Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2023 ~ М-1605/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-3263/2023

УИД 91RS0024-01-2023-001941-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                13 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» к Василенко Александру Николаевичу о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «Ливадийский» обратилось в суд с иском к Василенко А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в сумме 541 609,91 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 616,10 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Ливадийский» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Товарищество является правопреемником Обслуживающего кооператива «Жилищный строительный кооператив «Ливадийский». Ответчик является собственником нежилого помещения - апартамента №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> вместе с тем обязательства по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества не выполняет, в связи с чем за период с марта 2021 г. по январь 2023 г. образовалась задолженность в общем размере 541 609,91 рублей.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ТСН «Ливадийский» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании или в нескольких зданиях, апартаментов, жилых и нежилых домов, дачных домов, земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: <адрес> Товарищество является правопреемником Обслуживающего кооператива «Жилищный строительный кооператив «Ливадийский».

Василенко А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>, реестровый №<номер>является собственником нежилого помещения площадью 145,6 кв. м, а именно, апартамента №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

У ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом, а именно, за период с марта по декабрь 2021 г. в сумме 233 495,06 рублей; с января по декабрь 2022 г. в сумме 291 088,92 рублей; за январь 2023 г. в сумме 17 025,93 рублей, в общем размере 541 609,91 рублей, что подтверждается копиями выставленных счетов.

Размер платы за оказанные услуги был установлен соответствующими решениями общего собрания членов ТСН от <дата>, <дата>, <дата>, которые недействительными в установленном порядке не признавались, не оспаривались.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом стороной ответчика не оспорен.

Направленная в адрес ответчика претензия от <дата> исх. №<номер> оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона, поэтому все собственники нежилых помещений в здании обязаны соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества.

Также, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В свою очередь, из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию дома, в котором находится спорный объект недвижимости, какой является ТСН «Ливадийский», и собственником помещения в данном доме Василенко А.Н. не освобождает последнего от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники помещений в доме пользуются предоставляемыми услугами по содержанию и благоустройству общей территории, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате приведенной задолженности и доказательств, опровергающих достоверность данных, используемых истцом при расчете услуг, в материалах дела не имеется.

Поскольку доказательств уплаты образовавшейся задолженности, иного ее размера ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 616,10 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» к Василенко Александру Николаевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Василенко Александра Николаевича, <дата> года рождения (паспорт гражданина Украины серии №<номер> в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в размере 541 609 (пятьсот сорок одну тысячу шестьсот девять) рублей 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 616 рублей (восемь тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.И. Кулешова