Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2023 ~ М-227/2023 от 01.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-261/2023

79RS0003-01-2023-000366-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года с. Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием истца Смирновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское гражданское дело по иску Смирновой Р. И., Смирнова Д. В. к публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Р.И., Смирнов Д.В. обратились в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое они приобрели в ноябре 2011 года за счет средств материнского капитала, полученные в Банке кредитные денежные средства в размере 330000 рублей материнским капиталом через пенсионный фонд были погашены. В настоящее время ОАО «Далькомбанк» ликвидирован в связи с чем снять обременение не представляется возможным.

Определением суда от 15.06.2023 заменен ненадлежащий ответчик открытое акционерное общество «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» надлежащим публичным акционерным обществом «МТС - Банк», в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, что следует из выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец Смирнова Р.И. заявленные исковые требования поддержала, по требованиям пояснила, что она с мужем Смирновым Д.В. приобрели в ноябре 2011 года дом по адресу <адрес> на кредитные денежные средства в размере 330 000 рублей полученные в ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк». Полученный кредит был полностью выплачен Банку путем перечисления материнского капитала через пенсионный фонд, задолженности по кредиту не имеет. В настоящее время Банк реорганизован, обременение на дом снять не может. Просила требования удовлетворить, снять обременение.

Истец Смирнов Д.В., представитель ответчика ПАО «МТС - Банк», представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО, третье лицо Дергачева Н.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца Смирновой Р.И., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о его месте и времени надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца Смирновой Р.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела 18 ноября 2011 года между Дергачевой Н. И. и покупателями Смирновой Р. И., Смирновым Д. В. заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес> за 330000 рублей. Согласно условиям договора сумма в размере 330 000 рублей 00 копеек предоставляется ОАО «Далькомбанком» в кредит покупателям Смирновой Р.И., Смирнову Д.В. путем перечисления на счет продавца. Покупатели обязуются оплатить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном законом порядке 01.12.2011 года зарегистрировано право собственности Смирнова Д. В., Смирновой Р. И. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, переданный по договору купли-продажи, и выдано соответствующее свидетельство с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно паспорта гражданина России следует, что Смирнова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 27 декабря 2011 года по адресу: <адрес>.

Из предоставленной выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что Смирнова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от 24.03.2011 года с установленным размером денежных средств в размере 387640 рублей 30 копеек. Перечислено 26.01.2012 на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья 336025 рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В материалах дела имеется информация о выплате средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий 26.01.2012 года № 418 в размере 336025 рублей 89 копеек.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Р. И., Смирнова Д. В. к публичному акционерному обществу «МТС-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.

Судья          А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>