Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3781/2015 ~ М-4173/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-3781/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                23 октября 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Павельевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуриловой А.В., Чуриловой О.И., Чурилова Д.В., Чурилова В.В. к Администрации Первомайского района о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Чурилова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Акуловского сельсовета о признании договора о передаче жилья в собственность» от ДАТА АДРЕС в АДРЕС, заключенный между совхозом <данные изъяты> и Чуриловым В.Д. действительным; признании права собственности на указанную квартиру.

ДАТА после уточнения исковых требований Чурилова А.В., Чурилова О.И., Чурилов Д.В., Чурилов В.В. обратились к администрации Первомайского района и просили признать договор «О передаче жилья в собственность» от ДАТА АДРЕС в АДРЕС, заключенный между совхозом <данные изъяты> и Чуриловым В.Д. действительным; признать право собственности на <данные изъяты> доли за Чуриловой А.В., по <данные изъяты> доли за Чуриловой О.И., Чуриловым Д.В., Чуриловым В.В. на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указали, что ДАТА между совхозом <данные изъяты> и Чуриловым В.Д. заключен договор «О передаче жилья в собственность», согласно которому продавец в порядке приватизации передал, а гражданин Чурилов В.Д. получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат, обей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В соответствии с дополнением к договору от ДАТА о передаче жилья в собственность, указанная квартира предоставлена для семьи из пяти человек, в том числе Чурилову В.Д., Чуриловой О.И., Чурилову Д.В., Чурилову В.В., Чуриловой А.В. ДАТА договор зарегистрирован в Администрации Акуловского сельсовета Первомайского района. ДАТА Чурилов В.Д. умер, наследниками первой очереди к имуществу умершего являются: супруга – Чурилова О.И., дети: Чурилов В.В., Чурилов Д.В., Чурилова А.В. При жизни Чурилов В.Д. распорядился своим имуществом, оставив завещание на имя Чуриловой А.В. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку договор о передаче жилья в собственность не прошел государственную регистрацию. Чурилова О.И. нотариально отказалась от своей обязательной доли в наследстве. В настоящее время совхоз <данные изъяты> ликвидирован, поэтому зарегистрировать право без обращения в суд невозможно. В ином порядке истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию, а наследник - право на наследственное имущество.

Истцы Чурилова А.В., Чурилов В.В., Чурилов Д.В., Чурилова О.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Первомайского нотариального округа Е. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДАТА между совхозом <данные изъяты> в лице директора Городничева В.Г. (продавец) и Чуриловым В.Д. (покупатель) заключен договор о передаче жилья в собственность

В соответствии с условиями Договора Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. на семью из 5 человек (л.д.7).

В соответствии с дополнением к договору о передаче в собственность жилья, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. АДРЕС передана в собственность Чурилову В.Д., Чуриловой О.И., Чурилову Д.В., Чурилову В.В., Чуриловой А.В. (л.д.9).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному администрацией Акуловского сельсовета ДАТА, квартира по адресу: АДРЕС в АДРЕС зарегистрирована по праву собственности в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилого фонда» от ДАТА за гражданином Чуриловым В.Д. на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета от ДАТА за НОМЕР и записано в реестровую книгу под НОМЕР.

Как видно из техпаспорта, составленного по состоянию на ДАТА на АДРЕС в АДРЕС, квартира состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-19).

Согласно ст. 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от ДАТА № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен перечень объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, которые не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в том числе в этот перечень включен жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что Чуриловы, несмотря на то, что не зарегистрировали договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в установленном законом порядке, после заключения договора, приняли спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

При таких обстоятельствах суд находит, что Чурилова А.В., Чурилов В.В., Чурилов Д.В., Чурилова О.И., Чурилов В.Д. имели право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Поскольку безвозмездная передача жилого помещения в собственность, является сделкой по отчуждению данного объекта недвижимости, условия сделки сторонами выполнены, поэтому суд приходит к выводу, что, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ Чуриловой А.В., Чуриловым В.В., Чуриловым Д.В., Чуриловой О.И., Чуриловым В.Д. было приобретено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС1

Несмотря на то, что договор был подписан только Чуриловым В.Д., суд принимая во внимание изложенное, удовлетворяет исковые требования и признает договор о передаче жилья в собственность Чуриловой А.В., Чурилову В.В., Чурилову Д.В., Чуриловой О.И., Чурилову В.Д. от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Чуриловым В.Д. действительным.

Согласно свидетельству о смерти, Чурилов В.Д. ДАТА умер (л.д.12).

Федеральным законом РФ от 26.11.2002 года № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» указанный Закон был дополнен ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В настоящее время спор о размере долей в праве общей собственности на спорный дом либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует.

Поэтому доли Чуриловых суд признает равными – по <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Чуриловой А.В., Чуриловым В.В., Чуриловым Д.В., Чуриловой О.И. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС в порядке приватизации.

Чурилов В.Д. имел право на приватизацию жилья, поэтому при жизни мог оформить свое право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, после смерти Чурилова В.Д. открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности АДРЕС, расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Согласно ст. ст. 1111, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Чурилова В.Д. являлись супруга Чурилова О.И. и дети Чурилова А.В., Чурилов В.В., Чурилов Д.В.

Между тем, из сообщения нотариуса следует, что ДАТА Чурилов ВД. распорядился своим имуществом, составив завещание не имя дочери Чуриловой А.В.

С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Чурилова А.В., по ее заявлению зарегистрировано наследственное дело НОМЕР. Супруга умершего Чурилова В.Д. – Чурилова А.И. ДАТА обратилась с заявлением об отказе от причитающейся в соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательной доли в наследстве.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец Чурилова А.В. является наследником к имуществу Чурилова В.Д. по завещанию, юридически приняла причитающееся ей наследство.

Поэтому исковые требования Чуриловой А.В. о признании за ней права собственности на долю ее отца в праве общей долевой собственности на АДРЕС подлежат удовлетворению и признанию за Чуриловой А.В. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чуриловой А.В., Чурилова В.В., Чурилова Д.В., Чуриловой О.И. удовлетворить.

Признать договор «О передаче жилья в собственность» от ДАТА - АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС, заключенный между <данные изъяты> и Чуриловым В.Д. действительным.

Признать за Чуриловым В.В., Чуриловым Д.В., Чуриловой О.И. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Чуриловой А.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Председательствующий                        Е.Ю. Головченко