Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2024 ~ М-98/2024 от 22.01.2024

Принято в окончательной форме 08.08.2024 г.

УИД 76RS0021-01-2024-000147-71

Дело № 2-337/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой И.Н. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Скворцову С.В., Скворцовой О.П. об оспаривании результатов межевания, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Зуева И.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Скворцовым С.В.; прекратить право собственности Скворцова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тутаевским муниципальным районом и Скворцовой О.П.; прекратить право собственности Скворцовой О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в д. <адрес>. Границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством установлены не были, но фактически на месте ФИО7 указал местонахождение земельных участков. Данные земельные участки граничили с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого являлся Скворцов С.В. Зуева И.Н. сообщала Скворцову С.В., что является собственником соседних земельных участков, но до ДД.ММ.ГГГГ их не использовала в силу семейных обстоятельств. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что за счет принадлежащих ей земельных участков был перераспределен земельный участок Скворцова С.В. с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м. и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1425 кв.м., а также образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 913 кв.м., сначала предоставленный на праве аренды Скворцовой О.П., а затем передан ей в собственность Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области. В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ требуется защита прав Зуевой И.Н. на принадлежащие ей земельные участки.

Истец Зуева И.Н. и ее представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Скворцова О.П. и ее представитель по устному ходатайству ФИО12 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, полагая заявленные требования необоснованными.

Ответчик Скворцов С.В. и представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зуева И.Н. является собственником земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных д. <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, границы которых в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Как следует из показаний истца, показаний свидетелей ФИО7 и ФИО9, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о границах данных земельных участков, на местности данные границы были определены, а именно: от дороги, ведущей через деревню к железной дороге, справа границы земельных участков ФИО7, а затем Зуевой И.Н., определялись по существующим заборам смежных землепользователей, в том числе Скворцова С.В., слева участок ограничивался полосой отвода железной дороги, с противоположной стороны от дороги окончание земельных участков определялось по имевшемуся большому камню.

Кроме того, как истец, так и свидетели, пояснили суду, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически не были разделены, располагались, как единый участок один за другим.

Оснований сомневаться в пояснениях истца, допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они стабильны, последовательны, согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе приложением к свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Скворцова С.В. (л.д. 245, 246), содержащему план границ земельного участка Скворцова С.В., на котором видно, что за его земельным участком, относительно дороги общего пользования, располагается участок ФИО7

Совокупность представленных суду доказательств позволяет суду прийти к выводу, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует данным представленных на них межевых планов, составленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств о том, что земельные участки Зуевой И.Н. располагаются в ином месте, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что за счет земельных участков, принадлежащих на праве собственности Зуевой А.Н., был перераспределен земельный участок Скворцова С.В. с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м. и земель неразграниченной государственной собственностью площадью 398 кв.м. с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 1425, а также образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 913 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, представленными Скворцовым С.В. и Скворцовой О.П. для утверждения в Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области, приказами Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области об утверждении данных схем, а также схемой наложения земельных участков, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, собственниками которых являются Скворцов С.В. и Скворцова О.П., были сформированы не только из муниципальных или государственных земель, а также за счет площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, при этом границы земельного участка, формируемые в целях дальнейшего предоставления Скворцову С.В. и Скворцовой О.П., со смежным землепользователем Зеувой И.В. не согласовывались.

При указанных обстоятельствах суд не может признать законным образование и установление границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № их предоставление Администрацией ТМР ЯО Скворцову С.В. и Скворцовой О.П., поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателя смежных земельных участков, за счет земельных участков, права на распоряжение которыми у Администрации ТМР ЯО не имелось. Указанные действия ответчиков привели к нарушению прав истца на принадлежащие ей земельные участки.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав Зуевой И.Н. считает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Зуевой И.Н. (паспорт №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №), Скворцову С.В. (паспорт №), Скворцовой О.П. (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Скворцовым С.В..

Прекратить право собственности Скворцова С.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тутаевским муниципальным районом и Скворцовой О.П..

Прекратить право собственности Скворцовой О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья          Я.Ю. Мазевич