Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2023 ~ М-1023/2023 от 14.08.2023

К делу № 2-1049/2023

УИД23RS0038-01-2023001366-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                             25 сентября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калантаевской Валентины Васильевны к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Калантаевская В.В. обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, просит суд признать действительной сделку купли-продажи имущества в виде земельного участка общей площадью 283,5 кв.м., кадастровый № и дома общей площадью 61,30 м.кв., жилой площадью 39,80 м.кв., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что в мае 2004 года она приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 283,5 кв.м., с кадастровым номером № и дом, общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был оформлен в виде простой письменной расписки. За купленное недвижимое имущество, она заплатила Леоновой Е.И. 30000 рублей. В подтверждение сделки, Леонова Е.И. передала ей правоустанавливающую документацию на имущество, а именно копию технического паспорта домовладения.

Впоследствии она должна была оформить сделку надлежащим образом, однако сделать это не успела, поскольку в ноябре 2020 года Леонова Е.И. умерла. В настоящее время ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, однако, сделать она это, кроме как в судебном порядке, лишена возможности из-за смерти продавца.

В судебное заседание Калантаевская В.В. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по поводу удовлетворения иска не высказал.

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в телефонограмме адресованной суду не возражали относительно исковых требований.

В соответствии с номами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу требований ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

    Согласно выписке из ЕГРН, постановления главы администрации Удобненского сельского округа Отрадненского района, Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справке содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником земельного участка площадью 283,5 кв.м. с кадастровым номером № и домовладения, общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебном заседании установлено, что в мае 2004 года Калантаевская В.В. приобрела у ФИО2вышеуказанные объекты недвижимости, за 30000 (тридцать тысяч) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продала Калантаевской В.В. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Калантаевская В.В. лишена возможности оформить купленное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается исследованной в судебном заседании копией свидетельства о смерти II-РД №, выданной отделом ЗАГС Грязинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Калантаевской Валентины Васильевны к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности – удовлетворить.

    Признать сделку купли-продажи, совершенную между Калантаевской Валентиной Васильевной и ФИО2 в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.

    Признать за Калантаевской Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок, общей площадью 283,5 кв.м., кадастровый № и домовладения, общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- постановки на кадастровый учет и регистрации прав в ЕГРН за Калантевской Валентиной Васильевной земельного участка, общей площадью 283,5 кв.м., кадастровый № и домовладения, общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по заявлению Калантаевской Валентины Васильевны.

- изготовления кадастровым инженером технического плана на объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 283,5 кв.м., кадастровый № и домовладение, общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 39,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению Калантаевской Валентины Васильевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                        О.В. Макаренко