Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2587/2024 ~ М-2095/2024 от 30.05.2024

К делу № 2-2587/2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситникова С.Ю.,

при секретаре Набоковой Б.А.,

с участием истца Катажеховой Натальи Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Катажеховой Натальи Ивановны к Коблевой Юлии Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска указано, что 17 декабря 2021 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в собственность ответчика Коблевой Ю.П. переходит земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.5 указанного договора, Коблева Ю. П., обязуется полностью содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и ней сохраняется право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. При этом, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух МРОТ.

С момента заключения договора и до настоящего времени, несмотря на ее неоднократные обращения и просьбы, ответчиком ни разу не были выполнены существенные условия договора.

11 марта 2024 года она направила ответчику предложение о расторжении в месячный срок договора пожизненного содержания с иждивением, ответ на которое до настоящего времени не получен. Также Коблева Ю.П. продолжает игнорировать выполнение обязательств по договору.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания и иждивением №, заключенный 17.12.2021 года между Катажеховой Натальей Ивановной и Коблевой Юлий Петровной, зарегистрированный в реестре №.

В судебное заседание истец явилась, поддержала заявленные ею требования по доводам иска, дополнила исковые требования и просила суд о возврате в ее собственность недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Ответчик Коблева Ю.П. в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменных возражений по иску не представил. Суд полагает, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, с согласия истца, приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что Катажеховой Н.И. зарегистрирована и проживает по адресу: по адресу: <адрес>.

17 декабря 2021 года между Катажеховой Н.И. и Коблевой Ю.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО5, согласно которому Катажехова Н.И. передала в собственность Коблевой Ю.П. земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 договора, Коблева Ю. П. обязуется полностью содержать Катажехову Н.И., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух МРОТ.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Адыгея за Коблевой Ю.П. 21.12.2021 г.

Свидетель ФИО6 показал суду, что проживает по адресу: <адрес> и является соседом истицы. Ответчика Коблеву Ю.П. он не знает и никогда не видел. Истица проживает одна. Он помогал Катажеховой Н.И. денежными средствами, давал в долг, приносил ей продукты. В декабре 2023 года она занимала у него деньги на покупку дров.

11 марта 2024 года Катажехова Н.И. направила Коблевой Ю.П. письменное уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением плательщиком ренты своих обязательств по договору, которое было оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности приведенных положений процессуального законодательства следует, что конечной целью оценки доказательств является определение судами объективной достоверности изученных сведений о фактах, а при использовании косвенных доказательств также определение наличия или отсутствия взаимосвязей доказательственных фактов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства лежит на должнике.

Исходя из содержания ст. ст. 583, 601, 602 ГК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.

Судом на основании надлежащей оценки представленных доказательств было достоверно установлено, что взятые на себя обязательства по предоставлению ежемесячного содержания истцу в размере и порядке, предусмотренных заключенным между ними 17.12.2021 г. договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик не исполняла, чем существенно нарушила договор, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не предоставлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ренты и приобретения для истицы продуктов питания, одежды, лекарственных средств, осуществление ухода.

При таких обстоятельствах, суд на основании пояснений свидетеля, подтвердивших ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязанностей по пожизненному содержанию истца, доводов истицы и представленных письменных доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик Коблева Ю.П. с момента заключения договора не обеспечивала Катажехову Н.И. необходимым в силу ее возраста и состояния здоровья должным уходом, а именно: питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также не производила перечисление ежемесячных выплат получателю ренты материального обеспечения в размере не менее 2 МРОТ, указанные нарушения условий договора являются существенными, повлекшими для получателя ренты такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторгая договор пожизненного содержания с иждивением от 17.12.2021 г., суд прекращает взаимные права и обязанности по договору. Из дела следует, что обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика земельного участка и размещенного на нем жилого дома под выплату ренты.

Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и рентополучатель в суде настаивала на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности Коблевой Ю.П. на спорное имущество и, соответственно, восстановление права собственности Катажеховой Н.И. на земельный участок и жилой дом.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Катажеховой Натальи Ивановны к Коблевой Юлии Петровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания и иждивением № №, заключенный 17.12.2021 года между Катажеховой Натальей Ивановной и Коблевой Юлий Петровной, зарегистрированный в реестре № и удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО5

Прекратить право собственности Коблевой Юлий Петровной на земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Возвратить Катажеховой Наталье Ивановне земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, переданные в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением в собственность Коблевой Юлий Петровной, признав право собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>,за Катажеховой Натальей Ивановной.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        подпись              С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-004464-81

Подлинник находится в материалах дела № 2-2587/2024

в Майкопском городском суде РА