Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2022 ~ М-1603/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1-2232/2022

64RS0042-01-2022-003353-84

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

при участии в судебном заседании представителя истца Синицыной А.А., действующей по доверенности, представителя прокуратуры Цыгановской О.В., адвоката Смирновой О.Г., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» к Борисову И.А., Борисову А.В. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

установил:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» (далее – ГАПОУ СО «ЭМТТ») обратилась в суд с иском к Борисову А.В., Борисову И.А. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

В обоснование требований указывает, Борисов А.В., проживает в жилом помещении общей площадью 42 кв. м., по адресу: <адрес>, в общежитии находящемся в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2014 года. 01 января 2014 года, между ГАПОУ СО «ЭМТТ», и Борисовым А.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади. Долг за период с ноября 2018 года составляет 86640,72 коп., что подтверждается справкой бухгалтерии ГАПОУ СО «ЭМТТ».

В соответствии с разделом 2, п.п. 2.2.6., договора найма жилого помещения, в сроки, установленные настоящим договором, вносить плату за жилое помещение., разделом 4, п.п. 4.1. плата вносится нанимателем за содержание и ремонт жилого помещения, и иные услуги не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом, плата за пользование жилой площадью, коммунальными услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату.

А именно плата за содержание и ремонт жилого помещения основывается на основании Энгельского городского Совета депутатов от 26.11.2010 № 378/02, протокол общего собрания жильцов общежития № 1 от 22.04.2015г., Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 16 декабря 2019 года № 43/1 «Об установлении цен тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»; Постановление от 14 декабря 2018 года №54/1; Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 20 декабря 2018 года № 56/1 «Об установлении тарифа на питьевую воду, водоотведение (очистку сточных вод) МУП «Энгельс-Водоканал», оказывающему услуги на территории Энгельсского муниципального района»; «Об установлении тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ПАО «Т Плюс» (филиал Соратовский»). Согласно п, 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Исковое заявление подано вследствие невозможности дальнейшего проживания ответчиком гражданином Борисовым А.В. который систематически злоупотребляет спиртными напитками собирая в общежитии лиц, с которыми совместно распивают спиртные напитки, постоянно устраиваются драки. В состоянии алкогольного опьянения курят в квартире, окурки бросают прямо на пол, что создает угрозу возникновения пожара. В комнате где проживает Борисов А.В. беспорядок, содержится в антисанитарном состоянии - повсюду грязь, на полу, мебели валяются вещи, пустые бутылки, бытовой мусор, остатки пищи и прочее. В комнате стоит неприятный запах. Во время последних посещений в комнате постоянно находились посторонние люди, распивающие спиртные напитки. Борисов А.В. содержанием комнаты не занимается, в результате чего идет разрушение областного имущества жилого помещения. Администрацией техникума (ГАПОУ СО ЭМТТ») гражданин Борисов А.В. неоднократно предупреждался о недопустимости такого поведения, причиняющегося неудобство соседям, а главное демонстрация аморального поведения перед обучающимися, так как в первую очередь общежитие предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Не раз предупрежден о составлении искового заявления о выселении, в случае если он и в дальнейшем будет вести асоциальный образ жизни, нарушать тишину и порядок. 05 февраля 2021 года ГАПОУ СО «ЭМТТ» обращалось с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, но никаких действий со стороны Борисова А.В. не последовало. Неоднократно администраторами общежития вызывалась группа быстрого реагирования, участковый, но все безрезультатно. На замечания не реагирует, оскорбляет и угрожает физической расправой.

В иске указывается, что все это образует систематическое, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, разрушение и порчи имущества последним, нарушением им общественного спокойствия, а также наличие задолженности за оплату коммунальных услуг свыше шести месяцев.

В связи с выше изложенным просит суд признать договор найма жилого помещения в общежитии, заключенного 01 января 2014 года, между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» Борисовым А.В., расторгнутым. Выселить Борисова А.В., Борисова И.А. из занимаемого жилого помещения, общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Борисова А.В. задолженность по оплате за проживание в сумме 86640 руб. 72 коп. Взыскать с ответчиков в пользу ГАПОУ СО «ЭМТТ» понесенные расходы (госпошлину) в размере 2799 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Синицына А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Указала на принятое заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 марта 2021 года по иску ГАПОУ СО «ЭМТТ» к Борисову А.В. о взыскании задолженности по оплате найма жиолого помещения и жилищно-коммунальных услуг, которым требования удовлетворены, взыскано с Борисова А.В. задолженность по оплате за проживание в сумме 86640 руб. 72 коп. и понесенные расходы (госпошлину) в размере 2799 рублей 00 копеек.

Ответчики Борисов А.В. и Борисов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд в защиту интересов ответчиков в рамках ст. 50 ГПК РФ на основании ордера привлечена к участию адвокат Смирнова О.Г., которая просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД «Энгельсское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель прокуратуры г. Энгельса Цыгановская О.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Борисов А.В., проживает в жилом помещении общей площадью 42 кв. м., по адресу: <адрес>, в общежитии находящемся в оперативном управлении у ГАПОУ СО «ЭМТТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2014 года. 01 января 2014 года, между ГАПОУ СО «ЭМТТ», и Борисовым А.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате предоставленной ему жилой площади. Долг за период с ноября 2018 года составляет 86640,72 коп., что подтверждается справкой бухгалтерии ГАПОУ СО «ЭМТТ».

В соответствии с разделом 2, п.п. 2.2.6., договора найма жилого помещения, в сроки, установленные настоящим договором, вносить плату за жилое помещение., разделом 4, п.п. 4.1. плата вносится нанимателем за содержание и ремонт жилого помещения, и иные услуги не позднее 10 числа, следующего за расчетным периодом, плата за пользование жилой площадью, коммунальными услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставками и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить указанную плату.

А именно плата за содержание и ремонт жилого помещения основывается на основании Энгельского городского Совета депутатов от 26.11.2010 № 378/02, протокол общего собрания жильцов общежития № 1 от 22.04.2015г., Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 16 декабря 2019 года № 43/1 «Об установлении цен тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Саратовской области»; Постановление от 14 декабря 2018 года №54/1; Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области Постановление от 20 декабря 2018 года № 56/1 «Об установлении тарифа на питьевую воду, водоотведение (очистку сточных вод) МУП «Энгельс-Водоканал», оказывающему услуги на территории Энгельсского муниципального района»; «Об установлении тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ПАО «Т Плюс» (филиал Соратовский»).

Согласно п, 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исковое заявление подано вследствие невозможности дальнейшего проживания ответчиком гражданином Борисовым А.В. который систематически злоупотребляет спиртными напитками собирая в общежитии лиц, с которыми совместно распивают спиртные напитки, постоянно устраиваются драки. В состоянии алкогольного опьянения курят в квартире, окурки бросают прямо на пол, что создает угрозу возникновения пожара.

В комнате где проживает Борисов А.В. беспорядок, содержится в антисанитарном состоянии - повсюду грязь, на полу, мебели валяются вещи, пустые бутылки, бытовой мусор, остатки пищи и прочее. В комнате стоит неприятный запах. Во время последних посещений в комнате постоянно находились посторонние люди, распивающие спиртные напитки. Борисов А.В. содержанием комнаты не занимается, в результате чего идет разрушение областного имущества жилого помещения. Администрацией техникума (ГАПОУ СО ЭМТТ») гражданин Борисов А.В. неоднократно предупреждался о недопустимости такого поведения, причиняющегося неудобство соседям, а главное демонстрация аморального поведения перед обучающимися, так как в первую очередь общежитие предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Не раз предупрежден о составлении искового заявления о выселении, в случае если он и в дальнейшем будет вести асоциальный образ жизни, нарушать тишину и порядок. 05 февраля 2021 года ГАПОУ СО «ЭМТТ» обращалось с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, но никаких действий со стороны Борисова А.В. не последовало. Неоднократно администраторами общежития вызывалась группа быстрого реагирования, участковый, но все безрезультатно. На замечания не реагирует, оскорбляет и угрожает физической расправой.

В иске указывается, на систематическое, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, разрушение и порчи имущества последним, нарушением им общественного спокойствия, а также наличие задолженности за оплату коммунальных услуг свыше шести месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку между истцом и ответчиком Борисовым А.В. трудовые отношения прекращены, ответчик был обязан освободить занимаемое им и членами его семьи жилое помещение, однако, до настоящего времени продолжает незаконно занимать предоставленное служебное помещение.

Кроме того, судом установлено, что наниматель жилого повешения и члены ее семьи не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежития без предоставления других помещений.

Истцом доказан факт нарушения его прав ответчиками, а также обоснованность своих требований к ответчикам. не оспорены требования истца, возражения относительно них не представлены.

Из положений ст. ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нахождение на регистрационном учете Борисова И.А. нарушает права истца, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются.

Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.

Кроме того, суд отмечает, что относительно требований о снятии с регистрационного учёта Борисова А.В. данное требование не обосновано в силу того, что ответчик уже имеет регистрацию по другому адресу <адрес>.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением истца у ответчиков подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ГАПОУ СО «ЭКПТ» к Борисову А.В., Борисову И.А., о признании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного 01 января 2014 года расторгнутым, выселении.

Требование о взыскании задолженности за проживание и оплату государственной пошлины, суд отмечает, что по данным требования были предметом рассмотрения и принято решение, которое вступило в законную силу и вопрос об исполнении решения компетенция службы судебных приставов.

Настоящее решение суда является также основанием для снятия Борисова И.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор найма жилого помещения в общежитии, заключенного 01 января 2014 года, между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Саратовской области «Энгельсский механико-технологический техникум» и Борисовым А.В., расторгнутым.

Прекратить право пользования у Борисова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борисова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Борисова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемого жилого помещения, общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, Борисова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Борисова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, общежитие.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Е.Г. Агеева

Верно    

Судья                                         Е.Г. Агеева