Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2023 ~ М-2805/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-3815/2023

УИД 76RS0014-01-2023-002788-69

Изгот.30.11.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 29 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Калашяну Темуру Генриковичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим. Калашян Т.Г., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленным порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участником НИС). Ответчик, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему указанным Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру, расположенную по <адрес> С целью реализации своего права Калашян Т.Г. обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Калашяном Т.Г. был заключен договор целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- в размере 1 138 012 рублей 27 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность Калашяна Т.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №148077 от 10.08.2017 года, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по <адрес>

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Калашяна Т.Г.

Квартира, приобретенная Калашяном Т.Г. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 08.09.2017 года, за №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

Согласно п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 года №655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа.

Калашян Т.Г. свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. Именной накопительный счет Калашяна Т.Г. закрыт 30.01.2022 года на основании сведений регистрирующего органа. Об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 30.11.2021 года.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года в размере 2 522 250 рублей 33 копейки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 30.11.2021 года и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений ему 06.04.2022 года был направлен график погашения задолженности. Повторное уведомление направлено Калашяну Т.Г. 27.07.2022 года.

09.01.2023 года Калашяном Т.Г. добровольно оплачена часть просроченных платежей по графику в размере 330 000 рублей. Однако в дальнейшем обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполнялась.

По состоянию на 09.06.2023 года размер задолженности ответчика составил 2 519 965 рублей 43 копейки, в том числе: 2 368 352 рубля 35 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 119 698 рублей 59 копеек – сумма процентов по состоянию на 09.06.2023 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра; 31 914 рублей 49 копеек – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Калашяном Т.Г; взыскать с ответчика задолженность по договор целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года в размере 2 519 965 рублей 43 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.06.2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 950 000 рублей 00 копеек

В судебное заседание истец ФГКУ «Росвоенипотека», надлежаще извещенный, представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Калашян Т.Г., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ПАО Сбербанк, надлежаще извещенное, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, согласно письменным пояснениям, не возражало против удовлетворения заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Калашян Т.Г., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участником НИС). Ответчик, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему указанным Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру, расположенную по <адрес> С целью реализации своего права Калашян Т.Г. обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Калашяном Т.Г. был заключен договор целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся:

- в размере 1 138 012 рублей 27 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность Калашяна Т.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №148077 от 10.08.2017 года, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по <адрес>

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Калашяна Т.Г.

Квартира, приобретенная Калашяном Т.Г. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 08.09.2017 года, за №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

Согласно п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 года №655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа.

Калашян Т.Г. свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. Именной накопительный счет Калашяна Т.Г. закрыт 30.01.2022 года на основании сведений регистрирующего органа. Об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 30.11.2021 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ заемщик, кроме того, обязан уплатить предусмотренные договором проценты на сумму займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года в размере 2 522 250 рублей 33 копейки.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 30.11.2021 года и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений ему 06.04.2022 года был направлен график погашения задолженности. Повторное уведомление направлено Калашяну Т.Г. 27.07.2022 года.

09.01.2023 года Калашяном Т.Г. добровольно оплачена часть просроченных платежей по графику в размере 330 000 рублей. Однако в дальнейшем обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполнялась.

По состоянию на 09.06.2023 года размер задолженности ответчика составил 2 519 965 рублей 43 копейки, в том числе: 2 368 352 рубля 35 копеек – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 119 698 рублей 59 копеек – сумма процентов по состоянию на 09.06.2023 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра; 31 914 рублей 49 копеек – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности проверен судом и признан верным, иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем задолженность по договору целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года в размере 2 519 965 рублей 43 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В данном случае ответчиком существенно нарушены условия заключенного с истцом договора целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года, в связи с чем требование о его расторжении является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.8 Договора целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года проценты на суммы остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика –ь 30.11.2021 года действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,5%. С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование целевым жилищным займом с 10.06.2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном п.3.1 целевого жилищного займа - 2 950 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки – более трех месяцев.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке установлено, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При заключении договора целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 2 950 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 950 000 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с Калашяна Т.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 099 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) и Калашяном Темуром Генриковичем (паспорт <данные изъяты>).

Взыскать с Калашяна Темура Генриковича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №1705/00264423 от 10.08.2017 года в размере 2 519 965 рублей 43 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.06.2023 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленных на сумму задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 950 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Калашяна Темура Генриковича в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 21 099 рублей 83 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина