Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2023 (2-4752/2022;) ~ М-3553/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-629/2023 УИД 23RS0014-01-2022-004844-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края 25 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строй Интернейшнл» к Петуховой Е. С. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> сумме 278 030 рублей, убытков в сумме 34 592,57 рубля, неустойки в сумме 173 117,46 рублей.

Иск мотивирован тем, что между Петуховой Е.С. (далее - Участник) и ЗАО Строй Интернейшнл (далее - Застройщик) 25.12.2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (далее - договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить 9-ти этажный четырехсекционный жилой дом по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту-приема передачи объект долевого строительства <адрес>, подъезд 3, этаж 5, количество комнат (однокомнатная студия), общая площадь без учета балконов и лоджий 33,9 кв.м, проектная жилая площадь 26,2 кв.м, балкон 5,2 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составлял 1 278 030 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч тридцать) рублей.

В соответствии со ст. 4.4 Договора Участник долевого строительства переводит денежные средства на расчетный счет Застройщика в общем размере 1 278 030 (один миллион двести семьдесят восемь тысяч тридцать) рублей согласно следующему графику внесения платежей:

1-й этап: 1 100 000 рублей - в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Договор зарегистрирован 21.01.2015).

2-й этап: 178 030 рублей - до 25.03.2015 года включительно.

Участником долевого строительства была произведена оплата в сумме 1 000 000 рублей.

Затем, Участником долевого строительства был подан односторонний отказ от 12.10.2017 года от договора № участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г.

Первомайским районным судом г. Краснодара вынесено решение по делу №, удовлетворен иск ЗАО Строй Интернейшнл к Петуховой Е.С. о признании недействительным одностороннего отказа от 12.10.2017 года от договора № участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г. Суд установил, что у Петуховой Е.С. отсутствовали основания для одностороннего отказа для договора.

В связи с этим, у Участника долевого строительства Петуховой Е.С. на день подачи иска образовалась задолженность в сумме 278 030 рублей.

Так, Застройщиком оплачена сумма 34 592,57 рубля за жилищные и коммунальные услуги, согласно выписки из лицевого счета по <адрес>, подлежащая возврату.

В связи с необоснованным, как установлено судом, погашением Петуховой записи ЕГРН о ДДУ, Застройщик не мог отправить односторонний акт приема передачи до восстановления записи ДДУ и нес необоснованные расходы.

Сумма неустойки на 15.11.2021 года составляет 173 117,46 рублей.

Представитель истца ЗАО «Строй Интернейшнл» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Петухова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения ответчика о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.12.2014 г. между ЗАО «Строй Интернейшнл» и Петуховой Е. С. заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> /л.д. 23-27/

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить 9-ти этажный четырехсекционный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, проезд 1-й Лиговский, литер 37 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту-приема передачи объект долевого строительства <адрес>, подъезд 3, этаж 5, количество комнат (однокомнатная студия), общая площадь без учета балконов и лоджий 33,9 кв.м, проектная жилая площадь 26,2 кв.м, балкон 5,2 кв.м.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что стороны договорились о том, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 1 278 030 рублей.

Как следует из п. 4.4 Договора Участник долевого строительства переводит денежные средства на расчетный счет Застройщика в общем размере 1 278 030 рублей согласно следующему графику внесения платежей:

1-й этап: 1 100 000 рублей - в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

2-й этап: 178 030 рублей - до 25.03.2015 года включительно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Петуховой Е.С. была произведена оплата в сумме 1 000 000 рублей.

После чего, ею был подан односторонний отказ от 12.10.2017 года от договора № участия в долевом строительстве от 25.12.2014 г.

ЗАО «Строй Интернейшнл» обратилось в суд с иском о признании недействительным одностороннего отказа Петуховой Е.С. от 12.10.2017 г. от договора долевого участи в строительстве от 25.12.2014 г. №, а также признании недействительной регистрационной записи № от 28.11.2018 г. о прекращении договора долевого участия в строительстве от 25.12.2014 г.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 19 января 2021 г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Строй Интернейшнл» к Петуховой Е.С. о признании недействительным одностороннего отказа от договора. Суд постановил признать недействительным односторонний отказ Петуховой Е. С. от 12.10.2017 г. от договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 25.12.2014 г.

Суд постановил признать недействительной регистрационную запись № от 28.11.2018 г. о прекращении договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 25.12.2014 г., заключенного между ЗАО «Строй Интернейшнл» и Петуховой Е.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 апреля 2021 года решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 19 января 2021 г. оставлено без изменения.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 19 января 2021 г. Петуховой Е.С. произведена оплата по договору в размере 1 000 000 руб. Оставшаяся часть стоимости в размере 278 030 руб. подлежала внесению до 25.03.2015 г., однако до настоящего времени не оплачена, таким образом, Петухова Е.С. имеет задолженность по оплате в указанном размере, что ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 278 030 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно выписки из лицевого счета истцом оплачена сумма 34 592,57 рубля за жилищные и коммунальные услуги, по <адрес>. Расчет оплаченных сумм отражен в справке УК ООО «Югжилкомфорт». Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчицей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Однако в силу п. 6.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Кроме того, согласно п. 1ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Как установлено судом, в связи с необоснованным погашением Петуховой Е.С. записи ЕГРН о договоре долевого участия, истец не мог отправить односторонний акт приема-передачи до восстановления записи ДДУ и нес необоснованные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика коммунальных платежей, оплаченных истцом, в сумме 34 592,57 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 6 ст. 5 Закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки на 15.11.2021 года составил 173 117,46 рублей. Возражений относительно размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявляла. Доказательств, подтверждающих, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчик не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 25.12.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 278 030 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 592,57 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 173 117,46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░