Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4207/2022 от 25.04.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-4207/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истца Сажиной Н.С., представителя ответчика Мельниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «ЖСК «Чайка» к Зимину Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ПК «ЖСК «Чайка» обратился в суд с иском к ответчику Зимину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование требований указав следующее.

Зимин Д.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, доля в праве №. Лицевой счет в указанной квартире разделен согласно доли в праве каждого из долевых собственников. В период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 183 388,95 рублей, по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 272,51 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 388,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 883,68 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 272,51 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 5 225 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 2 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение по делу, которым исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено.

В судебном заседании представитель истца Сажина Н.С. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мельникова И.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что Зимин Д.А. извещен знает о судебном заседании..

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ПК «ЖСК «Чайка» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 5-12).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес>, являются Зимин Д.А., доля в праве №, и Шахматова С.А., доля в праве № (л.д. 13-14).

Согласно представленной выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 16).

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере183 388,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 883,68 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 272,51 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3,14 рублей (л.д. 18-29).

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиком не представлен.

Расчет произведен истцом с учетом его доли вправе.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик отбывает наказание и не пользуется никакими услугами, судом признается несостоятельным, поскольку в силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 2 000 рублей (л.д. 31-33).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 2 000 рублей, при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем представленной истцом юридической помощи, количества судебных заседаний и категории сложности дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 225 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПК «ЖСК «Чайка» – удовлетворить.

Взыскать с Зимина Дмитрия Анатольевича в пользу ПК «ЖСК «Чайка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 183 388,95 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 883,68 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 272,51 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 5 225 рублей; расходы на оплату услуг представителя – 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва