Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-308/2023 от 02.11.2023

Гражданское дело №г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2023 года                                 г.Дмитриев

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

с участием истца Соколовой К.А.,

представителя истца – адвоката Зиновьевой Ж.Н., представившей удостоверение №922, выданное Управлением Минюста РФ по Мурманской области 17 августа 2017 года, и ордер № от 24 ноября 2023 года,

ответчика Соколова Д.А.,

рассмотрев в помещении Дмитриевского районного суда Курской области в открытом судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференц-связи на базе Ковдорского районного суда Мурманской области, гражданское дело по иску Соколовой К.А. к Соколову Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общедолевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

Соколова К.А. обратилась в суд с иском к Соколову Д.А. о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой в пользу Соколова Д.А. денежной компенсации в размере 778 500 рублей 00 копеек; прекращении права собственности Соколова Д.А. на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в период брака, зарегистрированного 30 ноября 2011 года, на основании договора купли-продажи от 15 октября 2023 года в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому сторонами были приобретены объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

10 января 2018 года брак Соколовой К.А. и Соколова Д.А. был расторгнут, в связи с чем, в настоящее время между сторонами возник спор о разделе приобретенных в общедолевую собственность объектов недвижимости. Спорные объекты недвижимости не могут быть использованы совместно сторонами, поскольку Соколова К.А. ежегодно приезжает в г.Дмитриев Курской области в отпуск, в период которого она проживает в жилом доме, единолично несет бремя его содержания, оплачивая все поступающие счета, вкладывает денежные средства на благоустройство как дома, так и земельного участка. Соколов Д.А. напротив, вышеуказанным недвижимым имуществом не интересуется, в доме не проживает, земельным участком не пользуется, не занимается их благоустройством. Согласно отчету № об оценке объектов недвижимости от 07 июля 2023 года, рыночная стоимость 1/2 доли в спорном жилом доме составляет 702 000 рублей 00 копеек, 1/2 доли земельного участка – 76 500 рублей 00 копеек, а всего – 778 500 рублей, которую Соколова К.А. готова выплатить Соколову Д.А. за принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ответчик Соколов Д.А. не согласившись с иском Соколовой К.А., представил возражения относительно заявленных требований истца, ссылаясь на то, что стоимость принадлежащих ему 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка занижена, а также отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимости от 26 сентября 2023 года, согласно которому стоимость 1/2 доли в спорном жилом доме составляет 875 000 рублей 00 копеек, 1/2 доли земельного участка – 50 000 рублей 00 копеек, а всего – 925 000 рублей 00 копеек. В связи с чем, Соколов Д.А. согласен продать Соколовой К.А. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка за 925 000 рублей 00 копеек.

Сторона истца: Соколова К.А. и ее представитель Зиновьева Ж.Н., в ходе судебного заседания представили ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец, согласившись с оценкой объектов недвижимости, представленной стороной ответчика, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 81,8 кв.м., и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой в пользу Соколова Д.А. денежной компенсации в размере 925 000 рублей 00 копеек не позднее 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности Соколова Д.А. на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Соколов Д.А., в ходе судебного заседания пояснил, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, он не проживает, земельным участком, находящимся также по вышеуказанному адресу, он не пользуется, интереса в использовании спорных объектов недвижимого имущества не имеет, против выплаты истцом за принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка денежной компенсации в размере 925 000 рублей 00 копеек, не возражает. Также в судебном заседании от ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований, в котором указано, что ответчику Соколову Д.А., понятны положения ч.1 ст.39 ГПК РФ, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173ГПК РФ, а также требования ч.4, ч.4.1 ст.198 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 года №167-О-О; от 16 июля 2009 года №685-О-О, от 16 июля 2013 года №1202-О и №1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 года №242-О-О; от 15 января 2015 года №50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст.1 и ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из доказательств, представленных в материалы дела, судом установлено, что Соколовым Д.А. и Соколовой К.А. 30 ноября 2013 года был заключен брак, о чем Отделом ЗАГС администрации Ковдорского района Мурманской области была составлена соответствующая запись №, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ДП № (л.д.12 т.1).

В период брака Соколовым Д.А. и Соколовой К.А. на основании договора купли-продажи от 15 октября 2015 года в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, были приобретены объекты недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13-14, л.д.15-16 т.1)

На основании свидетельства о государственной регистрации права истцу Соколовой К.А. принадлежит 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.17-19 т.1).

На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчику Соколову Д.А. принадлежит 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.20-22 т.1).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРН) (л.д.23-25, л.д.139-142, л.д.147-151 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН, Соколовой К.А. принадлежит 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д.26-30, л.д.143-146, л.д.152-167 т.1).

Согласно выпискам из ЕГРН, Соколову Д.А. принадлежит 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д.143-146, л.д.152-167 т.1).

10 января 2018 года брак между Соколовым Д.А. и Соколовой К.А. был расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, о чем Отделом ЗАГС администрации Ковдорского района Мурманской области была составлена соответствующая запись №, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ДП № (л.д.31 т.1).

В ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела из объяснений истца и ее представителя судом установлено, что Соколова К.А. периодически проживает в спорном жилом доме, когда приезжает в г.Дмитриев Курской области в период очередного отпуска, самостоятельно несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, внося соответствующие платежи, а также неся расходы по благоустройству спорных объектов недвижимого имущества. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, в жилом доме, расположенном на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, Соколов Д.А. не проживает, указанным земельным участком не пользуется, имеет другое постоянное место жительства.

Из объяснений ответчика судом установлено, что Соколов Д.В. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, в спорный жилой дом не вселялся, в нем не проживал, периодически пользовался жилым домом и земельным участком, когда состоял в браке с Соколовой К.А.. После расторжения брака Соколов Д.А. жилым домом и земельным участком не пользуется, поскольку в нем проживает мать истца – чужой ему человек, расходов по содержанию спорных объектов недвижимого имущества ответчик не несет, порядок пользования жилым домом и земельным участком Соколовым Д.А. и Соколовой К.А., являющимися участниками долевой собственности, не определен. В связи с чем, Соколов Д.А. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (спорных жилого дома и земельного участка).

При таких обстоятельствах, суд, установив, что ответчик имеет право пользования иным жилым помещением, возможности выделить Соколову Д.А. изолированное помещение, а также части земельного участка, соответствующие его доле в праве общедолевой собственности, не представляется возможным, считает, что Соколовой К.А. необходимо выплатить Соколову Д.А. денежную компенсацию, с получением которой ответчик утратит право на долю в общем имуществе.

Согласно отчету № об оценке объектов недвижимости от 07 июля 2023 года, представленному стороной истца в материалы дела, рыночная стоимость 1/2 доли в спорном жилом доме составляет 702 000 рублей 00 копеек, 1/2 доли земельного участка – 76 500 рублей 00 копеек, а всего – 778 500 рублей (л.д.39-113 т.1).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимости от 26 сентября 2023 года, представленному стороной ответчика в материалы дела, стоимость 1/2 доли в спорном жилом доме составляет 875 000 рублей 00 копеек, 1/2 доли земельного участка – 50 000 рублей 00 копеек, а всего – 925 000 рублей 00 копеек (л.д.175-237 т.1).

В ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела Соколов Д.А. указал, что он согласен получить компенсацию за принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в размере 925 000 рублей 00 копеек.

Соколова К.А. в судебном заседании пояснила, что готова выплатить Соколову Д.А. за принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, компенсацию в размере 925 000 рублей 00 копеек, подтвердив возможность и намерение выкупить у ответчика его доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, путем передачи Соколову Д.А. денежных средств в указанном размере не позднее 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему гражданскому делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, установив, что у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего с истцом имущества, в этом жилье он не нуждается, так как спорное жилое помещение являются для него не единственным, принимая во внимание согласие ответчика на приобретение истцом принадлежащих ему долей жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Соколовой К.А. исковых требований о прекращении права собственности Соколова Д.А. на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и признании за Соколовой К.А. права собственности на вышеуказанные доли объектов недвижимого имущества.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика, суд руководствуется отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимости от 26 сентября 2023 года, представленным ответчиком Соколовым Д.А. в материалы дела, согласно которому стоимость 1/2 доли в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, составляет 875 000 рублей 00 копеек; стоимость 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50 000 рублей 00 копеек, а всего – 925 000 рублей 00 копеек.

По мнению суда, такой размер денежной компенсации прав Соколова Д.А. не нарушит, позволит ему реализовать свое право на жилище путем приобретения жилья, соответствующего по стоимости той доле недвижимого имущества, которой он владел до прекращения права долевой собственности.

Поскольку в силу ч.5 ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации, право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка ответчика, подлежит прекращению только после выплаты Соколовой К.А. в пользу Соколова Д.А. денежной компенсации в размере 925 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколовой К.А. к Соколову Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общедолевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Соколова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Соколова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Признать за Соколовой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Взыскать с Соколовой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в пользу Соколова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), компенсацию в размере 925 000 (Девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек за 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индвидуальную.

Прекратить право общей долевой собственности Соколова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <адрес>), на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную после выплаты ему денежной компенсации за указанные доли объектов недвижимого имущества в размере 925 000 (Девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек Соколовой К.А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (11 декабря 2023 года).

Председательствующий судья: .

.

.

.

.