Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 от 04.05.2023

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 13 июня 2023 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца –прокурора <адрес скрыт> Республики Дагестан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску прокурора <адрес скрыт> Республики Дагестан в интересах неопределенного круга лиц и сельского поселения «сельсовет Ахтынский» к ФИО1 об аннулировании записей о государственной регистрации права собственности и сведений из государственного кадастра недвижимости и по исковым требованиям СПК «Куджа» о возврате земельного участка в его собственность,

УСТАНОВИЛ:

<адрес скрыт> РД ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что прокуратурой района проведена проверка законности государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Согласно свидетельству о государственной регистрации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Основанием постановки указанного участка на кадастровый учет послужила выписка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ из решения Ахтынского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> и выписка из похозяйственной книги администрации <адрес скрыт> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 9500 кв.м. Проведенной следователем СГ МО МВД России «Ахтынский» проверкой установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений РД (продавец) и СПК «Куджа» (покупатель), в собственность СПК «Куджа» передан земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3125 площадью 52 255 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, за денежные средства в размере 196 779 рублей. Согласно протоколу общего собрания членов СПК «Куджа» от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно приняты решения по 2 и 3 вопросам повестки – о разделе земельного участка с кадастровым номером 05:22:000001:3125 площадью 52 255 кв.м., принадлежащего СПК «Куджа», с образованием земельного участка площадью 9530 кв.м. и передаче указанного земельного участка в собственность на безвозмездной основе ФИО1 – члену СПК. Согласно выписки из похозяйственной книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 9530 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, о чем в похозяйственной книге <№ скрыт> г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения Ахтынского РИК <№ скрыт>. В кадастровом деле находится постановление, в котором делается ссылка на решение Ахтынского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> и указывается на предоставление земельного участка площадью 9530 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства гражданке ФИО1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 9530 кв.м. Основанием для регистрации указанного правомочия является решение Ахтынского райисполкома <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Ахтынского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, Ахтынскому сельисполкому выделяется 118 га земель совхоза «Ахтынский» для последующего распределения между гражданами из расчета 0,06 га на каждое хозяйства под строительство индивидуальных жилых домов, то есть в указанном документе записей о выделении ФИО1 земельного участка площадью 9530 кв.м. не имеется. Решение Ахтынского РИК <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит сведений о выделении ФИО1 земельного участка площадью 9530 кв.м. и указание данного документа в качестве основания внесения записи о выделении земельного участка является нарушением порядка государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просит аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, а также аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью 9530 кв.м.

В судебном заседании истец - прокурор <адрес скрыт> Республики Дагестан ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО11 и представители третьих лиц: администрации СП «сельсовет Ахтынский, Управления Росреестра по РД, СПК «Куджа» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, письменные возражения на иск не представили.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч.6).

В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, о чем в ЕГРН внесена запись <№ скрыт>.

Между тем, основанием постановки указанного участка на кадастровый учет послужило решение Ахтынского райисполкома от 21.11.1989г. <№ скрыт>, выданная МО «сельсовет Ахтынский» <адрес скрыт>.

Проведенной следователем СГ МО МВД России «Ахтынский» проверкой установлено, что указание на решение Ахтынского РИК <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в выписках, выдаваемых СП «сельсовет Ахтынский» носило массовый характер и служило в целях содействия гражданам, оформляющих право собственности на их земельные участки. Безусловно действиями ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 нарушен порядок составления и выдачи официальных документов, а также допущены искажения сведений, однако существенный вред охраняемым уголовным законом общественным отношениям не причинил.

При этом установлено, что решением Ахтынского райисполкома от 21.11.1989г. <№ скрыт> ФИО1 какие-либо земельные участки не предоставлялись.

Постановлением следователя СГ МО МВД России «Ахтынский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по ч.1 ст.286 УК РФ, в отношении ФИО1 по ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении ФИО8 по ч. 1 ст. 306 УК РФ, по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием в их действиях состава преступления.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237 зарегистрировано на основании поддельного документа.

Какие-либо иные документы в обоснование регистрации права собственности на спорный земельный участок ответчиком суду не представлены.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований прокурора.

Рассмотрев исковые требования СПК «Куджа» о возврате земельного участка в его собственность суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Согласно ст. 6 указанного ФЗ кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия, в частности: иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации; заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом кооператива; обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов государственных и иных органов, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права кооператива.

В силу ст. 20 ФЗ <№ скрыт>, общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива (ч. 1). К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива (п. 6 ч. 2).

Согласно ст. 24 ФЗ <№ скрыт> кворум при принятии решений, если уставом кооператива не установлено иное, должен составлять не менее: на общем собрании членов кооператива, лично присутствующих членов кооператива, - 25 процентов от общего числа членов кооператива, имеющих право голоса, но не менее 5 членов кооператива в случае, если число членов кооператива составляет менее 20 членов (ч. 1). Общее собрание членов кооператива принимает решения большинством голосов, если настоящий Федеральный закон или устав кооператива не устанавливает иные требования (ч. 2).

    Как следует из материалов дела: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления следователя СГ МО МВД России «Ахтынский» ФИО9 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, за СПК «Куджа» было оформлено право собственности на земельный участок площадью 52255 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3125 в <адрес скрыт>, участок «Кал». Данный земельный участок был приобретен у Министерства земельных и имущественных отношений РД на основании договора <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ за 196 779 рублей. В 2014 г. возникла необходимость размежевать земельный участок с домом отдельно от территории, используемой СПК «Куджа».

    Между тем, из представленного в материалы дела протокола общего собрания членов СПК «Куджа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания СПК «Куджа» произведен раздел земельного участка и в границах земельного участка с кадастровым номером 05:22:000001:3125 образован земельный участок площадью 9530 кв.м. Образованный при разделе земельный участок площадью 9530 кв.м. передан члену СПК ФИО1 в собственность.

Как следует из справки администрации СП «сельсовет Ахтынский», земельный участок площадью 9530 кв.м., расположенный в <адрес скрыт> РД, участок «Кал», на котором расположен жилой дом ФИО1, не находится в муниципальной собственности СП «сельсовет Ахтынский».

    Следовательно, после аннулирования права собственности ФИО1 земельный участок должен перейти в собственность первоначального собственника – СПК «Куджа».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.26 ЗК РФ, ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.131 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес скрыт> Республики Дагестан ФИО3 удовлетворить.

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за <№ скрыт> на земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Принятые судом обеспечительные меры по вступлению настоящего решения суда в законную силу отменить.

Возвратить земельный участок площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000029:237, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, участок «Кал», в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива «Куджа».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.А.Рашидов

Резолютивная часть вынесена на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.