Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 ~ М-87/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-132/2024

УИД 42RS0027-01-2024-000205-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский                                                                                                 31 мая 2024 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Попираловой М.А.,

с участием представителя истцов Страшновой Галины Ивановны, Страшнова Михаила Ивановича – Глушковой Э.Н.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Страшновой Галины Ивановны, Страшнова Михаила Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Страшнова Г.И., Страшнов М.И. обратились в суд с иском к администрации Тяжинского муниципального округа о признании права собственности за ними на каждого по ? доли квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Свои требования обосновывали тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Страшнов М.И. работал в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Восход» в должности тракториста. С мая 1979 года СПК «Восход» ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Он вселился в квартиру и стал фактически проживать в ней, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Страшнов М.И. заключил брак с Шиловой Г.И., которой после заключения брака была присвоена фамилия - Страшнова. Она вселилась в квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировалась в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын Страшнов Анатолий Михайлович, а ДД.ММ.ГГГГ сын Страшнов Алексей Михайлович. После рождения их дети проживали с ними по адресу: <адрес>, были зарегистрированы в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Восход» <адрес> и Страшновым М.И., Страшновой Г.И. и их несовершеннолетним на тот момент сыном Страшновым Алексеем Михайловичем в лице законного представителя Страшновой Г.И., был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Согласно п. 1 данного договора, квартира, состоящая из 3-хжомнат, общей площадью 68,68 кв. м. с площадью веранды, в том числе жилой площадью 32,9 кв. м. по адресу: <адрес> была передана нам в долевую собственность, по 1/3 доли каждому.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Администрации Преображенского сельского совета Тяжинского района Кемеровской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры была уточнена и составила 46,0 кв. м, без учета площади веранды.

Своевременно право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали, в настоящее время СПК «Восход» Тяжинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: <адрес> состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указывают, что с момента вселения в квартиру, на протяжении более, чем 40 лет, истцы никогда не выселялись из квартиры, не снимались с регистрационного учета, постоянно проживали в ней и проживают на сегодняшний день.

    Страшнов Анатолий Михайлович снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Страшнов Алексей Михайлович - ДД.ММ.ГГГГ и оба выехали в другое место жительства.

Супруги Страшновы более 40 лет добросовестно, открыто владеют квартирой, несут бремя ее содержания. Периодически делают капитальный и текущий ремонт. Поменяли двери в квартире, а также деревянные окна сменили на пластиковые стеклопакеты, сменили крышу на веранде. Следят за состоянием квартиры, поддерживают её в надлежащим состоянии, в срок оплачивают все коммунальные платежи, обеспечивают сохранность данного имущества.

Согласно заявлений от третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ, они не желают признавать за собой право собственности на квартиру.

В связи с ликвидацией СПК «Восход», как стороны договора передачи жилого помещения в собственность граждан, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, соответственно, отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

По определению Тяжинского районного суда Кемеровской области суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Тяжинского муниципального округа на надлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа.

Истцы Страшнова Г.И., Страшнов М.И. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя адвоката Глушковой Э.Н.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа Фетисова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Страшнов А.М., Чайка А.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица, начальник Мариинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, Савенкова Л.Б. в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения по делу, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Глушкова Э.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Заслушав представителя истца Глушкову Э.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 и ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года (в редакции, действующего на момент заключения Договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу разъяснений в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьёй 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз, не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

    Также согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 01.09.2016 до 31.12.2016, далее также Федеральный закон от 21.01.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно положениям ст. 20 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

    Из материалов дела следует, что 14.01.2002 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» Тяжинского района Кемеровской области и Страшновым Михаилом Ивановичем, Страшновой Галиной Ивановной, Страшновым Алексеем Михайловичем, действующим с согласия Страшновой Г.И. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация передала, а граждане Страшнов М.И., Страшнова Г.И., Страшнов А.М. приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 63,68 кв. м с площадью веранды и жилой площадью 32,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Преображенского сельского совета Тяжинского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 23).

Копией трудовой книжки подтверждается, что Страшнов Михаил Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Восход» в должности тракториста (л.д. 20-22).

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, Страшнов Михаил Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шилова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия Страшнова (л.д.11).

Из копии свидетельств о рождении № №, №, свидетельства о заключении брака № усматривается, что Страшнов Анатолий Михайлович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Страшнов Алексей Михайлович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Чайка Т.А., после заключения брака супругу присвоена фамилия Чайка; их родителями записаны: отец – Страшнов Михаил Иванович, мать – Страшнова Галина Ивановна (л.д.14, 15, 19).

Из копии инвентарного дела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колхоз «Восход» на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Страшнову М.И., Страшновой Г.И. и Страшнову А.М. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки 1982, жилой площадью 65,8 кв.м, живой 32-9 кв.м (л.д.53-57).

Согласно копии домовой книги следует, что Страшнов Михаил Иванович, Страшнова Галина Ивановна значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 25-26), общая площадь которой составляет 46 кв. м, из которой жилой 32,9 кв. м, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 46 кв. м, сведения о собственниках указанного недвижимого имущества отсутствуют, при этом запись об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, Страшнова Галина Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28)

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Тяжинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Восход», организованный в апреле 1952 года, в апреле 1997 года был переименован в СПК «Восход», и действовал до апреля 2002 года, сведений о дальнейшей реорганизации (переименовании) СПК «Восход» в архивном отделе нет, что следует исторической справке к фонду № (л.д.29).

Согласно выписке их ЕГРЮЛ, Сельскохозяйственной производственный кооператив «Восход» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 30).

Согласно справке МУП «Архитектурное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, Страшнова Г.И., Страшнов М.И., проживающие по адресу: <адрес>, зарегистрированы за № в журнале регистрации приватизированного жилья по Тяжинскому району за 202 года на основании договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, имеющимися в выписке из журнала регистрации приватизированного жилья за 202-2004 (л.д.44, 45-46).

Из справок Преображенского территориального отдела УЖТР Тяжинского муниципального округа Администрации Тяжинского муниципального округа следует, копии паспортов на имя граждан Российской Федерации следует, что Страшнов Михаил Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а Страшнова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 9,10, 33, 34).

Из копии паспортов на имя граждан Российской Федерации следует, что Чайка (Страшнов) Алексей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, №, Страшнов Анатолий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12-13, 16-18).

Из справок ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности за электрическую энергию, а также за водоснабжение по адресу: <адрес> не имеется, плательщиком является Страшнов М.И. (л.д.31-32).

Свидетели ФИО12, ФИО13, допрошенные в судебном заседании показали, что проживают на одной улице с истцами. Действительно Страшкнову М.И. СПК «Восход» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Супруги Страшновы проживают в ней до настоящего времени, никуда не выезжали, осуществляют текущий и коммунальный ремонт. Их сыновья проживает в другом районе.

    Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, регистрация перехода права собственности, как и права собственности на указанный объект недвижимости, в настоящее время является невозможной ввиду ликвидации собственника жилого помещения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход», жилое помещение после ликвидации юридического лица в ведение органа местного самоуправления не передавалось.

    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов Страшновой Г.И. и Страшнова М.И. отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, и, учитывая, что спора по поводу данной квартиры в настоящее время не имеется, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Страшнов А.М., Чайка А.М., не возражают против удовлетворения исковых требований, на спорное имущество в виде квартиры не претендуют, от участия в приватизации в спорном имуществе отказываются, суд считает возможным исковые требования Страшновой Г.И. и Страшнова М.И. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Страшновой Галины Ивановны, Страшнова Михаила Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Страшновым Михаилом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №), право собственности на ? долю квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Страшновой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №), право собственности на ? долю квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья –                   М.А. Попиралова

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2024 года.