Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2019 ~ М-666/2019 от 15.02.2019

66RS0№-42

гражданское дело № 2-1699/2019

решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                10 апреля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юминовой ФИО20 к Щеголевой ФИО19, Сулейманову ФИО18, Щеголеву ФИО17, Щеголевой ФИО16, Сулейманову ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Нестеренко Ю.С.,

установил:

Юминова И.А. предъявила иск к Щеголевой Н.А., Сулейманову С.С., Щеголеву Г.А., Щеголевой Д.А., Сулейманову С.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору (п. №), продавец (Щеголева Н.А.) продала, а покупатель (ФИО8) купила в частную собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру под номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. № договора, в квартире, указанной в № настоящего договора, на регистрационном учете состоят: Щеголева Н.А., Щеголев Г.А., Щеголева Д.А., Сулейманов С.С., Сулейманов С.Ш. Пунктом № договора установлено, что продавец и все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № договора, Юминова И.А. приобретает право частной собственности на квартиру, указанную в п. № договора, с момента перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Расчет за приобретенную квартиру произведен полностью в соответствии с п. № договора в размере №. Истец просит признать Щеголеву Н.А., Щеголева Г.А., Щеголеву Д.А., Сулейманова С.С., Сулейманова С.Ш. утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой под номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дне слушания дела, направила для участия представителя.

    Представитель истца Нестеренко Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Щеголева Н.А., Щеголев Г.А., Щеголева Д.А., Сулейманов С.С., Сулейманов С.Ш. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, не представили сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представили.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

    Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как
на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щеголевой Н.А. (продавец) и Юминовой И.А. (покупатель). По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в частную собственность жилое помещение –
квартиру по адресу: <адрес>. Как следует из п. № договора на регистрационном учете состоят: Щеголева Н.А., Щеголев Г.А.,
Щеголева Д.А., Сулейманов С.С., Сулейманов С.Ш. Пунктом № договора установлено, что продавец и все зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 17).

На момент рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности истца на указанный объект недвижимости оспорено в установленном законом порядке, не представлено.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, Щеголев Г.А., Щеголева Д.А., Сулейманов С.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманов С.Ш. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Однако, согласно пояснениям стороны истца, ответчики в жилом помещении не проживают, расходов на содержание указанного жилого помещения не несут, каких-либо доказательств подтверждающих ведение совместного хозяйства с истцом ответчиком суду не представлено.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника, так и членов его семьи, в том числе и бывших.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме № руб.

На основании изложенного с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юминовой ФИО37 к Щеголевой ФИО38, Сулейманову ФИО39, Щеголеву ФИО40, Щеголевой ФИО41, Сулейманову ФИО42 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Щеголеву ФИО32, Щеголева ФИО33, Щеголеву ФИО34, Сулейманова ФИО35, Сулейманова ФИО36 утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой под номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Щеголевой ФИО26, Щеголева ФИО28, Щеголевой ФИО27, Сулейманова ФИО29, Сулейманова ФИО30 в пользу Юминовой ФИО31 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия Щеголевой ФИО21, Щеголева ФИО22, Щеголевой ФИО23, Сулейманова ФИО24, Сулейманова ФИО25 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                         О.В.Маслова