Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 (2-4097/2022;) ~ М-4012/2022 от 25.10.2022

    Дело №2-534/2023

УИД 23RS0011-01-2022-005858-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик 13 апреля 2023 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

    при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

    с участием:

    представителя ответчика: ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) – Чепель С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) к Пашкин А.Н. и ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) обратилось в суд с иском к Пашкин А.Н. и ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №10 от 08.09.2022, признании договора управления многоквартирным домом ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда многоквартирных домов на территории г. Геленджика, в том числе многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Решением ГЖИ №387 от 09.02.2022 указанный многоквартирный дом был включен в лицензию и передан в управление ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) с 1 марта 2022. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «Монолит-Строй». Указанным протоколом оформлено решение собственников о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Заря».

Однако указанное собрание проведено с существенными нарушениями, поэтому просит признать решения собственников помещений МКД по <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Ответчик Пашкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ответчика - ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) в судебном заседании исковые требования не признал и просит в иске отказать.

Представитель государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление полагает, что основания для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, отсутствуют..

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя ответчика - ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603), исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №.

Указанным общим собранием собственников принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762), о выборе новой управляющей компании - ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603).

Как следует из заключения ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ о результатах рассмотрения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, проверкой не выявлено нарушений при проведении оспариваемого решения общего собрания многоквартирного <адрес>.

Решением ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был включен в лицензию и передан в управление ООО «Монолит-Строй».

На основании п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вместе с тем, исходя из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд только собственник помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец к указанным лицам не относится, в силу чего не вправе обращаться в суд с исковыми требованиями об оспаривании решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, исковые требования ООО «УК «Заря» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Заря» (ОГРН 1152304000496, ИНН 2304067762) к Пашкин А.Н. и ООО «Монолит-Строй» (ОГРН 1152304000331, ИНН 2304067603) об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

В окончательной форме решение суда

принято 18 апреля 2023.