Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2021 ~ М-164/2021 от 09.02.2021

Гр. Дело № 2-266/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при помощнике судьи Лазаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Светланы Владимировны к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. В обоснование указала, что является собственником недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о собственности на строение от 19 апреля 1999 года <№>. По договору <№> от 20 апреля 1999 года Администрацией г. Апатиты истцу предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен спорный гараж. С момента постройки указанного гаражного строения она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению на исковых требованиях настаивает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, заключен с Васильевой С.В. 20 апреля 1999 года, истец числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Принятие решения оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 25.3 Закона установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Апатиты № 454 от 20 июня 1994 года Васильевой С.В. выдано свидетельство о собственности <№> от 19 апреля 1999 года на автомобильный гараж, выполненный в кирпиче, расположенный в районе ГЭК <№>, на земельном участке, переданном в аренду по договору <№> от 20 апреля 1999 года.

20 апреля 1999 года Администрация г. Апатиты заключила с Васильевой С.В. договор о предоставлении в аренду земельного участка под строением, находящимся в частной собственности гражданина, по условиям которого ответчику в аренду на срок 25 лет был предоставлен земельный участок площадью <.....> кв.м, для размещения строения, указанного в свидетельстве о собственности <№>. Договор зарегистрирован в Апатитском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 20 апреля 1999 года за <№>.

По сведениям отдела архитектуры и градостроительства в результате работ по идентификации гаражей в 2003-2005 годах уточнен адрес гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду Васильевой С.В. согласно договору <№> от 20 апреля 1999 года. В настоящее время адрес гаража следует читать в следующей редакции – <адрес>.

Согласно техническому плану, гараж, площадью помещения <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к недвижимому имуществу, является нежилым помещением.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ГОКУ «ЦТИ» не производилась регистрация права собственности на данный гараж, что следует из представленного указанной организацией сообщения.

Ответчиком представлена информация о том, что Васильева С.В. числится в городском реестре недвижимости владельцем вышеуказанного гаражного бокса.

Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных истцом доказательств, суд установил, что Васильева С.В. владеет и пользуется спорным гаражом, начиная с момента его постройки и до настоящего времени. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался.

Доказательств об оспаривании права истца на земельный участок и права владения гаражом материалы дела не содержат, как и не представлено сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой С.В. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░