Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2023 ~ М-771/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-1264/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                                                                              <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Асадуллин Ф.М. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Исполнительный комитет Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Асадуллин Ф.М. в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору, а предложение о расторжении договора им проигнорировано, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 224 рублей 10 копеек и неустойку в размере 224 рублей 10 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ответчик Асадуллин Ф.М., будучи надлежаще извещенными, не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, муниципальному образованию «Ленино-Кокушкинское сельское поселение» Пестречинского муниципального района Республики Татарстан на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5 039 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <адрес> поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Асадуллин Ф.М. заключен договор аренды земельного участка № №18 (далее – договор аренды), по условиям которого последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2 и 2.3 договора аренды установлено, что общая сумма арендной платы составляет 58 рублей 05 копеек в год, сроки внесения арендной платы – ежегодно не позднее 10 октября текущего года.

Согласно пункту 2.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случае нецелевого использования земельного участка, либо не освоения его в течение двух лет.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в адрес Асадуллин Ф.М. направлена письменная претензия с требованием об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 196 рублей 07 копеек и неустойки в размере 196 рублей 07 копеек, а также уведомление о намерении расторжения договора аренды.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 224 рубля 10 копеек, по пени – 224 рубля 10 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды об оплате арендной платы, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности не оспорен и не опровергнут, требования Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о взыскании задолженности по арендной плате в размере 224 рублей 10 копеек и неустойки в размере 224 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание факты несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей существенно нарушило права истца как арендодателя, лишившегося дохода, на получение которого истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка, требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика также подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета <адрес> Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1633605573) к Асадуллин Ф.М. (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <адрес> Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Асадуллин Ф.М..

Взыскать с Асадуллин Ф.М. в пользу Исполнительного комитета Ленино-Кокушкинского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 рублей 10 копеек и неустойку в размере 224 рублей 10 копеек

Взыскать с Асадуллин Ф.М. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: