> значилась Салтанова (Иванова) Клавдия Викторовна на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № 726 от 10.12.1992 г., лицевых счетов с 1991 по 2001 гг., с 14.03.2012 – Сержова И.С. (л.д.20, 133-135, 136-140).

В архивных документах Петрокаменской территориальной администрации Горноуральского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждающего документа, на основании которого было выдано свидетельство о праве на имя Салтановой (Ивановой) Клавдии Викторовны не имеется (л.д. 23, 56, 121).

Согласно справок Петрокаменской территориальной администрации от 24.08.2021 № 1073 (л.д. 24), от 12.02.2021 № 148 (л.д. 19) выкопировки схемы границ землепользования <адрес> (л.д.25), отчета по инвентаризации земель 2006 г. (л.д. 26-30), заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» (л.д. 34) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 2049 кв.м., расположен в фактических границах более 15 лет, Сержова И.С. зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 21.03.2012 по настоящее время, прежний законный владелец недвижимым имуществом – Гулящева Т.Н. была зарегистрирована и проживала с семьей с 03.12.2002 по 10.12.2010 гг.

Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что по правилам этой статьи Закона можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин-истец обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям. Содержание ч. 2, 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" аналогично содержанию действовавшего до 01.01.2017 п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, показания ответчика Гулящевой Т.Н. и свидетеля А., подтвердивших факт приобретения истцом жилого дома на спорном земельном участке, правообладатель которого отсутствовал, мнение третьих лиц Скудиной В.А., Мухиной Л.С., являющихся детьми умершей Салтановой (Ивановой) Клавдии Викторовны, указавших, что жилой дом на спорном земельном участке был продан последней давно, каких либо документов на спорное недвижимое имущество не имеется и никто на него не претендует, суд приходит к выводу, что исковые требования Сержовой И.С. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, принадлежащем ей на законных основаниях по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В пункте 3 постановления Пленума N 10/22 было дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

    В рамках разрешения спора суд установил, что фактически требования истца направлены не только на признание за ним права собственности на земельный участок, но и на определение границ и площади данного земельного участка, поскольку истец заинтересован признать за ним право собственности на земельный участок именно в фактически существующих границах, зафиксированных в межевом плане, соответственно, наряду с вопросом о признании права собственности суд разрешает также правомерность установления границ.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 66:19:4401010:133 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» от 18 марта 2022 года (л.д. 30-43) в ходе кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2049 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Н1 <...>

Н2 <...>

Н3 <...>

Н4 <...>

Н5 <...>

Н6 <...>

Н7 <...>

Н8 <...>

Н9 <...>

Н10 <...>

Указанные границы существуют на местности более 15 лет, что также подтверждается справкой Петрокаменской территориальной администрации от 12.02.2021 № 148 (л.д. 19), выкопировкой схемы границ землепользования <адрес> (л.д.25), отчетом по инвентаризации земель 2006 г. (л.д. 26-30).

На основании собранных по делу доказательств, в том числе чертежей и схем земельного участка, установленных ранее, показаний свидетеля, третьих лиц, отсутствие претензий по данным границам, суд приходит к выводу, что в целях восстановления права истца на свободное пользование собственного земельного участка в исторически сложившихся границах, исковые требования об установлении границы данного земельного участка с учетом координат характерных точек участков границы участка, приведенных в межевом плане от 18 марта 2022 года, исполненного ООО «Кадастровое бюро», подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с принимаемым решением об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и об установлении его границ, учитывая положения подп. 9 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации о том, что при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины устанавливается судьей с последующим довзысканием пошлины сообразно цене иска, определенной судом при разрешении дела, а также размеры государственной пошлины, установленные в п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, отсутствие препятствий со стороны ответчиков в реализации истцом своих прав, суд считает необходимым довзыскать с истца в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2049 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2049 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░»:

░1 <...>

░2 <...>

░3 <...>

░4 <...>

░5 <...>

░6 <...>

░7 <...>

░8 <...>

░9 <...>

░10 <...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2049 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░