Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2023 (2-7179/2022;) ~ М-6657/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-440/2023

Решение

именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года                         город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ковязиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой Л. А. к Степанову В. Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева Л.А. обратилась в суд с иском к Степанову В.Г., в котором с учетом измененных исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от 07 сентября 1998 года.

В обоснование исковых требований указано, что 07 сентября 1998 года приобрела Степанова В.Г. двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,8 к.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован Челябинским МПТИ 24 сентября 1998 года. На основании зарегистрированного договора истцу была выдана справка для предъявления в паспортно-визовую службу, из которой следует, что Гордеева Л.А. является собственником спорной квартиры. 06 апреля 2021 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в виду того, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Степановым В.Г.

Истец Гордеева Л.А. в судебное заседание, при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Гордеев П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом изменений.

Ответчик Степанов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Суду представил заявление, в котором просил признать его ненадлежащим ответчиком, поскольку он никаких препятствий по переоформлению права собственности истцу не чинил. Ранее представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Гордеев А.В., Соболь В.В., Соболь Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 07 сентября 1998 года между истцом – Гордеевой Л.А. и ФИО5, действующим от имени Степанова В.Г. на основании доверенности, удостоверенной ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариуса нотариального округа г. Челябинска 20 августа 1998 года по реестру за №, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Степанову В.Г. на основании свидетельства № от 10 марта 1998 года, выданного Комитетом по управлению имуществом при администрации города Челябинска, зарегистрированного Челябинским МПТИ 19 июня 1998 года за №к.

При этом, договор купли-продажи от 07 сентября 1998 года зарегистрирован Челябинским МПТИ 24 сентября 1998 года, инвентарное дело №, о чем свидетельствует имеющаяся отметка на договоре.

На основании договора купли-продажи от 07 сентября 1998 года Челябинским МПТИ 30 сентября 1998 года истцу была выдана справка для предъявления в паспортно-визовую службу, из содержания которой следует, что Гордеева Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО5, действующим от имени Степанова В.Г. на основании доверенности, удостоверенной ФИО6, исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариуса нотариального округа г. Челябинска была передана Гордеевой Л.А. была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи от 07 сентября 1998 года.

Из содержания справки № от 18 ноября 2022 года, выданной УК «Рада» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Гордеева Л.А., при этом истец Гордеева Л.А. числится как собственник квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из договора купли – продажи от 07 сентября 1998 года следует, что произведено отчуждение права собственности на указанную квартиру в пользу Гордеевой Л.А.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от 07 сентября 1998 года произведена не была.

Степанов В.Г., как продавец по договору купли – продажи от 07 сентября 1998 года, не оспаривает факт продажи им спорной квартиры, при этом указывает, что документов, на спорную квартиру у него не сохранились, что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.

Из представленных суду ответов на запросы из ГУ ОГАЧО, ОГУП «Обл.ЦТИ», Администрации города Челябинска (архивный отдел) следует, что документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от Степанова В.Г. к Гордеевой Л.А. невозможно, в виду их отсутствия.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ответа Нотариуса ФИО8 нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области от 28 марта 2023 года исх. № следует, что в связи с прекращением полномочий нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 его архив хранится у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО8 на основании приказа Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Челябинской области от 03 апреля 2022 года №.

В переданном архиве нотариуса ФИО9 имеется договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО5, действующим от имени Степанова В.Г., и Гордеевой Л.А., удостоверенный нотариусом нотариального округа города Челябинска 07 сентября 1998 года по реестру №.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцов.

Таким образом, заключенный 07 сентября 1998 года договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. является действительным.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд о признании права собственности.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой представлены суду следующие документы: договор купли-продажи квартиры от 07 сентября 1998 года, акт приема-передачи жилого помещения от 07 сентября 1998 года, справка Челябинского МПТИ от 30 сентября 1998 года, справка <данные изъяты> от 27 сентября 2022 года, квитанции об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру коммунальных услуг за сентябрь 2022 года, копия договора на содержание, ремонт, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2004 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Альфа» и Гордеевой Л.А.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

При этом, суд отмечает, что ответчиком не заявлялись притязания в отношении спорной квартиры, что следует из представленных суду заявлений.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом – Гордеевой Л.А.

Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорный объект никто не претендует.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеевой Л. А. удовлетворить.

Признать за Гордеевой Л. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий                    Айрапетян Е.М.